Tenerife nemovitosti - nákup se španělskou hypotékou pt 1

Mnoho nerezidentů, kteří si chtějí koupit rekreační domy na Tenerife, si na ně bere španělskou hypotéku. Od úvěrové krize v roce 2008 se to stalo mnohem obtížnější, než bývalo, protože banky snížily své nabídky LTV z až 100% přímo zpět na maximálně 70%. Celý proces trvá mnohem déle a klienti, kteří by se v tehdejší době snadno kvalifikovali pro hypotéku, by tak dnes neučinili. Španělské hypotéky jsou "Full Status", což znamená, že banky budou chtít projít všechny detaily vašich finančních záležitostí, než vám hypotéku schválí.

V případě, že potřebujete španělskou hypotéku na nákup, musíte být velmi opatrní. Až příliš často se platí rezervace a skládají se zálohy před hypotéka byla potvrzena nebo sjednána. Pokud je kupujícímu následně zamítnuta žádost o hypotéku, co se stane s jeho zálohou? Ve většině případů se jednoduše pryč. Situace, kterou považujeme za naprosto špatnou a které lze snadno předejít.

Kdo tyto peníze dostává? Proč je kupující nemůže dostat zpět? Jistě není jejich vina, že nemohou získat hypotéku. Čí je to tedy chyba? Banky? Realitní kanceláře?

Důležité je, že při dodržení správných postupů je velmi nepravděpodobné, že byste o svůj vklad přišli. Do kupní smlouvy/smlouvy, pokud jste schopni ji vyjednat, přidejte ustanovení, že pokud banka nenabídne dostatečně velkou hypotéku nebo pokud banka následně nabídku hypotéky zruší, kupující dostane zálohu a rezervaci zpět. v plném rozsahu - můžete si také zvolit požadavek na minimální ocenění.

Pokud to prodávající strana nebo její zástupce odmítne, můžete nejlépe požádat o hypotéku a po jejím schválení si objednat odhad. Pokud se vše vrátí v pořádku a vaše nabídka hypotéky je stále na stole, můžete podepsat smlouvu a zaplatit zálohu.
Něco, co je třeba mít na paměti - mnoho agentů zde mají dohody s prodávajícími, že v případě, že je zaplacena záloha a pak kupující odstoupí a ztratí zálohu, agent dostane zaplaceno - obvykle ne celou částku, kterou by v případě prodeje, ale přiměřenou částku. Problémem je, že to může vést ke střetu zájmů, pokud jde o rady, které poskytli, a někteří méně svědomití agenti budou na zálohu tlačit a tlačit, protože vědí, že jakmile je záloha složena - dostanou zaplaceno bez ohledu na to. Je lepší o nemovitost přijít, než přijít o velkou část svých peněz, proto se nenechte do těchto situací, které vás vystavují riziku, zatáhnout.

Tenerife nemovitosti - nákup se španělskou hypotékou pt 2