Mutui a Tenerife: dimezzate i vostri pagamenti

Tassi ipotecari a Tenerife sembrano destinati a scendere dopo il recente annuncio del taglio dei tassi da parte della BCE (Banca Centrale Europea) il 4 dicembre. La BCE ha tagliato il tasso di base da 3,25% a 2,5% come misura per ridurre l'inflazione nei 15 Paesi che utilizzano il tasso di interesse. Si tratta del più grande taglio dei tassi dall'inizio dei tassi della BCE, 10 anni fa.

In seguito al taglio dei tassi, il Euribor si è gradualmente abbassato e il 2 gennaio 2009 l'Euribor a 3 mesi era pari a 2,86%. L'Euribor è il parametro di riferimento utilizzato dalla maggior parte delle banche in Spagna per determinare il tasso di interesse per i mutuatari. La forma comune per esprimere il tasso di interesse di un mutuo spagnolo è, ad esempio, "Euribor + 1%". Poiché l'Euribor + 1% è il tasso ipotecario medio spagnolo per non residenti disponibile a Tenerife, i mutuatari possono sperare in un tasso dell'ordine di 3,86% per l'acquisto di immobili.

Chi è alla ricerca di un'ipoteca spagnola a Tenerife può sperare in un nuovo tasso compreso tra il 3,8% e il 4,3%, a seconda della propria situazione personale. I proprietari di immobili a Tenerife che attualmente stanno lottando per pagare il proprio mutuo possono considerare l'ipotesi di un nuovo mutuo come un modo per alleviare la pressione. In primo luogo, il passaggio a un mutuo spagnolo di soli interessi potrebbe fare una grande differenza in termini di pagamenti mensili del mutuo.

Per ogni 100.000€ presi in prestito, a un tasso medio di 6,25% su una durata di 20 anni, il rimborso è di 731€ al mese.

Passare al regime di soli interessi significa che il mutuatario può approfittare immediatamente dei recenti tagli dei tassi, invece di dover aspettare che la banca aggiorni il tasso di interesse del mutuo (cosa che potrebbe richiedere anche 12 mesi).

Un nuovo mutuo di soli interessi ai tassi correnti ridurrebbe i loro pagamenti mensili da 731€ a solo 321€ per 100.000€ presi in prestito, più che dimezzando gli impegni mensili.

Considerata la crisi economica, per molti proprietari questo potrebbe significare la differenza tra il mantenimento di una proprietà e la riconsegna delle chiavi.

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