Co se děje s cenami nemovitostí na Tenerife - rostou nebo klesají?

Jeho dotaz dostáváme od mnoha potenciálních kupujících "Co se děje s cenami nemovitostí na Tenerife?" Problém s odpovědí na tuto otázku spočívá v tom, že opravdu záleží na tom, o které části Tenerife mluvíte. Sever se velmi liší od jihu, obytné (rodinné) domy se velmi liší od rekreačních domů atd.

Zabýváme se především jižním a západním pobřežím Tenerife a trh se dělí na rezidenční nebo rodinné domy a rekreační domy, takže se budu věnovat oběma těmto segmentům. Můj osobní názor je, že dno současného poklesu. květen ale na druhou stranu nevidím žádný důvod, proč by ceny měly růst, a je zde více výhodných nabídek. Nyní je možná nejlepší čas na koupi nemovitosti na Tenerife - na druhou stranu, pokud se rozhodnete pro koupi, můžete si za 12 měsíců vynadat. Problém s odhadem těchto věcí je, že nikdo skutečně ví a ti, kteří to tvrdí, k tomu mají často své vlastní důvody.

Bohužel není k dispozici mnoho spolehlivých údajů, které by tyto trhy rozlišovaly, ale jedna věc, na kterou se můžeme podívat, je zájem kupujících, přesněji řečeno, kolik lidí hledá nemovitosti na Tenerife na internetu. Údaje o tom, kolik lidí vyhledalo v Googlu frázi "Tenerife property" za poslední 4 roky, vypadají následovně:

Celkový pokles je okamžitě patrný, protože objemy vyhledávání masivně klesají. Měli byste také vzít v úvahu, že za poslední 4 roky začalo internet používat VÍCE lidí než kdykoli předtím, takže výsledky by byly ještě výraznější, kdyby se zohlednily. Každoročně dochází k vrcholu na přelomu ledna a února, což je letos v lednu a únoru jasně patrné.

Tyto výsledky jistě nemají nic společného s cenou, kterou lidé platí, ale ukazují zájem o nemovitosti na Tenerife a právě tento zájem trh opustil. Nižší zájem = nižší poptávka. Nižší poptávka = nižší ceny. Zdá se, že celkový pokles se za posledních 12 měsíců zpomalil, takže je to známka zlepšení? Podívejme se na to podrobněji:

Tenerife Vyhledávání nemovitostí Září 09 až září 10

Obvyklá "jarní špička" je tu (ta velká skvrna uprostřed), ale v dubnu prudce klesá a zájem zůstává po zbytek roku utlumený.

Co si o takových údajích myslet? Myslím, že to ukazuje, že existuje neprobíhá žádná obnova. Nevidím žádné známky oživení na trhu ani žádné známky výraznějšího nárůstu zájmu o trh. To, co vidím ze dne na den, je, že ceny nadále klesají. Zamyslete se nad tím, že pokud zájem zůstává velmi nízký, stále více lidí, kteří čekají na obnovu, začíná tuto myšlenku vzdávat a jsou ochotnější přijmout nižší nabídku na svou nemovitost. Vzhledem k tomu, že objem vyhledávání zůstává nízký (a pokud skutečně odráží zájem o koupi nemovitosti na Tenerife), pak stále více majitelů nemovitostí dojde k poznání, že pokud chtějí nemovitost skutečně prodat, budou muset snížit ceny - a to o velkou částku.

Závěr

Dobře, není tam mnoho údajů, ale nelze popřít, co tyto grafy ukazují - zájem o nemovitosti na Tenerife nevykazuje žádné známky růstu - bez ohledu na to, co vám může říct prodejce. Trvalý útlum aktivity kupujících (to znamená, že zájem kupujících nemusí stále klesat - stačí, když zůstane nízký) bude nutit stále více majitelů snižovat ceny. To souvisí s mým osobním pocitem, že ceny budou dále klesat. Stále více nemovitosti v exekuci vstupující na trh Tenerife ovlivní také ceny, protože kupující uvidí důvěryhodnou alternativu k předraženým rekreačním domům, které uvádějí tvrdohlaví nemotivovaní prodejci. Repossessions nejsou vždy fantastické a my uvádíme pouze asi 30% až 40% zásob, které nám posílají španělské banky. Musíme kontrolovat každou repossession, kterou uvádíme, abychom se ujistili, že patří mezi nemovitosti s nejnižší dostupnou cenou - ne-li nejnižší (což je u 90% našich nabídek.) Jsme také velmi přísní, pokud jde o uvádění soukromých prodejů - pokud nejsou realisticky oceněny pro dnešní trh - nemáme zájem. Inzerování nemovitostí nás stojí čas a peníze, a pokud si myslíme, že nemovitost není oceněna tak, aby se prodala, jaký to má smysl?

Co dělat, pokud jste prodejce

Pokud jste prodávající a potřebujete nemovitost prodat, stanovte cenu na úrovni, která vám zajistí alespoň prohlídky. Je snadné to posoudit - zveřejněte svou nemovitost, počkejte měsíc, a pokud jste neměli žádné prohlídky, musíte snížit cenu. pokud chcete odhad zdarma - kontaktujte nás a zeptejte se. Řekneme vám, za kolik ji musíte uvést, abyste vzbudili zájem.

Pokud nechcete potřebujete prodávat, tak neprodávejte!!! Pokud nejste motivovaným prodávajícím, je velmi nepravděpodobné, že dosáhnete ceny, se kterou budete spokojeni. JAKO velmi pečlivě si to promyslete, protože pokud si to náhle rozmyslíte a rozhodnete se, že se budete muset dále zbavit majetku, může to pro vás být za 12 měsíců mnohem horší.

Co dělat, pokud jste kupující

Pokud jste kupující, pak to vypadá dobře, sledujte ceny a sledujte, jestli nabídkové ceny v komplexech, o které máte zájem, neklesají. Přihlaste se do našeho seznamu zabavených nemovitostí a zjistěte, co každý týden přichází z bank, a pokud potřebujete hypotéku - kontaktujte makléře a předběžně se kvalifikujte, abyste byli schopni rychle reagovat, až najdete výhodnou nabídku. Uvádíme také výhodné nabídky/výstavy v tísni a naléhavé prodeje, takže když se zdarma zaregistrujete, nic vám neunikne.

Můžete nám také přesně sdělit, co hledáte (máme samostatnou databázi téměř 700 nemovitostí), a my můžeme vaše požadavky kategorizovat, takže obdržíte pouze ty nemovitosti, které vás zajímají. Jedná se o skvělý "hands-free" způsob sledování cenových trendů bez otravných prodejních telefonátů. Pokud uvidíte něco, co se vám líbí, zadáte poptávku - velmi snadné. Pošlete nám podrobnosti o tom, co hledáte, a my můžeme tento systém nastavit do 24 hodin, vy pak sedíte a čekáte na správnou nemovitost za správnou cenu.

Později budu tento příspěvek o cenách nemovitostí na Tenerife aktualizovat a znovu se podívám na údaje, abych zjistil, jak se situace změnila.

Pokud si přejete dostávat aktualizace, zaregistrujte se zde jakmile je zveřejníme, a neváhejte zanechat své názory v komentáři níže.