De meeste mensen weten dat makelaars op Tenerife op commissiebasis werken. Wat misschien als een schok komt, is dat deze commissie op geen enkel niveau is vastgesteld en dat niemand een maximumbedrag oplegt.
De manier waarop het werkt is als volgt: Een verkoper benadert een makelaar en vraagt hem zijn eigendom op de markt te brengen. De Tenerife Makelaar vraagt hen hoeveel ze terug willen - de return to owner (RTO) prijs. In dit voorbeeld zeggen we dat ze 300.000€ willen.
De makelaar brengt het eigendom dan op de markt via zijn website en aan zijn agenten/introducenten in het Verenigd Koninkrijk, maar eerst moeten zij hun deel toevoegen - hun commissie. Het normale bedrag in Tenerife is 5%. Dus, in dit geval zal de agent het pand op de markt brengen voor 315.000€. Wanneer het wordt verkocht ontvangt de voormalige eigenaar zijn 300.000€ en de makelaar krijgt zijn commissie van 15.000€ betaald - althans dat zou moeten gebeuren....
Helaas zijn veel makelaars op Tenerife hebzuchtig geworden. Ze kijken naar de prijs die de eigenaar wil, berekenen hun 5% commissie en besluiten dan "Eigenlijk, laten we het op 345.000€ zetten, het is een mooi huis en als niemand voor die prijs een aanvraag indient, kunnen we het later altijd nog wat verlagen."
Dit is niet alleen hebzuchtig, het is volledig onethisch. Nu kan een agent dit tegenspreken door te zeggen:
"Maar als de koper die prijs wil betalen voor een woning op Tenerife, dan is dat wat het waard is, dus wat is het probleem?"
Het probleem is dat het oneerlijk is. Het is oneerlijk omdat hun commissie niet transparant is, het is niet gedocumenteerd, het is niet open voor controle door de koper. We vragen waarom? Waarom niet eerlijk, open en eerlijk over wat u betaald wordt? Wees eerlijk over hoeveel geld u de koper afhandig maakt, want dat is waar al hun commissie vandaan komt - de eigen zak van de koper en daarom moet de koper precies weten hoe commissie werkt voor makelaars in Tenerife. Ze moeten weten hoeveel ze betalen voor de woning en hoeveel ze daarnaast betalen voor de makelaars "service".
Er zijn veel manieren om deze zwendel te herkennen, zelfs als u geen ervaren koper bent. Een van de eerste controles is de website van de makelaar. Kijk voor links op de homepage zoals "Werken met ons" "UK agenten gezocht" "Affiliates" of "Collaborators". Dit vertelt je dat ze actief op zoek zijn naar andere agenten om klanten te introduceren bij hen. Soms verkopen ze aan agenten in het VK en Ierland, velen werken samen met andere makelaars hier op Tenerife. Hoewel het werken met andere tussenpersonen en agenten een legitieme bedrijfsactiviteit lijkt, is het nadeel voor de koper dat zijn makelaar dan onder zware druk staat om de totale commissie te verhogen. De agent in het VK of de agent in Tenerife die hen zaken introduceert, wil zijn deel en hij wil dat dit een behoorlijk bedrag is. Als ze het niet van de ene makelaar op Tenerife kunnen krijgen, brengen ze hun klanten naar een andere die hen meer commissie zal betalen. Dus onvermijdelijk gaat de commissie omhoog. Soms met 2.5% om de agent te betalen, andere keren zullen ze gewoon dubbel de toegevoegde commissie. Deze verhoogde commissies zijn van toepassing op klanten die door een andere agent worden geïntroduceerd en op klanten die rechtstreeks naar de makelaar gaan, aangezien zij slechts één prijs voor een woning op hun website kunnen aanbieden, zodat zij de prijs moeten bieden die de commissiebetalingen dekt.
