Commission des agents immobiliers - payez-vous trop ????

La plupart des gens savent que les agents immobiliers de Ténérife sont rémunérés à la commission. Ce qui peut choquer, en revanche, c'est que cette commission n'est fixée à aucun niveau et que personne n'impose de montant maximum.

Le fonctionnement est le suivant : Un vendeur s'adresse à un agent et lui demande de commercialiser son bien. L'agent immobilier de Tenerife lui demande le montant qu'ils veulent récupérer - le prix du retour au propriétaire (RTO). Dans cet exemple, disons qu'ils veulent 300 000 €.

L'agent immobilier commercialise ensuite le bien sur son site Internet et auprès de ses agents/introducteurs au Royaume-Uni, mais il doit d'abord ajouter sa part, c'est-à-dire sa commission. Le montant normal à Tenerife est de 5%. Ainsi, dans ce cas, l'agent commercialisera le bien à 315 000 €. Lors de la vente, l'ancien propriétaire reçoit ses 300 000 € et l'agent reçoit sa commission de 15 000 € - c'est du moins ce qui devrait se passer....

Malheureusement, de nombreux agents immobiliers de Ténérife sont devenus trop gourmands. Ils regardent le prix demandé par le propriétaire, calculent leur commission de 5% et décident ensuite : "En fait, nous allons la proposer à 345 000 €, c'est une belle propriété et si personne ne demande ce prix, nous pourrons toujours le baisser un peu plus tard".

Ce n'est pas seulement de l'avidité, c'est totalement contraire à l'éthique. Un agent peut répondre à cela en disant :

"Mais si l'acheteur veut payer ce prix pour une propriété à Ténériffe, alors c'est ce qu'elle vaut, où est le problème ?

Le problème, c'est que c'est malhonnête. Elle est malhonnête parce que la commission n'est pas transparente, elle n'est pas documentée, elle n'est pas soumise à l'examen de l'acheteur. Pourquoi ? Pourquoi ne pas être honnête, ouvert et franc au sujet de ce que vous êtes payé ? Soyez honnête sur l'argent que vous prenez à l'acheteur, car c'est de là que vient toute leur commission - de la poche de l'acheteur et c'est pourquoi l'acheteur doit être informé de la manière dont fonctionne exactement la commission des agents immobiliers à Ténérife. Il doit savoir combien il paie pour le bien et combien ils paient en plus pour les agents immobiliers "service".

Il existe de nombreux moyens de repérer cette escroquerie, même si vous n'êtes pas un acheteur expérimenté. L'une des premières vérifications doit porter sur le site web de l'agent immobilier. Recherchez sur la page d'accueil des liens tels que "Travailler avec nous", "Agents britanniques recherchés", "Affiliés" ou "Collaborateurs". Ces liens indiquent que l'agent immobilier recherche activement d'autres agents pour lui présenter des clients. Ils s'adressent parfois à des agents du Royaume-Uni et d'Irlande, mais beaucoup d'entre eux travaillent avec d'autres agents immobiliers de Ténériffe. Si le fait de travailler avec d'autres intermédiaires et agents peut sembler être une activité commerciale légitime, l'inconvénient pour l'acheteur est que son agent immobilier est alors soumis à une forte pression pour augmenter la commission globale. L'agent au Royaume-Uni ou l'agent à Ténérife qui lui présente des affaires veut sa part du gâteau et il veut que cette part soit d'un montant décent. S'ils ne peuvent pas l'obtenir d'un agent immobilier de Ténérife, ils amèneront leurs clients à un autre agent qui leur versera une commission plus élevée. La commission augmente donc inévitablement. Parfois de 2,5% pour payer l'agent, d'autres fois ils vont simplement double la commission supplémentaire. Ces augmentations de commissions s'appliquent aux clients qui sont présentés par un autre agent et à ceux qui s'adressent directement à l'agence immobilière, car celle-ci ne peut proposer qu'un seul prix pour un bien sur son site web et doit donc offrir le prix qui couvre les paiements de commissions.

