Hypotheken und Immobilien auf Teneriffa - Update Mai/Juni 2010

Sowohl im März als auch im April ist die Zahl der abgeschlossenen Projekte im Vergleich zum Vorjahr deutlich gestiegen, was sehr ermutigend ist. Hoffentlich wird sich dieser Trend fortsetzen, da die spanischen Banken ihre Kriterien lockern und mehr Hypotheken auf Teneriffa und in Spanien bewilligen.

Es gibt immer noch viele Gründe, warum diejenigen, die an einem Immobilienkauf in Spanien interessiert sind, dies vielleicht nicht tun. Angesichts des ganzen Geredes über die griechische Schuldenkrise und die möglichen Auswirkungen auf die Volkswirtschaften Italiens und Spaniens warten viele Spekulanten auf den richtigen Zeitpunkt. Wenn sie nicht wissen, auf welche Art von Marktsignal sie warten, könnten sie leider die beste Zeit des Marktes verpassen!!!

Viele Kommentatoren sind der Meinung, dass die Immobilienpreise die Talsohle durchschritten haben, auch wenn aufgrund der schwachen spanischen Wirtschaft, der hohen Arbeitslosigkeit und des großen Überangebots an neuen Wohnungen eine Erholung erst in einigen Jahren zu erwarten ist. Es bleibt eine schwierige Zeit, aber die spanische Regierung geht davon aus, dass das Wirtschaftswachstum in den nächsten 5 Jahren jedes Jahr steigen wird, was dem Immobilienmarkt einen gewissen Auftrieb geben würde. Für Anleger, die auf der Suche nach Kapitalwachstum bei Immobilien sind, gibt es vielleicht keinen besseren Zeitpunkt als jetzt - es versteht sich von selbst, dass man einfach nicht wissen kann, wann die Talsohle des Marktes erreicht ist.

Teneriffa unterscheidet sich von Teneriffa dadurch, dass die "Saison" für die Vermietung viel länger ist. Eine gute Ferienimmobilie kann leicht 40 Wochen im Jahr vermietet werden - manche sogar bis zu 50. Der Einkommensunterschied ist atemberaubend, wenn man ihn mit der viel kürzeren 4-monatigen Saison in Spanien vergleicht. Daher sind die Preise auf Teneriffa nicht so stark gefallen wie auf dem spanischen Festland, und es ist auch nicht zu erwarten, dass dies der Fall sein wird. Wenn Sie auf eine tolle Ferienimmobilie warten, um auf den Markt zu kommen, werden Sie nicht viel besser abschneiden als mit dieser hier:

Granada Park Wohnung, 60.000€ Ermäßigung, 100% Hypothek

Mit der massiven Hebelwirkung der 100% "Superhypothek" und der Tatsache, dass es sich bei dem Komplex um ein touristisches Apart-Hotel handelt, das für die Urlaubsbranche konzipiert wurde, können Sie genauso gut aufgeben, wenn Ihnen die Mieteinnahmen von 1.000 € pro Monat nicht zusagen.

Abgesehen von den Superhypotheken, die nur wir bei Pfändungen erreichen können, liegen die Standardhypotheken auf Teneriffa derzeit bei:

Maximale Kreditaufnahme:

• Steuerinländer 80% des Kaufpreises
• Nichtansässige 70% des Kaufpreises

Zinssätze:

• Bester: 2.10%
• Durchschnitt: 2,6%
• Schlechter Preis, wenn Sie einen Immobilienmakler damit beauftragen: 3,5%

Euribor-Sätze:

• 1-monatig (monatlich) 0,413%
• 3-monatig (vierteljährlich) 0,663%
• 6 Monate (halbjährlich) 0,968%
• 12-monatig (jährlich) 1,236%

(Die meisten Hypotheken basieren auf dem jährlichen Euribor mit einem Aufschlag von 1 - 1,5)

Eine Frage, die uns oft gestellt wird, ist, ob die spanischen Banken ihre Kreditvergabekriterien lockern. Wir haben noch nicht gesehen, dass viele Banken ihre Beleihungsgrenzen erhöht haben - einige wenige haben es getan, aber sie waren von Anfang an niedrig, so dass zum Beispiel 50% bis 60% nicht viel ist, worüber man sich freuen kann.