Hoe meer een makelaar op Tenerife zijn introducers betaalt, hoe meer klanten zijn introducers hem waarschijnlijk zullen sturen. Ironisch genoeg, met dit commissie model, de slechtste makelaars in Tenerifemet de hoogste vastgoedprijzen eindigen met de de meeste klanten omdat ze de de meeste commissie aan introduceerders. Wat betekent dat hun klanten meer betalen dan alle anderen voor dezelfde eigendommen.
Een eenvoudige manier om na te gaan of u wordt opgelicht, is de op het koopcontract vermelde aankoopprijs te controleren. Hoe voor de hand liggend dit ook klinkt, de meeste klanten zien deze prijs nooit omdat ze niet weten dat ze ernaar moeten vragen. Deze zwendel werkt via een proces dat "zwart geld" heet.
Zwart geld is een methode om onroerend goed op Tenerife te kopen waarbij een deel van het aan de verkoper betaalde geld niet wordt aangegeven. Dit wordt gedaan om de vermogenswinstbelasting die de verkoper moet betalen te verminderen. Bijvoorbeeld, de verkoper van een eigendom van 300.000€ wil 225.000€ verklaard bij de notaris en de andere 75.000€ betaald "onder de tafel" - niet aangegeven aan de autoriteiten. Er komt nog 15.000€ bij voor de makelaarscommissie.
- Totale prijs voor de koper - 315.000€
- Aangegeven prijs - 225.000€
- Zwart geld - 75.000€
- Agentencommissie - 15.000€ (5%)
Eigendom op Tenerife wordt al tientallen jaren op deze manier gekocht en verkocht en een makelaar kan proberen u ervan te overtuigen dat "het volkomen normaal is", "dat het een legitieme manier van kopen is". In het verleden hebben de autoriteiten deze praktijk "door de vingers gezien", maar nu niet meer. Er zijn drie heel goede redenen om weg te lopen/te weigeren/gewoon te weigeren betrokken te zijn bij een vastgoedtransactie waarbij zwart geld betrokken is:
- Het is illegaalwaarom de verkoper helpen de wet te overtreden?
- Er is geen voordeel voor de koper, in feite koopt u de belasting van iemand anders.
- Het is een fantastische manier voor een makelaar om geld van je stelen het "zwarte geld" gebruiken als dekmantel
Allemaal belangrijke redenen om weg te blijven van dit soort deals en de makelaars die ze aanbieden. In het bovenstaande voorbeeld, aangezien er een discrepantie zal zijn tussen de officiële aankoopprijs (225.000€) en de werkelijke prijs van 315.000€ (300.000€ + 5% commissie), wat houdt de makelaar tegen om gewoon een willekeurig bedrag toe te voegen? Ze kunnen u vertellen dat in plaats van 75.000€ zwart geld, de eigenaar eigenlijk 125.000€ wil, waardoor de aankoopprijs stijgt tot 350.000€. Door deze getallen te verschuiven, zolang u meegaat in een aankoop met zwart geld, laat u zichzelf wijd open om te worden opgelicht.
Erger nog, u maakt het de makelaar erg gemakkelijk om u te bedriegen. Sta niet toe dat "zwart geld" "zwart geld" "geld onder de tafel" of andere onzin als deze deel uitmaakt van uw verkoop. Niet alleen is het belastingfraude, financieel is het in uw slechtste belang - wanneer u op een bepaald moment in de toekomst doorverkoopt, betaalt u de vermogenswinstbelasting die de vorige eigenaar had moeten betalen en het is een fantastische manier om de makelaar toe te staan u op te lichten.
We zien dit de hele tijd wanneer we hypotheken regelen voor klanten. We krijgen een verkoopprijs van 200.000€ waarop we de hypotheek baseren, en dan krijgen we later te horen "Eigenlijk is de prijs op het contract maar 180.000€" We weten meteen dat de andere 20.000€ rechtstreeks in de zak van de makelaar verdwijnt en we weten heel goed dat de koper niet weet hoeveel commissie hij aan de makelaar betaalt.
