Immobilien auf Teneriffa - Kauf mit spanischen Hypotheken pt 1

Viele Nicht-Residenten, die ein Ferienhaus auf Teneriffa kaufen möchten, tun dies mit einer spanischen Hypothek. Seit der Kreditkrise im Jahr 2008 ist dies sehr viel schwieriger geworden als früher, da die Banken ihre LTV-Angebote von bis zu 100% auf maximal 70% reduziert haben. Der gesamte Prozess dauert viel länger und Kunden, die sich damals problemlos für eine Hypothek qualifiziert hätten, würden dies heute nicht mehr tun. Spanische Hypotheken haben einen "vollen Status", was bedeutet, dass die Banken alle Details Ihrer finanziellen Angelegenheiten prüfen wollen, bevor sie Ihnen eine Hypothek genehmigen.

Sie müssen sehr vorsichtig sein, wenn Sie eine spanische Hypothek für Ihren Kauf benötigen. Allzu oft werden Reservierungen bezahlt und Anzahlungen geleistet vor die Hypothek bestätigt oder vermittelt wurde. Was geschieht mit der Anzahlung eines Käufers, dessen Hypothekenantrag abgelehnt wurde? In den meisten Fällen wird sie einfach gegangen. Eine Situation, die wir für völlig falsch und leicht vermeidbar halten.

Wer erhält dieses Geld? Warum kann der Käufer es nicht zurückbekommen? Es ist doch nicht ihre Schuld, dass sie keine Hypothek bekommen. Wessen Schuld ist es also? Die Banken? Die Immobilienmakler?

Wenn die richtigen Verfahren eingehalten werden, ist es sehr unwahrscheinlich, dass Sie Ihre Anzahlung verlieren. Fügen Sie in den Kaufvertrag, wenn Sie ihn aushandeln können, eine Klausel ein, die besagt, dass der Käufer seine Anzahlung und seine Reservierung zurückerhält, wenn die Bank keine Hypothek in ausreichender Höhe anbietet oder das Hypothekenangebot später storniert. in vollem Umfang - Sie können sich auch für eine Mindestbewertungsanforderung entscheiden.

Wird dies von der verkaufenden Partei oder ihrem Vertreter abgelehnt, können Sie bestenfalls eine Hypothek beantragen und, sobald Sie eine Genehmigung haben, eine Bewertung in Auftrag geben. Wenn alles in Ordnung ist und Ihr Hypothekenangebot noch auf dem Tisch liegt, können Sie den Vertrag unterzeichnen und eine Anzahlung leisten.
Etwas, das man im Hinterkopf behalten sollte - viele Makler hier haben Vereinbarungen mit Verkäufern, dass der Makler bezahlt wird, wenn eine Anzahlung geleistet wird und der Käufer dann zurückzieht und die Anzahlung verliert - normalerweise nicht den vollen Betrag, den er im Falle eines Verkaufs erhalten würde, aber einen angemessenen Betrag. Das Problem dabei ist, dass dies zu einem Interessenkonflikt führen kann, wenn es um die Beratung geht, die der Makler gegeben hat, und dass einige weniger skrupellose Makler auf eine Anzahlung drängen, da sie wissen, dass sie, sobald eine Anzahlung geleistet wurde, in jedem Fall bezahlt werden. Es ist besser, eine Immobilie zu verlieren, als einen großen Teil Ihres Geldes zu verlieren, also lassen Sie sich nicht in solche Situationen drängen, die Sie in Gefahr bringen.

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