Stavební projekt - Velká 6 lůžková vila na prodej v Roque del Conde

Podrobnosti o nemovitosti

Fotografie nemovitostí

Je nám líto, ale tato nemovitost je prodána! Byla to velmi dobrá příležitost vlastnit velkou rohovou vilu v Roque del Conde za zlomek běžné ceny. - ujistěte se, že vám neunikne další taková příležitost tím, že se přihlásíte k odběru upozornění na zabavené a výhodné nemovitosti níže a budete dostávat všechny naše nové nabídky, jakmile je zveřejníme - nenechte si ujít další výhodnou nabídku na Tenerife!

Z poloviny postavená vila na prodej v oblasti Roque del Conde za přízemní cenu pouhých 10 000 Kč. 499,950€. Vila s 6 ložnicemi a 5 koupelnami na rohovém pozemku o rozloze 1 100 m2 a zastavěnou plochou 600 m2 je jednou z největších v této oblasti.Pozemek se nachází v rohové poloze s nádherným výhledem na Roque del Conde a Costa Adeje.

Nemovitost je postavena ve 3 podlažích. Dvě jsou obytné a třetí je garáž / suterén. Přízemní garáž / suterén má rozlohu přibližně 250 metrů čtverečních, což poskytuje spoustu prostoru, který by mohl pojmout posilovnu, hernu, bar, skladovací prostory a také dostatek místa pro vozidla. První patro o rozloze přes 200 m2 je navrženo tak, aby obsahovalo dvě velké kuchyně, dva velké obývací pokoje, dvě velké jídelny a dvě rodinné koupelny. Horní patro se skládá ze 6 ložnic a 3 koupelen s velkými venkovními slunečními terasami, abyste mohli využít těchto neuvěřitelných výhledů. Jeho rozloha je více než 150 m2 plus plochy terasy. Exteriér nemovitosti je navržen tak, aby měl ze tří stran zahrady s bazénem orientovaným na jih. Hlavní zahrady od spodních teras odděluje velká opěrná zeď.Využitelný prostor může mít také střecha - zde by mohla být otevřena další velká sluneční terasa s celodenním sluncem, zatímco podél okrajů horního patra by mohla být instalována šikmá střecha, která by ponechala střed plochý a poskytla dalších asi 80 m2 využitelného venkovního prostoru.

Oceňování a stanovení ceny takového projektu

Průměrná cena pozemků na prodej v Roque del Conde v posledních letech klesla a nyní se pohybuje kolem 330 € za metr čtvereční (na základě 10 pozemků, které jsme tento týden zkoumali v rozmezí od 500 m2 do 2000 m2 a jejichž cena se pohybovala mezi 128 000 € a 750 000 € - jednu cenu, která byla příliš drahá a vymykala se ostatním, jsme odstranili - tím se průměr výrazně snížil). Za 330 € za metr čtvereční byste měli očekávat pozemek ve "střední řadě" s domy po obou stranách a s dobrým výhledem. U rohových pozemků s nejlepším panoramatickým výhledem, jako je tento, se však tato částka zvyšuje na více než 400 EUR za metr čtvereční. Na základě současných hodnot a cen pozemků má tedy tento pozemek sám o sobě bez stavebních prací hodnotu přesahující 440 000 €. Pokud by se nacházel v horší poloze (uprostřed řady), stále by měl hodnotu přibližně 365 000 €.

Kromě nákladů na koupi pozemku vynaložil majitel 250 000 EUR na stavební práce a dalších 80 000 EUR na licence, právní a administrativní práce a poplatky architektům. Celkové výdaje na dosažení této fáze by činily přibližně 770 000 EUR a vyžádaly by si přibližně 2 roky. Celková úspora se tedy pohybuje kolem čtvrt milionu eur a časová úspora činí 24 měsíců.

Náklady na dokončení a konečné ocenění

Majitel měl nabídky od tří stavitelů na náklady na dokončení a ty se pohybují mezi 300 000 € a 350 000 €, ačkoli to je otevřený konec v závislosti na tom, zda chcete utratit mnohem více na nejkvalitnějších materiálů. Pokud byste opravdu chtěli, mohli byste utratit 500 000 €. Celková cena za kompletní vilu se však pohybuje kolem 800 000€ až 850 000€ plus náklady ve výši přibližně 10% (to je stejné pro všechny nákupy nemovitostí).

Poměr ceny a kvality

Jako čistá investice jsou čísla velmi dobrá. Vila se šesti ložnicemi na takto velkém pozemku by se na současném trhu prodala za 1,5 až 1,9 milionu eur (v blízkosti je na prodej podobná, i když menší vila za 1,5 milionu eur). Takže i když budeme pesimističtí, počítá se s konečnou prodejní cenou minimálně 1,5 milionu eur. Časový rámec pro dokončení se pohybuje mezi 6 a 12 měsíci na rozdíl od přibližně 3 let, kdy začínáte od nuly. Takže zisk přes 500 000 EUR za méně než jeden rok při čisté investici pod 1 000 000 EUR. Na nemovitost je také poskytnuta hypotéka na výstavbu, kterou lze převést na nového majitele, což by snížilo potřebnou hotovost o přibližně 50%. Takže a 425,000€ investice, která se vrací čistý zisk přes 500 000 EUR.

Nákup pro osobní potřebu

Pokud nemáte zájem o koupi jako o investici, máte před sebou prázdné plátno. Jedna z největších vil v této oblasti, se vší tvrdou prací, která byla odvedena za vás , bez jakýchkoli kompromisů, pokud jde o styl, design, architekturu hotového projektu. Ten může být 100% přizpůsoben všem vašim potřebám. Vaše vlastní vila postavená přesně podle vašich představ, ale s již odvedenou tvrdou prací, se všemi licencemi a administrativou. Vynikající možnost, pokud máte zájem o vlastní velkolepou vilu na míru za příznivou cenu.

Prohlídky jsou striktně po předchozí domluvě, a pokud si přejete s námi nebo s majitelem vily podrobněji diskutovat, prohlédnout si plány a nákresy atd., lze to zařídit po prohlídce.

Vznést dotaz na tuto nemovitost
Je nám líto, ale tato nemovitost je prodána! Byla to velmi dobrá příležitost vlastnit velkou rohovou vilu v Roque del Conde za zlomek běžné ceny. - ujistěte se, že vám neunikne další taková příležitost tím, že se přihlásíte k odběru upozornění na zabavené a výhodné nemovitosti níže a budete dostávat všechny naše nové nabídky, jakmile je zveřejníme - nenechte si ujít další výhodnou nabídku na Tenerife!

Mapa nemovitostí

[wp_geo_map]