Bauprojekt - Große Villa mit 6 Betten zu verkaufen in Roque del Conde

Details zur Immobilie

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Sorry, diese Immobilie ist verkauft! Es war eine sehr gute Gelegenheit, eine große Eckvilla in Roque del Conde zu einem Bruchteil des üblichen Preises zu erwerben. - Stellen Sie sicher, dass Sie die nächste Gelegenheit nicht verpassen, indem Sie sich unten für die Benachrichtigung über Zwangsversteigerungen und Schnäppchen anmelden und alle unsere neuen Angebote erhalten, sobald wir sie veröffentlichen - verpassen Sie kein weiteres Teneriffa-Schnäppchen!

Eine halbfertige Villa zum Verkauf in der Gegend von Roque del Conde zu einem reduzierten Preis von nur 499,950€. Dies ist als 6 Schlafzimmer, 5 Badezimmer Villa auf einem Eckgrundstück von 1.100m2 mit einem Gebäude Größe von 600m2 machen es zu einem der größten in diesem Bereich geplant. das Grundstück ist in einer beherrschenden Eckposition mit herrlichem Blick auf Roque del Conde, und Costa Adeje.

Die Immobilie wurde über 3 Etagen gebaut. Zwei Kompromiss der bewohnbaren Wohnbereich und die dritte ist die Garage / Keller. Das Erdgeschoss Garage / Keller Bereich ist etwa 250 Quadratmeter, die Massen von Raum, der ein Fitness-Studio, Spielzimmer, Bar, Lagerfläche sowie mit viel Platz für Fahrzeuge unterbringen könnte gibt. Die erste Etage mit über 200 m2 ist so konzipiert, dass sie zwei große Küchen, zwei große Wohnzimmer, zwei große Esszimmer und zwei Familienbäder beherbergt. Die oberste Etage besteht aus 6 Schlafzimmern und 3 Badezimmern mit großen Sonnenterrassen, von denen aus man die unglaubliche Aussicht genießen kann. Die Wohnfläche beträgt mehr als 150 m2 plus die Terrassenflächen. Der Außenbereich des Anwesens ist so angelegt, dass es auf drei Seiten Gärten mit einem nach Süden ausgerichteten Swimmingpool gibt. Eine große Stützmauer trennt den Hauptgarten von den unteren Terrassen, und das Dach kann ebenfalls genutzt werden - eine weitere große Sonnenterrasse mit ganztägiger Sonneneinstrahlung könnte hier eingerichtet werden, während ein schräges Dach entlang der Ränder des obersten Stockwerks angebracht werden könnte, das die Mitte flach lässt und weitere 80 m2 nutzbaren Außenraum bietet.

Bewertung und Preisgestaltung eines solchen Projekts

Der Durchschnittspreis für zum Verkauf stehende Grundstücke in Roque del Conde ist in den letzten Jahren gesunken und liegt jetzt bei etwa 330 € pro Quadratmeter (auf der Grundlage von 10 Grundstücken, die wir diese Woche untersucht haben, mit einer Fläche zwischen 500 m2 und 2000 m2 und einem Preis zwischen 128.000 € und 750.000 € - wir haben einen Preis gestrichen, der übermäßig teuer war und nicht zu den anderen passte - dadurch ist der Durchschnittspreis erheblich gesunken). Für 330 € pro Quadratmeter sollten Sie ein Grundstück in der mittleren Reihe mit Häusern auf beiden Seiten und mit guter Aussicht erwarten. Bei Eckgrundstücken mit bester Aussicht, wie diesem hier, steigt dieser Wert auf über 400 € pro Quadratmeter. Ausgehend von den aktuellen Grundstückswerten und -preisen ist also allein dieses Grundstück ohne jegliche Bauarbeiten mehr als 440.000 € wert. Wäre es in einer schlechteren Lage (in der mittleren Reihe), würde es immer noch mit etwa 365.000 € bewertet werden.

Zusätzlich zu den Kosten für den Kauf des Grundstücks hat der Eigentümer rund 250.000 € für die Bauarbeiten und weitere 80.000 € für Genehmigungen, Rechts- und Verwaltungsarbeiten sowie Architektenhonorare aufgewendet. Die Gesamtausgaben, um dieses Stadium zu erreichen, würden sich auf etwa 770.000 € belaufen und würden etwa 2 Jahre dauern. Die Gesamteinsparung beläuft sich also auf etwa eine Viertelmillion Euro und eine Zeitersparnis von 24 Monaten.

Kosten der Fertigstellung und endgültige Bewertung

Der Eigentümer hat von drei Bauunternehmen Kostenvoranschläge für die Fertigstellung eingeholt, die zwischen 300.000 € und 350.000 € schwanken, obwohl dies offen ist, je nachdem, ob man viel mehr für die besten Materialien ausgeben möchte. Sie könnten 500.000 € ausgeben, wenn Sie das wirklich wollten. Der Gesamtpreis für eine komplette Villa liegt jedoch zwischen 800.000€ und 850.000€ zuzüglich der Kosten von etwa 10% (dies ist bei allen Immobilienkäufen gleich).

Gutes Preis-Leistungs-Verhältnis

Als reine Investition sind die Zahlen sehr gut. Eine so große Villa mit 6 Schlafzimmern auf einem Grundstück dieser Größe würde auf dem aktuellen Markt für 1,5 bis 1,9 Millionen Euro verkauft werden (in der Nähe steht eine ähnliche, wenn auch kleinere Villa für 1,5 Millionen Euro zum Verkauf). Selbst wenn man pessimistisch ist, kann man also von einem Endverkaufspreis von mindestens 1,5 Millionen Euro ausgehen. Der Zeitrahmen für die Fertigstellung liegt zwischen 6 und 12 Monaten, im Gegensatz zu etwa 3 Jahren, wenn man bei Null anfängt. Sie erzielen also einen Gewinn von über 500.000 € in weniger als einem Jahr bei einer Nettoinvestition von weniger als 1.000.000 €. Außerdem besteht eine Bauhypothek für die Immobilie, die auf den neuen Eigentümer übertragen werden kann, wodurch sich der erforderliche Bargeldbetrag um etwa 50% verringern würde. Also ein 425,000€ Investition, die einen Nettogewinn von über 500.000€.

Kauf für den persönlichen Gebrauch

Wenn Sie nicht in den Markt zu kaufen, wie eine Investition dann, was Sie hier haben, ist eine leere Leinwand. Eine der größten Villen in der Gegend, mit all der harten Arbeit für Sie getan, ohne Kompromisse in irgendeiner Weise auf den Stil, Design, Architektur des fertigen Projekts. Dies kann 100% personalisiert werden, um Ihre Bedürfnisse zu erfüllen. Ihre eigene Villa, die genau nach Ihren Wünschen gebaut wird, wobei die harte Arbeit bereits erledigt ist und alle Genehmigungs- und Verwaltungsangelegenheiten erledigt sind. Eine ausgezeichnete Option, wenn Sie auf dem Markt für Ihre eigene große, maßgeschneiderte Villa zu einem günstigen Preis sind.

Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung möglich. Wenn Sie weitere Einzelheiten mit uns oder dem Eigentümer der Villa besprechen, Pläne und Entwürfe ansehen möchten, kann dies nach einer Besichtigung arrangiert werden.

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