Proprietà a Tenerife - Acquisto con mutui spagnoli pt 1

Molti non residenti che cercano di acquistare case per le vacanze a Tenerife lo fanno con un mutuo spagnolo. Dopo la crisi del credito del 2008, questo è diventato molto più difficile di quanto non fosse in passato, poiché le banche hanno ridotto le loro offerte di LTV da un massimo di 100% a un massimo di 70%. L'intero processo richiede molto più tempo e i clienti che all'epoca si sarebbero qualificati facilmente per un mutuo oggi non lo farebbero più. I mutui spagnoli sono "a stato completo", il che significa che le banche vorranno esaminare ogni dettaglio dei vostri affari finanziari prima di darvi l'approvazione del mutuo.

Quando è necessario fare molta attenzione è quando si ha bisogno di un mutuo spagnolo per l'acquisto. Troppo spesso vengono pagate prenotazioni e depositi. prima l'ipoteca è stata confermata o concordata. Se l'acquirente si vede rifiutare un mutuo, cosa succede al suo deposito? Nella maggior parte dei casi viene semplicemente andato. Una situazione che riteniamo completamente sbagliata e facilmente evitabile.

Chi riceve questo denaro? Perché l'acquirente non può riaverlo indietro? Non è certo colpa loro se non possono ottenere un mutuo. Quindi di chi è la colpa? Delle banche? Degli agenti immobiliari?

Ciò che conta è che se si seguono le procedure corrette, è molto improbabile che si perda il deposito. Nel contratto di compravendita, se siete in grado di negoziarlo, aggiungete una clausola che stabilisca che se la banca non riesce a offrire un mutuo di entità sufficiente o se la banca cancella successivamente l'offerta di mutuo, l'acquirente riceverà indietro il deposito e la prenotazione. per intero - potete anche optare per un requisito minimo di valutazione.

Se la parte venditrice o il suo rappresentante rifiutano l'offerta, la cosa migliore da fare è richiedere un mutuo e, una volta ottenuta l'approvazione, ordinare la valutazione. Se il risultato è positivo e l'offerta di mutuo è ancora valida, a quel punto potete firmare il contratto e versare un acconto.
Una cosa da tenere a mente: molti agenti qui hanno accordi con i venditori in base ai quali, se viene versato un deposito e poi l'acquirente si ritira e perde il deposito, l'agente viene pagato - di solito non l'intero importo che avrebbe in caso di vendita, ma un importo ragionevole. Il problema è che questo può creare un conflitto di interessi per quanto riguarda la consulenza fornita e alcuni agenti poco scrupolosi insisteranno e spingeranno per ottenere un deposito, poiché sanno che una volta che il deposito è stato versato, verranno pagati a prescindere. È meglio perdere un immobile che perdere una grossa fetta di denaro, quindi non lasciatevi trascinare in queste situazioni che vi mettono a rischio.

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