Es gibt Anzeichen dafür, dass einige Banken ihre Kreditvergabe insgesamt erhöhen wollen. Wir haben festgestellt, dass größere Darlehen (500.000 € und mehr) Priorität haben, und während es in den vergangenen Monaten schwieriger war, diese genehmigt zu bekommen, haben wir derzeit 4 Hypotheken über 500.000 € in der Zeichnungsphase und erwarten, dass sie innerhalb des nächsten Monats unterzeichnet werden.

Immobilienmakler, die darauf bestehen, Ihre spanische Hypothek zu vermitteln

Einige Banken ändern immer noch regelmäßig ihre Kriterien, und hier zahlt sich die Zusammenarbeit mit einem seriösen Hypothekenmakler wirklich aus - wir kennen den Markt, wir wissen, was die Banken tun, und werden benachrichtigt, sobald eine Änderung eintritt. Wir können daher vermeiden, dass wir die Zeit unserer Kunden vergeuden - etwas, was Immobilienmakler (die nach wie vor schlechte, unzureichende Beratung anbieten) einfach nicht können. Die meisten Anfragen im letzten Jahr (52% aller Anfragen) kamen von Gebietsfremden, die über ihren Immobilienmakler eine Hypothek abgeschlossen hatten, die teuer war, unvorhergesehene Klauseln enthielt oder aus einem der vielen Gründe einfach ungeeignet war. Sie alle wollten zu einem anderen Kreditgeber wechseln - was in Spanien inzwischen sehr schwierig ist. Es scheint keine Rolle zu spielen, wie oft wir den Leuten sagen, dass sie eine professionelle spanische Hypothekenberatung in Anspruch nehmen sollten - sie lassen sich immer noch von einem Immobilienverkäufer überreden, schreckliche Produkte mit schrecklichen Bedingungen zu unterschreiben.

Cambio de Casa (Hypothek für den Wechsel des Wohnsitzes)

Wenn Sie nicht in der Lage sind, Ihre derzeitige spanische Immobilie zu verkaufen, aber unbedingt eine andere Immobilie kaufen möchten, dann haben wir eine gute Nachricht: Wir arbeiten mit einer Bank zusammen, die einen Kredit von 100% plus Gebühren und Steuern für die neue Immobilie gewährt, vorausgesetzt, der Kreditbetrag beträgt nicht mehr als 60% des Wertes beider Immobilien zusammen (derjenigen, die der Kunde besitzt und derjenigen, die er kaufen möchte). Sie könnten zum Beispiel ein Darlehen in Höhe der Kosten für die neue Immobilie aufnehmen, zuzüglich der Gebühren und Steuern (etwa 12%) und zusätzlich 20.000 € für den Bau eines Swimmingpools.

Pfändungen und 100%-Hypotheken auf Teneriffa

Kürzlich haben wir auf der Website eines Immobilienmaklers auf Teneriffa gelesen, dass Zwangsversteigerungen auf Teneriffa reine Zeitverschwendung sind. "Sie existieren nicht" oder "nur schreckliche Eigenschaften in schrecklichen Bereichen" und anderen solchen Unsinn. Die Wahrheit ist - es gibt sie, sie sind es wert, in Betracht gezogen zu werden und Sie können bis zu 100% leihen, um eine Immobilie mit über 40% Rabatt auf den ursprünglichen Verkaufspreis zu erwerben. Unsere Wiederinbesitznahme-Listen sind der Beweis dafür. Das eigentliche Problem, das viele Immobilienmakler haben, ist, dass wir professionelle Hypothekenmakler sind, die zur größten Hypothekengruppe Spaniens gehören und ausgezeichnete Beziehungen zu vielen Banken unterhalten. Immobilienmakler hingegen verfügen nicht über solche Kenntnisse und Beziehungen, um an solche Angebote heranzukommen. Daher wird es für sie sehr schwierig sein, solche Objekte zu finden und 100%-Hypotheken für sie zu vermitteln. Wenn Sie sich für Zwangsversteigerungen und Notverkäufe interessieren, sollten Sie sich an die Experten hier auf dieser Website wenden. Unsere Inserate finden Sie hier: Teneriffa Pfändungen und Notverkäufe und wir aktualisieren sie ständig.