Wees achterdochtig, trek alles in twijfel, accepteer geen excuses bij het kopen. Een groot probleem is dat een advocaat je bijna nooit zal vertellen over dit als het u overkomt. Zij gaan ervan uit dat u het weet en het behoort niet tot hun taak om u bewust te maken. Dus wat kunt u doen om het speelveld gelijk te trekken? Hoe kunt u veilig onroerend goed kopen op Tenerife?
Veilig kopen is eigenlijk heel eenvoudig en u kunt tegelijkertijd geld besparen!
De dienst die wij op onze homepage aanbieden dekt alle aspecten van deze zwendel. Als u ervoor kiest om onze service te gebruiken wanneer u koopt, we zullen controleer de echte prijs. Als de agent het ons niet vertelt, zullen we erachter komen van de verkoper of van de advocaat. Bij gebrek daaraan, zullen we de echte prijs zien op het koopcontract voordat u tekent bij de notaris. Of, als wij uw hypotheek regelen, zullen wij u informeren onmiddellijk dat er een discrepantie is tussen de prijs die u betaalt en het bedrag dat de eigenaar ontvangt. Als de makelaar niet voldoet aan onze transparantie eisen - raden wij u aan niet via hen te kopen.
Het grootste verschil tussen ons en een makelaar in Tenerife is dat wij alleen u, de koper, vertegenwoordigen. Wij behartigen alleen uw belangen. Wij vertellen u of en wanneer u een voorbehoud moet maken, of en wanneer u een aanbetaling moet doen. Wij regelen een volledig onafhankelijke advocaat - onafhankelijk van uw makelaar en wij houden alles wat uw makelaar zegt en alles wat uw makelaar doet nauwlettend in de gaten. Als we denken dat ze liegen - zullen we het u vertellen.
Wij geloven dat 5% commissie terug naar een agent meer dan eerlijk is en meer dan genoeg voor u om te moeten betalen. Er is geen excuus en geen reden om meer dan dit in rekening te brengen en alle agenten die wij namens u benaderen zullen in eerste instantie volledig op de hoogte worden gebracht van deze voorwaarden.
Wij onderhandelen over de helft van de commissie op elke verkoop waarbij u gebruik maakt van onze diensten en wij contact opnemen met de makelaars namens u. Dit zal volledig worden verklaard aan u, ontvangt u een uitsplitsing van precies hoeveel commissie we verdienen en hoeveel uw agent maakt. voor teken je.
Van de 2,5% commissie betalen we 50% van de rekening voor de diensten van een onafhankelijke advocaat tot 750€ We zullen ook uw hypotheekmakelaarskosten verminderen met 50%, tot 500€, als u een hypotheek nodig heeft voor uw aankoop.
U krijgt dus de veiligheid van een derde partij die toezicht houdt op de verkoop, u heeft een onafhankelijke advocaat naar keuze voor de helft van de prijs die u normaal zou betalen en u heeft de voordelen van onafhankelijk, marktbreed advies als u een Spaanse hypotheek nodig heeft - wederom voor de helft van de prijs.
Wij hebben geprobeerd dit zo gunstig mogelijk te maken voor potentiële kopers door uw kosten te verlagen en uw bescherming tijdens de verkoop te verhogen. Wij hopen dat wij uw vastgoedaankoop zo transparant mogelijk maken en de kans dat u te veel betaalt tot nul reduceren.
Laat gerust uw opmerkingen achter over elk aspect van dit artikel, de service die wij verlenen en de voordelen die wij bieden. Als u eerder onroerend goed op Tenerife hebt gekocht, willen we graag weten wat uw ervaringen zijn. Kreeg u alle informatie? Heeft uw makelaar u verteld hoeveel commissie u hem betaalde? Had u een goede of slechte ervaring? Wij waarderen uw mening en stellen uw feedback op prijs!
Nederlands (België) 
English (UK) 
Deutsch 
Français 
Italiano 
Čeština 
Polski