Plus un agent immobilier à Ténérife rémunère ses intermédiaires, plus ces derniers sont susceptibles de lui envoyer des clients. Paradoxalement, avec ce modèle de commission, le les pires agents immobiliers de Tenerife, avec le prix de l'immobilier les plus élevés se retrouvent avec le la plupart des clients parce qu'ils paient le la plupart des commissions aux intermédiaires. Cela signifie que leurs clients paient plus cher que les autres pour les mêmes biens.

Un moyen simple de vérifier si vous êtes victime d'une escroquerie consiste à vérifier le prix d'achat indiqué dans le contrat de vente. Aussi évident que cela puisse paraître, la plupart des clients ne voient jamais ce prix parce qu'ils ne savent pas qu'il faut le demander. Cette escroquerie fonctionne par le biais d'un processus appelé "Black Money" (argent noir)

L'argent noir est une méthode d'achat de biens immobiliers à Ténériffe qui consiste à ne pas déclarer une partie de l'argent versé au vendeur. Cela permet de réduire le montant de l'impôt sur les plus-values que le vendeur doit payer. Par exemple, le vendeur d'une propriété de 300 000 € veut 225 000 €. déclarée chez le notaire et les 75 000 € restants payés "sous la table". non déclaré aux autorités. À cela s'ajoutent 15 000 € pour la commission de l'agent immobilier.

• Prix total pour l'acheteur - 315 000
• Prix déclaré - 225 000
• Argent noir - 75 000
• Commission des agents - 15 000 € (5%)

Les biens immobiliers à Tenerife sont achetés et vendus de cette manière depuis des décennies et un agent immobilier peut essayer de vous convaincre que "c'est tout à fait normal", "c'est une manière légitime d'acheter" - ce n'est pas le cas, ça ne l'a jamais été et ça ne le sera jamais. Dans le passé, les autorités ont fermé les yeux sur cette pratique, mais ce n'est plus le cas aujourd'hui. Il y a trois très bonnes raisons de s'éloigner, de décliner ou de refuser tout simplement de participer à une transaction immobilière impliquant de l'argent noir :

1. C'est illégalPourquoi aider le vendeur à enfreindre la loi ?
2. Il n'y a aucun avantage pour l'acheteur ; en fait, vous achetez la charge fiscale de quelqu'un d'autre.
3. C'est un moyen fantastique pour un agent immobilier de vous voler de l'argent l'utilisation de l'argent noir comme couverture

Autant de raisons très importantes de se tenir à l'écart de ce type d'opérations et des agents qui les proposent. Dans l'exemple ci-dessus, puisqu'il y aura un écart entre le prix d'achat officiel (225 000 €) et le prix réel de 315 000 € (300 000 € + la commission 5%), qu'est-ce qui empêchera l'agent d'ajouter le montant qu'il souhaite ? Il pourrait vous dire qu'au lieu de 75 000 € d'argent noir, le propriétaire veut en fait 125 000 €, ce qui ferait grimper le prix d'achat à 350 000 €. En déplaçant ces chiffres, tant que vous êtes d'accord avec un achat au noir, vous vous exposez à une escroquerie.

Pire encore, vous permettez à l'agent immobilier de vous tromper très facilement. Ne laissez pas l'"argent noir", l'"argent non déclaré", l'"argent sous la table" ou tout autre déchet de ce genre faire partie de votre vente. Il s'agit non seulement d'une fraude fiscale, mais aussi d'une fraude financière qui va à l'encontre de vos intérêts - lorsque vous revendrez votre bien, VOUS paierez l'impôt sur les plus-values que l'ancien propriétaire aurait dû payer, et c'est une excellente façon de permettre à l'agent immobilier de vous escroquer.

Nous voyons cela tout le temps lorsque nous organisons des prêts hypothécaires pour des clients. On nous donne un prix de vente de 200 000 € sur lequel nous basons l'hypothèque, puis on nous dit plus tard "En fait, le prix du contrat ne sera que de 180 000 €". Nous savons immédiatement que les 20 000 € restants vont directement dans la poche de l'agent immobilier et nous savons très bien que l'acheteur n'est pas conscient du montant de la commission qu'il verse à l'agent.

