Provisionen für Immobilienmakler - zahlen SIE zu viel?

Die meisten Immobilienmakler auf Teneriffa arbeiten auf Provisionsbasis, das ist den meisten bekannt. Was jedoch schockieren mag, ist die Tatsache, dass diese Provision nicht auf eine bestimmte Höhe festgelegt ist und niemand einen Höchstbetrag vorschreibt.

Die Funktionsweise ist wie folgt: Ein Verkäufer wendet sich an einen Makler und bittet ihn, seine Immobilie zu vermarkten. Der Makler auf Teneriffa fragt ihn wie viel sie zurückhaben wollen - der Preis für die Rückgabe an den Eigentümer (RTO). In diesem Beispiel wollen sie 300.000 €.

Der Immobilienmakler vermarktet die Immobilie dann über seine Website und an seine Makler/Introducer im Vereinigten Königreich, aber zuerst müssen sie ihren Anteil - ihre Provision - aufschlagen. Der normale Betrag auf Teneriffa beträgt 5%. In diesem Fall wird der Makler die Immobilie also für 315.000 € vermarkten. Wenn es verkauft wird, erhält der frühere Eigentümer seine 300.000€ und der Makler seine Provision von 15.000€ - oder zumindest sollte das so sein....

Leider sind viele Immobilienmakler auf Teneriffa gierig geworden. Sie schauen sich den Preis an, den der Eigentümer verlangt, berechnen ihre 5%-Provision und entscheiden dann: "Eigentlich sollten wir es für 345.000€ anbieten, es ist eine schöne Immobilie und wenn niemand zu diesem Preis anfragt, können wir es später immer noch ein bisschen runterhandeln."

Das ist nicht nur gierig, sondern auch völlig unethisch. Nun könnte ein Vermittler entgegnen: "Das ist nicht nur gierig:

"Aber wenn der Käufer diesen Preis für eine Immobilie auf Teneriffa zahlen will, dann ist sie das auch wert, wo ist also das Problem?"

Das Problem ist, dass sie unehrlich sind. Sie ist unehrlich, weil ihre Provision nicht transparent ist, sie ist nicht dokumentiert, sie ist für den Käufer nicht einsehbar. Wir fragen: Warum? Warum sind Sie nicht ehrlich, offen und offen darüber, was Sie bezahlt werden? Seien Sie ehrlich, wenn es darum geht, wie viel Geld Sie dem Käufer abknöpfen, denn daraus stammt die gesamte Provision - aus der Tasche des Käufers, und deshalb sollte der Käufer darüber informiert werden, wie die Provision für Immobilienmakler auf Teneriffa genau funktioniert. Sie sollten wissen, wie viel sie zahlen für die Immobilie und wie viel sie darüber hinaus zahlen für die "Dienstleistung" der Immobilienmakler.

Es gibt viele Möglichkeiten, diesen Betrug zu erkennen, selbst wenn Sie kein erfahrener Käufer sind. Einer der ersten Checks sollte die Website des Maklers sein. Achten Sie auf der Homepage auf Links wie "Zusammenarbeit mit uns", "Britische Makler gesucht", "Partner" oder "Mitarbeiter". Daran erkennen Sie, dass der Makler aktiv nach anderen Maklern sucht, die ihm Kunden vermitteln. Manchmal vermarkten sie an Makler im Vereinigten Königreich und in Irland, viele von ihnen arbeiten mit anderen Immobilienmaklern hier auf Teneriffa zusammen. Auch wenn die Zusammenarbeit mit anderen Vermittlern und Maklern eine legitime Geschäftstätigkeit zu sein scheint, besteht der Nachteil für den Käufer darin, dass sein Immobilienmakler dann unter starkem Druck steht, die Gesamtprovision zu erhöhen. Der Makler im Vereinigten Königreich oder der Makler auf Teneriffa, der ihnen Geschäfte vermittelt, will seinen Anteil, und zwar einen anständigen Geldbetrag. Wenn sie diesen nicht von einem Immobilienmakler auf Teneriffa bekommen können, werden sie ihre Kunden zu einem anderen Makler bringen, der ihnen mehr Provision zahlen WILL. So steigt die Provision unweigerlich an. Manchmal um 2,5%, um den Makler zu bezahlen, ein anderes Mal werden sie einfach doppelt die zusätzliche Provision. Diese Provisionserhöhungen gelten für Kunden, die von einem anderen Makler vermittelt werden, und für Kunden, die sich direkt an den Makler wenden, da dieser nur einen Preis für eine Immobilie auf seiner Website anbieten kann, so dass er den Preis anbieten muss, der die Provisionszahlungen abdeckt.

