Tenerife Property - Acheter avec des hypothèques espagnoles pt 1

De nombreux non-résidents souhaitant acheter une maison de vacances à Ténérife doivent contracter une hypothèque espagnole. Depuis la crise du crédit en 2008, cette démarche est devenue beaucoup plus difficile qu'auparavant, car les banques ont réduit leurs offres de LTV de 100% à 70% maximum. L'ensemble du processus prend beaucoup plus de temps et les clients qui auraient pu facilement obtenir un prêt hypothécaire à l'époque n'y parviendraient plus aujourd'hui. Les prêts hypothécaires espagnols sont de type "Full Status", ce qui signifie que les banques voudront examiner tous les détails de votre situation financière avant de vous accorder un prêt hypothécaire.

Il convient d'être très prudent lorsque vous avez BESOIN d'une hypothèque espagnole pour votre achat. Trop souvent, des réservations sont faites et des dépôts sont versés avant le prêt hypothécaire a été confirmé ou arrangé. Si un acheteur se voit refuser un prêt hypothécaire, qu'advient-il de son dépôt ? Dans la plupart des cas, il est simplement parti. Une situation que nous trouvons totalement erronée et facilement évitable.

Qui reçoit cet argent ? Pourquoi l'acheteur ne peut-il pas le récupérer ? Ce n'est certainement pas leur faute s'ils ne peuvent pas obtenir un prêt hypothécaire. À qui la faute ? Les banques ? Les agents immobiliers ?

Ce qui compte vraiment, c'est que si les procédures correctes sont suivies, il est très peu probable que vous perdiez votre dépôt. Dans le contrat d'achat, si vous pouvez le négocier, ajoutez une clause stipulant que si la banque ne propose pas un prêt hypothécaire d'un montant suffisant ou si la banque annule ultérieurement l'offre de prêt hypothécaire, l'acheteur récupère son dépôt et sa réservation. dans son intégralité - vous pouvez également opter pour une évaluation minimale.

Si le vendeur ou son représentant refuse, le mieux que vous puissiez faire est de demander un prêt hypothécaire et, une fois l'approbation obtenue, de commander l'évaluation. Si tout se passe bien et que votre offre de prêt hypothécaire est toujours d'actualité, vous pourrez alors signer le contrat et verser un acompte.
Il faut garder à l'esprit que de nombreux agents ont conclu des accords avec les vendeurs selon lesquels, si un acompte est versé et que l'acheteur se retire et perd l'acompte, l'agent est payé - généralement pas le montant total qu'il recevrait en cas de vente, mais un montant raisonnable. Le problème, c'est que cela peut créer un conflit d'intérêts en ce qui concerne les conseils qu'ils ont donnés et que certains agents peu scrupuleux insisteront pour obtenir un acompte, car ils savent qu'une fois l'acompte en place, ils seront payés quoi qu'il arrive. Il est préférable de perdre un bien immobilier que de perdre une grande partie de votre argent, alors ne vous laissez pas entraîner dans ces situations qui vous mettent en danger.

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