Nákup mimo plán s bankovní zárukou na Tenerife

Nedávno jsme se setkali s jedním naším klientem, kterému jsme zařizovali Španělská hypotéka pro:

Při kontrole dokumentace k nemovitosti mimo plán byl zjištěn nesoulad v ceně. cena na kupní smlouvě byla o 4 000 EUR vyšší než cena, za kterou byla nemovitost původně inzerována.

Požádal jsem klienta o vysvětlení a on mi řekl, že si pamatuje, že mu byla nabídnuta bankovní záruka na novostavbu jako "volitelný příplatek". To je zvláštní z několika důvodů:

• Bankovní záruky jsou ve Španělsku povinné u všech nově budovaných projektů.
• Obecně platí, že záruka se vztahuje na celou fázi projektu, nebo není.
• Pokud je záruka zavedena, což by měla být, nemá být účtována kupujícímu, náklady musí nést developer.

Bankovní záruka, kterou zaplatili, byla proto špatná, a proto jsme se obrátili na právníka a prodejního agenta a zeptali se na platbu 4 000 EUR. realitní agent se nezajímal, peníze byly přidány do kupní ceny a záruka byla na místě a to bylo to,.

Naštěstí právník odvedl svou práci, prošel všechny dokumenty od původní smlouvy a všechny ostatní dokumenty, které obdržel od developera i realitní kanceláře. Nebyly to dobré zprávy, developer zametl stopy, dohodl se s klientem (který neměl ponětí o zákonech upravujících vydávání bankovních záruk ve Španělsku), že účet za 4 000 EUR převezme on, a změnil všechny dokumenty tak, aby uváděly cenu + 4 000 EUR jako původní cenu, takže peníze v háji.

Je jasné, že to developer udělal špatně, ale ještě špatnější je, že se na prodeji záruky podílel realitní makléř, který "rodinné firmě" "slibuje jistotu" "20 let v oboru" a klientovi řekl, že je dobré ji mít. To, co jim měli říct, je pravda - protože to je jistě jejich práce???

Člověka napadne, koho realitní makléř při těchto prodejích mimo plán vlastně zastupuje: developera - ne, kupujícího - určitě ne. spíše se stará jen sám o sebe. Nabízí se také otázka - proč vnucují klientům zásady? Jsou k tomu nějak motivováni???

Celkově bylo v tomto případě pozdě a 4 000 EUR bylo ztraceno bezdůvodně, takže pokud jste v procesu nákupu mimo plán, dobře si prohlédněte dokumentaci - položte složité otázky a ujistěte se, že víte, co podepisujete a za co byste měli platit.

Použijte náš Služba nákupu nemovitostí na Tenerife a my spolu s nezávislým právníkem uděláme všechnu tuto práci za vás a budeme vás informovat, navíc vám ušetříme peníze!

Další informace o bankovních zárukách naleznete v následujícím článku na webových stránkách Marbella-právníci. Je velmi dobře napsaný a jasně popisuje zákony a vaše práva, pokud jde o bankovní záruky ve Španělsku a na Tenerife.

http://www.marbella-lawyers.com/articles/showArticle/spanish-bank-guarantees

Neváhejte a Kontaktujte nás informace a rady o bezpečném a transparentním nákupu nemovitostí na Tenerife.

Zanechte prosím své komentáře k jakémukoli aspektu tohoto článku, k námi poskytovaným službám a výhodám, které nabízíme. Pokud jste již dříve koupili nemovitost na Tenerife, rádi se dozvíme o vašich zkušenostech. Byly vám poskytnuty všechny informace? Platili jste za bankovní záruku?

Udělali byste něco jinak, kdybyste měli vše absolvovat znovu? Vážíme si vašich názorů a oceňujeme vaši zpětnou vazbu!

Náš blog je Do-Follow Blog - odměňujeme komentáře! Prosím, přečtěte si náš Zásady odkazů Do-Follow