Je mehr ein Immobilienmakler auf Teneriffa seinen Vermittlern zahlt, desto mehr Kunden werden ihm seine Vermittler wahrscheinlich schicken. Ironischerweise ist bei diesem Provisionsmodell der Die schlechtesten Immobilienmakler auf Teneriffa, mit dem höchste Immobilienpreise enden mit dem die meisten Kunden denn sie zahlen die meiste Provision an Vermittler. Das bedeutet, dass ihre Kunden mehr als alle anderen für dieselben Immobilien bezahlen.

Eine einfache Möglichkeit, um zu prüfen, ob Sie über den Tisch gezogen werden, ist die Überprüfung des im Kaufvertrag angegebenen Kaufpreises. So offensichtlich das auch klingt, die meisten Kunden sehen diesen Preis nie, weil sie nicht wissen, dass sie danach fragen sollen. Dieser Betrug funktioniert über ein Verfahren namens "Schwarzgeld".

Schwarzgeld ist eine Methode des Immobilienkaufs auf Teneriffa, bei der ein Teil des an den Verkäufer gezahlten Geldes nicht angegeben wird. Dies geschieht, um den Betrag der Kapitalertragssteuer zu reduzieren, den der Verkäufer zu zahlen hat. Der Verkäufer einer Immobilie im Wert von 300.000 € möchte zum Beispiel 225.000 €. erklärt beim Notar und die anderen 75.000€ "unter der Hand" bezahlt - nicht angegeben an die Behörden. Weitere 15.000 € werden für die Maklerprovision hinzukommen.

• Gesamtpreis für den Käufer - 315.000€
• Angegebener Preis - 225.000€
• Schwarzgeld - 75.000€
• Vermittlungsprovision - 15.000€ (5%)

Immobilien auf Teneriffa werden seit Jahrzehnten auf diese Weise gekauft und verkauft, und ein Immobilienmakler mag versuchen, Sie davon zu überzeugen, dass dies "völlig normal" und "eine legitime Art des Kaufs" ist - das ist es nicht, war es nie und wird es nie sein. In der Vergangenheit haben die Behörden bei dieser Praxis "ein Auge zugedrückt", aber jetzt nicht mehr. Es gibt drei sehr gute Gründe, sich von Immobiliengeschäften, bei denen Schwarzgeld im Spiel ist, fernzuhalten, sie abzulehnen oder einfach abzulehnen:

1. Es ist illegalWarum sollten Sie dem Verkäufer helfen, das Gesetz zu brechen?
2. Es gibt keinen Vorteil für den Käufer, denn Sie kaufen praktisch die Steuerlast eines anderen.
3. Es ist eine fantastische Möglichkeit für einen Immobilienmakler, um Geld von Ihnen zu stehlen Verwendung des "Schwarzgeldes" als Deckmantel

Dies sind alles sehr wichtige Gründe, um sich von dieser Art von Geschäften und den Maklern, die sie anbieten, fernzuhalten. Da es im obigen Beispiel eine Diskrepanz zwischen dem offiziellen Kaufpreis (225.000 €) und dem tatsächlichen Preis von 315.000 € (300.000 € + 5% Provision) geben wird, was hindert den Makler daran, einfach einen beliebigen Betrag hinzuzufügen? Er könnte Ihnen sagen, dass der Eigentümer anstelle von 75.000 € Schwarzgeld 125.000 € verlangt, was den Kaufpreis auf 350.000 € erhöhen würde. Solange Sie sich auf einen Schwarzgeld-Kauf einlassen, können Sie durch das Hin- und Herschieben dieser Zahlen leicht übers Ohr gehauen werden.

Schlimmer noch, Sie machen es dem Makler sehr leicht, Sie zu betrügen. Lassen Sie nicht zu, dass "Schwarzgeld", "nicht deklariertes Geld", "Geld unter dem Tisch" oder sonstiger Unfug wie dieser Teil Ihres Verkaufs wird. Das ist nicht nur Steuerbetrug, sondern liegt auch in Ihrem schlechtesten Interesse - wenn Sie irgendwann in der Zukunft weiterverkaufen, werden SIE die Kapitalertragssteuer zahlen, die der vorherige Eigentümer hätte zahlen müssen, und es ist eine fantastische Möglichkeit, dem Makler zu erlauben, Sie abzuzocken.

Wir erleben dies immer wieder, wenn wir Hypotheken für Kunden vermitteln. Uns wird ein Verkaufspreis von 200.000 € genannt, auf den wir die Hypothek stützen. Später wird uns dann gesagt: "Der Vertragspreis wird nur 180.000 € betragen". Wir wissen sofort, dass die restlichen 20.000 € direkt in die Tasche des Immobilienmaklers fließen, und wir wissen genau, dass der Käufer nicht weiß, wie viel Provision er dem Makler zahlt.

