Ипотека и недвижимость Тенерифе - обновление за май/июнь 2010 года

Мы наблюдаем значительное увеличение количества завершенных сделок по сравнению с предыдущим годом как в марте, так и в апреле, что очень радует, и мы надеемся, что эта тенденция продолжится, поскольку испанские банки смягчили свои критерии и одобряют больше ипотечных кредитов на Тенерифе и в Испании.

Есть еще много причин, по которым те, кто заинтересован в покупке недвижимости в Испании, возможно, не делают этого. В связи со всеми разговорами о долговом кризисе в Греции и его возможном влиянии на экономику Италии и Испании многие спекулянты не торопятся. К сожалению, если они не знают, какого сигнала рынка они ждут, они могут пропустить лучший момент на рынке!!!

Многие комментаторы считают, что цены на недвижимость достигли дна, хотя из-за слабой испанской экономики, высокого уровня безработицы и огромного избытка нового жилья мы можем не увидеть восстановления в течение нескольких лет. Это по-прежнему трудное время, но испанское правительство прогнозирует, что экономический рост будет увеличиваться каждый год в течение следующих 5 лет, что обеспечит некоторый стимул для рынка недвижимости. Для инвесторов, стремящихся к росту капитала на рынке недвижимости, возможно, нет лучшего времени, чем сейчас - само собой разумеется, что вы просто не можете знать, когда наступит дно рынка.

Тенерифе несколько отличается от Тенерифе тем, что здесь гораздо выше "сезон" аренды. Хорошая недвижимость для отдыха может легко привлекать 40 недель в году, а некоторые - до 50. Разница в доходах просто ошеломляет по сравнению с гораздо более коротким 4-месячным сезоном в Испании. Поэтому цены на Тенерифе не упали так, как в континентальной Испании, и вряд ли упадут. Если вы ждете, когда на рынке появится отличная недвижимость для отдыха, то лучше, чем эта, вам не найти:

Квартира в Гранада Парк, снижение цены на 60 000 евро, ипотека 100%

С огромным кредитным плечом от "супер-ипотеки" 100% и тем фактом, что комплекс является туристическим апарт-отелем, предназначенным для индустрии отдыха, если 1 000 евро в месяц дохода от аренды не возбуждает ваш аппетит - тогда ничто не возбуждает, и вы можете сдаться прямо сейчас!

Не считая супер-ипотеки, которую мы можем получить только при перепродаже имущества, стандартные ипотечные кредиты на Тенерифе в настоящее время установлены на уровне:

Максимальный размер займа:

• Финансовые резиденты 80% от цены приобретения
• Нерезиденты 70% от стоимости покупки

Процентные ставки:

• Лучший: 2.10%
• Среднее: 2,6%
• Плохая цена, если вы поручите это агенту по недвижимости: 3.5%

Ставки Euribor:

• 1-месячный (ежемесячный) 0,413%
• 3-месячный (квартальный) 0,663%
• 6 месяцев (полугодие) 0,968%
• 12-месячный (годовой) 1,236%

(Большинство ипотечных кредитов основываются на годовом Euribor с коэффициентом 1 - 1,5)

Один из вопросов, который нам часто задают, - смягчают ли испанские банки свои критерии кредитования. Пока мы не видим, чтобы многие банки повышали LTV - некоторые из них повышали, но они и так были низкими, так что, например, повышение 50% до 60% - не слишком большой повод для радости.

Есть признаки того, что некоторые банки стремятся увеличить общий объем кредитования, хотя мы заметили, что крупные кредиты (€500.000 плюс) являются приоритетными, и если в предыдущие месяцы было сложнее получить одобрение, то в настоящее время у нас есть 4 ипотечных кредита на сумму более 500.000 евро, которые находятся на стадии написания и полностью ожидаются к подписанию в течение следующего месяца.

Агенты по продаже недвижимости, настаивающие на оформлении испанской ипотеки

Некоторые банки до сих пор регулярно меняют критерии, и именно в этом случае использование услуг добросовестного ипотечного брокера действительно выгодно - мы знаем рынок, знаем, что делают эти банки, и получаем уведомления, как только происходят изменения. Поэтому мы можем не тратить время клиентов - то, чего не могут сделать агенты по недвижимости (которые продолжают давать плохие, некачественные советы). Фактически, в прошлом году наш запрос номер один (52% из всех запросов) был от нерезидентов, которые оформили ипотеку через своего агента по недвижимости, которая была дорогой, имела непредвиденные пункты или по одной из многих причин просто не подходила. Все они хотели перейти к другому кредитору - что сейчас очень сложно в Испании. Кажется, неважно, сколько раз мы говорили людям, что нужно обратиться за профессиональной консультацией по испанскому ипотечному кредитованию, - их все равно уговаривают продавцы недвижимости подписаться на ужасные продукты с ужасными условиями.

Cambio de Casa (смена жилья в ипотеку)

Если вы не можете продать свою нынешнюю испанскую недвижимость, но отчаянно хотите купить другую, то есть хорошие новости: мы сотрудничаем с банком, который предоставит кредит в размере 100% плюс сборы и налоги на новую недвижимость, при условии, что размер кредита составляет не более 60% от стоимости обоих объектов вместе взятых (того, которым владеют клиенты, и того, который они хотят купить). Например, вы можете взять в кредит стоимость новой недвижимости плюс сборы и налоги (примерно 12%), а также дополнительные 20 000 евро на строительство бассейна.

Восстановление прав собственности и ипотека 100% на Тенерифе

Недавно мы прочитали на сайте одного из агентств недвижимости Тенерифе, что сделки по возврату прав собственности на Тенерифе - это пустая трата времени. "Их не существует" или "только ужасная недвижимость в ужасных районах" и прочая подобная чепуха. Правда в том, что они существуют, их стоит рассматривать, и вы можете взять кредит до 100%, чтобы приобрести недвижимость со скидкой более 40% от ее первоначальной цены. Наши объявления о продаже недвижимости являются тому подтверждением. Настоящая проблема многих агентов по недвижимости заключается в том, что мы являемся профессиональными ипотечными брокерами, входим в крупнейшую ипотечную группу в Испании и имеем отличные отношения со многими банками. Агенты по недвижимости, с другой стороны, не имеют таких связей и отношений, чтобы получить доступ к таким сделкам. Поэтому им будет очень сложно найти такие объекты и оформить на них ипотеку 100%. Если вас интересуют сделки по отчуждению и продаже проблемной недвижимости - обращайтесь к экспертам на этом сайте. Наши объявления находятся здесь: Репосты и проблемные продажи на Тенерифе и мы постоянно их обновляем.