Bouwproject - Grote 6 bed Villa te koop in Roque del Conde

Eigendomsdetails

Foto's

Sorry, deze woning is verkocht! Het was een zeer goede gelegenheid om een grote hoekvilla in Roque del Conde te bezitten voor een fractie van de gangbare prijs. - Zorg ervoor dat u de volgende kans niet mist door u hieronder te abonneren op alerts voor inbeslagnames en koopjes en ontvang al onze nieuwe aanbiedingen zodra we ze publiceren - mis geen koopje meer op Tenerife!

Een half afgebouwde villa te koop in de wijk Roque del Conde voor een afbraakprijs van slechts 499,950€. Dit is gepland als een villa met 6 slaapkamers en 5 badkamers op een hoekperceel van 1.100 m2 met een bouwgrootte van 600 m2, waardoor het een van de grootste in dit gebied is. Het perceel ligt op een indrukwekkende hoekpositie met een prachtig uitzicht op Roque del Conde en Costa Adeje.

Het pand is gebouwd over 3 verdiepingen. Twee daarvan zijn het woongedeelte en de derde is de garage/kelder. De garage/souterrain op de begane grond is ongeveer 250 vierkante meter groot en biedt veel ruimte voor een fitnessruimte, speelkamer, bar, opslagruimte en veel ruimte voor voertuigen. De eerste verdieping van meer dan 200 m2 is ontworpen om twee grote keukens, twee grote woonkamers, twee grote eetkamers en twee familiebadkamers te bevatten. De bovenste verdieping bestaat uit 6 slaapkamers en 3 badkamers met grote zonneterrassen om te profiteren van het ongelooflijke uitzicht. Het meet meer dan 150m2 plus de terrassen. De buitenkant van het huis is ontworpen met tuinen aan drie zijden en een zwembad op het zuiden. Een grote steunmuur scheidt de belangrijkste tuinen van de lagere terrassen. Het dak kan ook bruikbare ruimte hebben - een ander groot zonneterras met de hele dag zon kan hier worden geopend, terwijl een schuin dak kan worden aangebracht langs de randen van de bovenste verdieping, waardoor het midden vlak blijft en er nog eens ongeveer 80m2 bruikbare buitenruimte ontstaat.

Waardering en prijsbepaling van een project als dit

De gemiddelde prijs van percelen die te koop zijn in Roque del Conde is de afgelopen jaren gedaald en ligt nu rond de 330€ per vierkante meter (gebaseerd op 10 percelen die wij deze week onderzochten tussen 500m2 en 2000m2 en geprijsd tussen 128.000€ en 750.000€ - we hebben één prijs verwijderd die te duur was en buiten de rest viel - dit bracht het gemiddelde aanzienlijk omlaag). Voor 330€ per vierkante meter kunt u een perceel "in het midden" verwachten met huizen aan weerszijden en met een goed uitzicht. Dit bedrag stijgt echter tot meer dan 400 euro per vierkante meter voor hoekpercelen met het beste panoramische uitzicht, zoals dit perceel. Dus op basis van de huidige grondwaarde en prijzen is dit perceel alleen al zonder de bouwwerkzaamheden meer dan 440.000€ waard. Als het in een mindere positie zou liggen (midden in de rij) zou het nog steeds gewaardeerd worden op ongeveer 365.000€.

Bovenop de kosten voor de aankoop van de grond heeft de eigenaar ongeveer 250.000€ uitgegeven voor de bouwwerkzaamheden en nog eens 80.000€ voor de vergunningen, juridisch en administratief werk en de honoraria van architecten. De totale uitgaven om dit stadium te bereiken zouden ongeveer 770.000€ bedragen en zouden ongeveer 2 jaar in beslag nemen. De totale besparing is dus ongeveer een kwart miljoen euro en een tijdsbesparing van 24 maanden.

Kosten voor voltooiing en eindtaxatie

De eigenaar heeft van drie bouwers offertes gekregen voor de afwerkingskosten en die variëren tussen 300.000€ en 350.000€, hoewel dit een open eind is, afhankelijk van de vraag of u veel meer wilt uitgeven aan de beste kwaliteit materialen. Je zou 500.000€ kunnen uitgeven als je dat echt zou willen. Maar de totale prijs voor een complete villa is ongeveer 800.000€ tot 850.000€ plus kosten van ongeveer 10% (dit is hetzelfde voor alle vastgoedaankopen).

Waar voor je geld

Als pure investering zijn de cijfers zeer goed. Een villa met 6 slaapkamers op een perceel van deze omvang zou op de huidige markt voor 1,5 tot 1,9 miljoen euro worden verkocht (er staat een vergelijkbare, zij het kleinere villa in de buurt te koop voor 1,5 miljoen euro). Dus zelfs als u pessimistisch bent, kijkt u naar een uiteindelijke verkoopprijs van minimaal 1,5 miljoen euro. Het tijdsbestek voor voltooiing is tussen 6 en 12 maanden, in tegenstelling tot ongeveer 3 jaar als u vanaf nul begint. U maakt dus een winst van meer dan 500.000 euro in minder dan een jaar op een netto-investering van minder dan 1.000.000 euro. Er is ook een bouwhypotheekfaciliteit voor het onroerend goed die kan worden overgedragen aan de nieuwe eigenaar, waardoor het benodigde bedrag aan contanten met ongeveer 50% wordt verminderd. Dus een 425,000€ investering die een nettowinst van meer dan 500.000€.

Kopen voor persoonlijk gebruik

Als u niet in de markt bent om te kopen als een investering, dan heeft u hier een leeg canvas. Een van de grootste villa's in de omgeving, met al het harde werk voor u gedaan, zonder enig compromis over de stijl, het ontwerp, de architectuur van het afgewerkte project. Dit kan 100% gepersonaliseerd worden om aan al uw wensen te voldoen. Uw eigen villa gebouwd volgens uw exacte specificaties, maar met al het harde werk al gedaan, alle vergunningen en administratie verzorgd. Een uitstekende optie als u op zoek bent naar uw eigen villa op maat tegen een scherpe prijs.

Bezichtigingen zijn strikt op afspraak en als u verder in detail wilt praten met ons of de eigenaar van de villa, plannen en blauwdrukken wilt bekijken, dan kan dat na een bezichtiging geregeld worden.

Doe een aanvraag voor deze woning
Sorry, deze woning is verkocht! Het was een zeer goede gelegenheid om een grote hoekvilla in Roque del Conde te bezitten voor een fractie van de gangbare prijs. - Zorg ervoor dat u de volgende kans niet mist door u hieronder te abonneren op alerts voor inbeslagnames en koopjes en ontvang al onze nieuwe aanbiedingen zodra we ze publiceren - mis geen koopje meer op Tenerife!

Kaart

[wp_geo_map]