Seien Sie misstrauisch, hinterfragen Sie alles, akzeptieren Sie keine Ausreden beim Kauf. Ein großes Problem ist, dass ein ein Anwalt wird Ihnen fast nie etwas darüber sagen wenn es Ihnen widerfährt. Sie gehen davon aus, dass Sie es wissen, und es gehört nicht zu ihren Aufgaben, Sie darauf aufmerksam zu machen. Was können Sie also tun, um das Spielfeld zu ebnen? Wie können Sie sicher eine Immobilie auf Teneriffa kaufen?

Der Kauf von Tresoren ist eigentlich ganz einfach und Sie können dabei auch noch Geld sparen!

Der Service, den wir auf unserer Homepage anbieten, deckt alle Aspekte dieser Betrügereien ab. Wenn Sie sich entscheiden, unseren Service zu nutzen, wenn Sie kaufen, wir werden Prüfen Sie den tatsächlichen Preis. Wenn der Makler es uns nicht sagen will, wir werden es herausfinden vom Verkäufer oder vom Anwalt. Wenn das nicht der Fall ist, wir werden den tatsächlichen Preis sehen auf dem Kaufvertrag, bevor Sie beim Notar unterschreiben. Oder, wenn wir Ihre Hypothek arrangieren, werden wir Sie informieren sofort, dass es eine Diskrepanz zwischen dem Preis, den Sie zahlen, und dem Betrag, den der Eigentümer erhält, gibt. Wenn der Immobilienmakler unseren Transparenzanforderungen nicht nachkommt, - wir empfehlen Ihnen, nicht über sie zu kaufen.

Der größte Unterschied zwischen uns und einem Immobilienmakler auf Teneriffa ist, dass wir nur Sie, den Käufer, vertreten. Wir kümmern uns nur um Ihre Interessen. Wir sagen Ihnen, ob und wann Sie eine Reservierung vornehmen müssen, ob und wann Sie eine Anzahlung leisten müssen. Wir vermitteln Ihnen einen völlig unabhängigen Anwalt - unabhängig von Ihrem Immobilienmakler, und wir werden alles, was Ihr Immobilienmakler sagt und was er tut, genau überwachen. Wenn wir glauben, dass er lügt, werden wir es Ihnen sagen.

Wir sind der Meinung, dass 5% Provision an einen Makler mehr als fair ist und mehr als genug für Sie zu zahlen ist. Es gibt keine Entschuldigung und keinen Grund, mehr als diesen Betrag zu verlangen, und alle Makler, die wir in Ihrem Namen kontaktieren, werden in erster Instanz umfassend über diese Bedingungen informiert.

Bei jedem Verkauf, bei dem Sie unsere Dienste in Anspruch nehmen und wir in Ihrem Namen Kontakt zu den Maklern aufnehmen, handeln wir die Hälfte der Provision aus. Dies wird Ihnen in vollem Umfang mitgeteilt. Sie erhalten eine genaue Aufschlüsselung, wie viel Provision wir verdienen und wie viel Ihr Makler verdient. vor Sie unterschreiben.

Von der Provision in Höhe von 2,5% übernehmen wir 50% der Rechnung für die Dienste eines unabhängigen Rechtsanwalts, bis zu 750€. Wir reduzieren auch Ihre Hypothekenmaklergebühr um 50%, bis zu 500€, wenn Sie eine Hypothek für Ihren Kauf benötigen.

So gewinnen Sie die Sicherheit einer dritten Partei, die den Verkauf überwacht, Sie haben einen unabhängigen Anwalt Ihrer Wahl zum halben Preis die Sie normalerweise zahlen würden, und Sie haben die Vorteile einer unabhängigen, marktübergreifenden Beratung, wenn Sie eine spanische Hypothek benötigen - wiederum zum halben Preis.

Wir haben versucht, dies für potenzielle Käufer so vorteilhaft wie möglich zu gestalten, indem wir Ihre Kosten reduzieren und Ihren Schutz während des Verkaufs erhöhen. Wir hoffen, dass wir Ihren Immobilienkauf so transparent wie möglich gestalten und die Wahrscheinlichkeit, dass Sie zu viel bezahlen, auf Null reduzieren können.

Sie können uns gerne Ihre Meinung zu diesem Artikel, zu unserem Service und zu den Vorteilen, die wir Ihnen bieten, mitteilen. Wenn Sie schon einmal eine Immobilie auf Teneriffa gekauft haben, würden wir gerne von Ihren Erfahrungen erfahren. Wurden Ihnen alle Informationen gegeben? Hat Ihnen Ihr Makler gesagt, wie hoch die Provision ist, die Sie ihm zahlen? Hatten Sie gute oder schlechte Erfahrungen gemacht? Wir schätzen Ihre Meinung und freuen uns über Ihr Feedback!

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