Que se passe-t-il avec les prix de l'immobilier à Tenerife - en hausse ou en baisse ?

C'est une question que nous posent de nombreux acheteurs potentiels ".Qu'en est-il des prix de l'immobilier à Tenerife ?" Le problème pour répondre à cette question est que cela dépend vraiment de l'endroit où l'on se trouve à Tenerife. Le nord est très différent du sud, les maisons résidentielles (familiales) sont très différentes des maisons de vacances, etc.

Nous nous intéressons principalement à la côte sud et ouest de Ténérife et le marché est divisé entre les maisons résidentielles ou familiales et les maisons de vacances, je vais donc m'intéresser à ces deux segments. Je pense personnellement que le point le plus bas de la récession actuelle peut D'un autre côté, je ne vois aucune raison pour que les prix augmentent et il y a plus de bonnes affaires à faire. C'est peut-être le meilleur moment pour acheter une propriété à Ténériffe, mais vous risquez de vous en vouloir dans 12 mois si vous vous lancez dans l'aventure. Le problème avec ce genre d'estimation, c'est que personne ne le sait pas vraiment et ceux qui le prétendent ont souvent leur propre agenda pour le faire.

Malheureusement, il n'y a pas beaucoup de données fiables disponibles pour différencier ces marchés, mais nous pouvons nous pencher sur l'intérêt des acheteurs ou plus précisément sur le nombre de personnes qui recherchent des biens immobiliers à Ténérife sur Internet. Les données concernant le nombre de personnes qui ont cherché sur Google l'expression "Tenerife property" au cours des 4 dernières années ressemblent à ceci :

Le déclin général est immédiatement évident, les volumes de recherche chutant massivement. Il faut également tenir compte du fait qu'au cours des quatre dernières années, PLUS de personnes que jamais ont commencé à utiliser l'internet, de sorte que les résultats seraient encore plus prononcés si l'on en tenait compte. Chaque année, on observe un pic autour de janvier/février, clairement visible en janvier/février de cette année.

Ces résultats n'ont certainement rien à voir avec le prix que les gens paient, mais ils montrent l'intérêt que suscite l'immobilier à Tenerife et c'est cet intérêt qui a quitté le marché. Moins d'intérêt = moins de demande. Moins de demande = moins de prix. Le déclin général semble avoir ralenti au cours des 12 derniers mois, est-ce un signe d'amélioration ? Examinons la situation plus en détail :

Tenerife Recherche de propriétés Septembre 09 à Septembre 10

Le "pic printanier" habituel est là (cette grosse tache au milieu), mais en avril, il chute brutalement et l'intérêt est resté modéré pendant le reste de l'année.

Que penser de ces données ? Je pense que cela montre qu'il y a pas de récupération en cours. Je ne vois aucun signe de reprise sur le marché ni aucun signe d'intérêt majeur pour le marché. Ce que je constate au jour le jour, c'est que les prix continuent de baisser. Pensez-y, si l'intérêt reste très faible, de plus en plus de personnes qui attendent une reprise commencent à abandonner l'idée et deviennent plus disposées à accepter une offre inférieure pour leur propriété. Si le volume de recherche reste faible (et s'il reflète réellement l'intérêt pour l'achat d'une propriété à Ténérife), de plus en plus de propriétaires se rendront compte que s'ils veulent vraiment vendre, ils devront baisser les prix, et ce dans des proportions importantes.

Conclusion

D'accord, il n'y a pas beaucoup de données, mais on ne peut pas nier ce que ces graphiques montrent - l'intérêt pour l'immobilier à Ténérife ne montre aucun signe d'augmentation - indépendamment de ce qu'un vendeur peut vous dire. Une accalmie durable de l'activité des acheteurs (ce qui signifie que l'intérêt des acheteurs n'a pas besoin de continuer à baisser - il suffit de rester bas) obligera de plus en plus de propriétaires à baisser leurs prix. Cela rejoint mon sentiment personnel selon lequel les prix vont encore baisser. De plus en plus Des biens saisis entrent sur le marché de Ténériffe aura également un impact sur les prix, car les acheteurs verront une alternative crédible aux maisons de vacances surévaluées proposées par des vendeurs obstinés et démotivés. Les reprises de biens ne sont pas toujours fantastiques et nous ne listons qu'environ 30% à 40% du stock que nous envoient les banques espagnoles. Nous devons vérifier chaque reprise que nous listons pour nous assurer qu'elle fait partie des propriétés au prix le plus bas disponible - si ce n'est le plus bas (ce qui est le cas pour 90% de nos listings). Nous sommes également très stricts en ce qui concerne les ventes privées - si leur prix n'est pas réaliste pour le marché d'aujourd'hui, nous ne sommes pas intéressés. Cela nous coûte du temps et de l'argent d'annoncer une propriété et si nous ne pensons pas que le prix d'une propriété est adapté à la vente, alors quel est l'intérêt ?

Que faire si vous êtes vendeur ?

Si vous êtes vendeur et que vous avez besoin de vendre, fixez le prix de votre bien à un niveau qui vous permettra au moins d'obtenir des visites. Il est facile de juger : mettez votre bien en vente, attendez un mois et si vous n'avez pas eu de visites, vous devez baisser le prix. Si vous souhaitez une évaluation gratuite, contactez-nous et demandez-nous. Nous vous dirons à quel prix vous devez mettre votre bien en vente pour susciter l'intérêt.

Si vous ne le faites pas besoin pour vendre, alors ne le faites pas ! Si vous n'êtes pas un vendeur motivé, il est très peu probable que vous obteniez un prix qui vous convienne. TOUTEFOIS Réfléchissez bien, car si vous changez soudainement d'avis et que vous décidez qu'il vous faut décharger plus tard, les choses pourraient être bien pires pour vous dans 12 mois.

Que faire si vous êtes acheteur ?

Si vous êtes acheteur, les choses se présentent bien, gardez un œil sur les prix et surveillez la baisse des prix demandés dans les complexes qui vous intéressent. S'inscrire à notre liste de saisies Si vous avez besoin d'un prêt hypothécaire, contactez un courtier et préqualifiez-vous afin d'être en mesure de réagir rapidement lorsque vous trouverez une bonne affaire. Nous répertorions également les bonnes affaires, les projets immobiliers en difficulté et les ventes urgentes. En vous inscrivant gratuitement, vous ne manquerez rien.

Vous pouvez également nous dire exactement ce que vous recherchez (nous avons une base de données séparée de près de 700 propriétés) et nous pouvons classer vos demandes par catégories afin que vous ne receviez que les propriétés qui vous intéressent. Il s'agit d'une excellente façon de suivre les tendances des prix sans avoir à passer des appels de vente ennuyeux. Si vous voyez quelque chose qui vous plaît, vous faites une demande - c'est très facile. Envoyez-nous les détails de ce que vous recherchez et nous pouvons mettre en place ce système dans les 24 heures. Vous n'avez plus qu'à attendre la bonne propriété au bon prix.

Je mettrai à jour cet article sur les prix de l'immobilier à Tenerife à une date ultérieure et j'examinerai à nouveau les données pour voir comment les choses ont évolué.

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