Soyez méfiants, remettez tout en question et n'acceptez pas d'excuses lors de l'achat. L'un des grands problèmes est qu'un l'avocat ne vous en parlera presque jamais si cela vous arrive. Ils supposent que vous êtes au courant et cela ne fait pas partie de leur travail de vous en informer. Que pouvez-vous donc faire pour mettre tout le monde sur un pied d'égalité ? Comment acheter une propriété à Tenerife en toute sécurité ?

Acheter un coffre-fort est en fait très facile et vous pouvez économiser de l'argent en même temps !

Le service que nous proposons sur notre page d'accueil couvre tous les aspects de ces escroqueries. Si vous choisissez d'utiliser notre service lorsque vous achetez, nous le ferons vérifier le prix réel. Si l'agent refuse de nous le dire, nous le découvrirons du vendeur ou de l'avocat. A défaut, nous verrons le prix réel sur le contrat d'achat avant de le signer chez le notaire. Ou, si nous nous occupons de votre hypothèque, nous vous informerons immédiatement qu'il y a une différence entre le prix que vous payez et le montant que le propriétaire reçoit. Si l'agent immobilier ne respecte pas nos exigences en matière de transparence - nous vous recommandons de ne pas acheter par leur intermédiaire.

La plus grande différence entre nous et une agence immobilière à Tenerife est que nous ne représentons que vous, l'acheteur. Nous nous occupons uniquement de vos intérêts. Nous vous dirons si et quand vous devez payer une réservation, si et quand vous devez payer un acompte. Nous vous fournirons un avocat totalement indépendant - indépendant de votre agent immobilier - et nous surveillerons de près tout ce que votre agent immobilier dit et tout ce qu'il fait. Si nous pensons qu'il ment, nous vous le dirons.

Nous pensons qu'une commission de 5% reversée à un agent est plus qu'équitable et plus que suffisante pour que vous ayez à la payer. Il n'y a aucune excuse et aucune raison de facturer plus que cela et tous les agents que nous contactons en votre nom seront pleinement informés en premier lieu de ces conditions.

Nous négocierons la moitié de la commission sur toute vente pour laquelle vous faites appel à nos services et nous contactons les agents en votre nom. Vous recevrez une ventilation exacte de la commission que nous percevons et de celle que gagne votre agent. avant vous signez.

Sur la commission de 2,5%, nous prendrons en charge 50% de la facture des services d'un avocat indépendant, jusqu'à concurrence de 750€. Nous réduirons également les frais de votre courtier en hypothèques de 50%, jusqu'à concurrence de 500€, si vous avez besoin d'un prêt hypothécaire pour votre achat.

Ainsi, vous bénéficiez de la sécurité d'un tiers qui supervise la vente, vous disposez d'un avocat indépendant de votre choix. à moitié prix que vous paieriez normalement et vous bénéficiez d'un conseil indépendant, couvrant l'ensemble du marché, si vous avez besoin d'une hypothèque espagnole. à moitié prix.

Nous avons essayé de faire en sorte que cela soit le plus bénéfique possible pour les acheteurs potentiels en réduisant vos coûts et en augmentant votre protection tout au long de la vente. Nous espérons rendre votre achat immobilier aussi transparent que possible et réduire à zéro la probabilité que vous payiez trop cher.

N'hésitez pas à laisser vos commentaires sur n'importe quel aspect de cet article, sur le service que nous fournissons et sur les avantages que nous offrons. Si vous avez déjà acheté une propriété à Tenerife, nous aimerions connaître votre expérience. Avez-vous reçu toutes les informations nécessaires ? Votre agent vous a-t-il indiqué le montant de la commission que vous lui versiez ? Avez-vous eu une bonne ou une mauvaise expérience ? Votre avis nous intéresse et nous apprécions votre retour d'expérience !

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