Что происходит с ценами на недвижимость на Тенерифе - растут или падают?

Это вопрос, который мы получаем от многих потенциальных покупателей".Что происходит с ценами на недвижимость на Тенерифе?" Проблема с ответом на этот вопрос заключается в том, что все зависит от того, о какой части Тенерифе вы говорите. Север сильно отличается от юга, жилые (семейные) дома сильно отличаются от домов для отдыха и т.д.

В первую очередь мы занимаемся южным и западным побережьем Тенерифе, и рынок делится на жилые или семейные дома и дома для отдыха, поэтому я рассмотрю оба этих сегмента. Мое личное мнение заключается в том, что дно нынешнего спада май но, с другой стороны, я не вижу причин для роста цен, а выгодных предложений становится все больше. Возможно, сейчас самое лучшее время для покупки недвижимости на Тенерифе, но с другой стороны, если вы решитесь на это, то через 12 месяцев будете жалеть себя. Проблема с оценкой таких вещей заключается в том, что никто действительно знает, а те, кто утверждает, что знает, часто имеют свой собственный план действий.

К сожалению, достоверных данных, позволяющих разграничить эти рынки, не так много, но мы можем обратить внимание на интерес покупателей, а точнее, на то, сколько людей ищут недвижимость на Тенерифе в интернете. Данные о том, сколько людей искали в Google фразу "недвижимость на Тенерифе" за последние 4 года, выглядят следующим образом:

Общий спад очевиден сразу: объемы поиска сильно упали. Следует также учесть, что за последние 4 года интернетом стало пользоваться БОЛЬШЕ людей, чем когда-либо прежде, поэтому результаты будут еще более заметными, если их учесть. Каждый год в январе-феврале наблюдается пик, который хорошо виден в январе-феврале этого года.

Эти результаты, конечно, никак не связаны с ценой, которую платят люди, но они показывают интерес к недвижимости на Тенерифе, и именно этот интерес ушел с рынка. Снижение интереса = снижение спроса. Снижение спроса = снижение цен. За последние 12 месяцев общее снижение цен, похоже, замедлилось, так что является ли это признаком улучшения ситуации? Давайте посмотрим подробнее:

Поиск недвижимости на Тенерифе с 09 по 10 сентября

Обычный "весенний пик" есть (это большое пятно в середине), но к апрелю он резко снижается, и интерес остается сдержанным до конца года.

Что делать с такими данными? Я думаю, это показывает, что существует восстановление не ведется. Я не вижу никаких признаков оживления на рынке и никаких признаков серьезного всплеска интереса к рынку. Что я вижу изо дня в день, так это то, что Цены продолжают падать. Подумайте, если интерес остается очень низким, все больше и больше людей, ожидающих восстановления, начинают отказываться от этой идеи и с большей готовностью принимают более низкое предложение по своей недвижимости. Поскольку объем поиска остается низким (и если он действительно отражает интерес к покупке недвижимости на Тенерифе), то все больше владельцев недвижимости придут к пониманию того, что если они действительно хотят продать, то им придется снизить цены - на значительную сумму.

Заключение

Конечно, здесь нет большого количества данных, но нельзя отрицать того, что показывают эти графики: интерес к недвижимости на Тенерифе не подает признаков роста - независимо от того, что вам говорят продавцы. Устойчивое затишье в покупательской активности (это означает, что покупательский интерес не обязательно должен постоянно падать - достаточно просто оставаться низким) заставит все больше и больше владельцев снижать цены. Это связано с моими личными ощущениями, что цены будут падать и дальше. Все больше и больше Объекты недвижимости, находящиеся в собственности, выходят на рынок Тенерифе также повлияет на цены, поскольку покупатели увидят достойную альтернативу завышенным ценам на дома для отдыха, выставленные упрямыми и немотивированными продавцами. Репоссессии не всегда фантастичны, и мы выставляем на продажу только от 30% до 40% из тех, что присылают нам испанские банки. Нам приходится проверять каждую репоссию, чтобы убедиться, что она относится к недвижимости с самой низкой ценой, если не самой низкой (а это происходит в 90% наших объявлений). Мы также очень строго относимся к объявлениям о частных продажах - если они не имеют реалистичной цены для сегодняшнего рынка, они нас не интересуют. Мы тратим время и деньги на рекламу недвижимости, и если мы не считаем, что объект продается по цене, то какой в этом смысл?

Что делать, если вы продавец

Если вы продавец и вам нужно продать, то установите цену на свою недвижимость на уровне, который, по крайней мере, обеспечит вам просмотры. Судить об этом легко - выставите недвижимость на продажу, подождите месяц, и если у вас не будет просмотров, вам нужно будет снизить цену. Если вы хотите получить бесплатную оценку - свяжитесь с нами и спросите. Мы расскажем вам, за какую цену вам нужно выставить объект, чтобы вызвать интерес.

Если вы не нужно тогда не продавайте!!! Если вы не являетесь мотивированным продавцом, то очень маловероятно, что вы достигнете цены, которая вас устроит. КАК Подумайте об этом очень тщательно, потому что если вы вдруг передумаете и решите, что вам действительно нужно разгрузиться, то через 12 месяцев все может оказаться гораздо хуже.

Что делать, если вы покупатель

Если вы покупатель, то дела обстоят неплохо, следите за ценами и наблюдайте за снижением цен на интересующие вас комплексы. Подпишитесь на наш список репостеров и узнайте, какие предложения поступают от банков каждую неделю, а если вам нужна ипотека - свяжитесь с брокером и проведите предварительную оценку, чтобы иметь возможность быстро среагировать, когда вы найдете выгодное предложение. Мы также публикуем списки выгодных/дешёвых объектов и срочных продаж, так что, подписавшись бесплатно, вы ничего не пропустите.

Вы также можете сообщить нам, что именно вы ищете (у нас есть отдельная база данных, включающая около 700 объектов недвижимости), и мы сможем распределить ваши требования по категориям, чтобы вы получали только те объекты, которые вас интересуют. Это отличный способ отслеживать динамику цен без назойливых звонков продавцов. Если вы видите что-то, что вам нравится, вы делаете запрос - очень просто. Пришлите нам подробную информацию о том, что вы ищете, и мы сможем настроить эту систему в течение 24 часов, а вы будете сидеть и ждать, когда появится подходящая недвижимость по подходящей цене.

Я обновлю этот пост о ценах на недвижимость на Тенерифе позднее и еще раз взгляну на данные, чтобы понять, как изменилась ситуация.

Подпишитесь здесь, если хотите получать обновления как только мы их опубликуем, и, пожалуйста, не стесняйтесь оставлять свои мысли в комментариях ниже.