Čísla spojená s nákupem - příklad

Náklady na nákup nemovitosti

Při koupi nemovitosti na Tenerife je třeba počítat s mnoha a mnoha čísly! Pokud matematika není vaší silnou stránkou, může to být poněkud skličující. Zde se podíváme na některá čísla, která se týkají koupě nemovitosti v ceně. 200,000€.

Standardní rozdělení by vypadalo následovně:

Kupní cena: 200 000 €
Daň - 6.5%: 13,500€
Kupní smlouva / registr: 1 350 €
Bankovní poplatky: 300€
Právní poplatky: 1,700€

Celkové náklady: 16,850€

Náklady, které je třeba připočítat k prodejní ceně, obvykle činí 8% - 8,5% při koupi bez financování a přibližně 10% se španělskou hypotékou.

POZOR! V Los Cristianos je známá realitní kancelář (a mohou existovat i další), která si účtuje "paušální poplatek" ve výši 10% z kupní ceny. V podstatě dobře vědí, že náklady budou mnohem nižší, ale rádi si vezmou 10%, zaplatí daně a poplatky a nechají si drobné. Při kupní ceně 200 000 EUR - to může být až 4 000 EUR!!! Pokud vás o to požádají, nesouhlaste - je to opravdu velmi nečestný a pokoutní způsob, jak od vás získat peníze, na které nemají nárok.

Ostatní poplatky

Právní zástupce si může účtovat více, pokud nakupujete se španělskou hypotékou, protože je to po právní stránce mnohem více práce. Starší nemovitosti mají tendenci vytvářet více práce, pokud je například potřeba znovu certifikovat elektroinstalaci. S nemovitostí mohou být spojeny i další právní problémy, které je třeba nákladně vyřešit před uskutečněním prodeje. V těchto případech by měl váš agent vyjednávat s prodávajícím o tom, jak se tyto náklady rozdělí. Pokud využíváte služeb hypotečního makléře, může si také účtovat poplatek. Někdy jim banka zaplatí na základě výše hypotéky, jindy ne, a v takovém případě vám může účtovat více, aby tento rozdíl vyrovnal. Poplatky za služby hypotečního makléře obvykle začínají na 750 EUR, ale mohou dosáhnout až 1,25% z výše hypotéky.

Měna a poplatky za převod

Nákup v eurech, když jsou vaše peníze v jiné měně než v eurech, může představovat problém. Nejprve se musíte pokusit vyměnit peníze za nejlepší směnný kurz, což není vždy snadné. Za druhé, vaše banka si může účtovat značné poplatky za mezinárodní převody. Jedním ze způsobů, jak tyto náklady zmírnit, je využít služeb profesionálního měnového makléře, který pro vás může dosáhnout nejlepších kurzů tím, že bude sledovat trhy před nákupem a poradí vám, kdy je nejlepší převést vaše finanční prostředky do Španělska. Dalším poplatkem je poplatek za vystavení šeků a směnek. Až půjdete koupit nemovitost, budete mít u sebe několik šeků/bankovních směnek, místo abyste k notáři nosili tašku s hotovostí. Některá dokončení prodeje lze provést převodem, záleží na právních zástupcích, někteří to nemají rádi / nerozumějí tomu, takže to neudělají, jiní ano.