Комиссия агентам по недвижимости - платите ли вы слишком много???

Агенты по продаже недвижимости на Тенерифе работают на комиссионной основе, и большинство людей об этом знают. Однако для них может оказаться неожиданностью тот факт, что эта комиссия не фиксирована на каком-либо уровне и никто не устанавливает максимальную сумму.

Работает это следующим образом: Продавец обращается к агенту и просит его выставить его недвижимость на продажу. Агент по продаже недвижимости на Тенерифе просит его сколько они хотят вернуть - цена возврата владельцу (RTO). В данном примере допустим, что они хотят 300 000 евро.

Затем агент по недвижимости продает недвижимость на своих сайтах и своим агентам/представителям в Великобритании, но сначала он должен добавить свою долю - комиссионные. Обычная сумма на Тенерифе составляет 5%. Итак, в этом случае агент продает недвижимость по цене 315 000 евро. Когда она будет продана, бывший владелец получит свои 300 000 €, а агенту будет выплачена его комиссия в размере 15 000 € - или, по крайней мере, так должно произойти.....

К сожалению, многие агенты по недвижимости на Тенерифе стали жадными. Они смотрят на цену, которую хочет владелец, подсчитывают свои 5% комиссионных, а затем решают: "На самом деле, давайте выставим ее за 345 000 евро, это хорошая недвижимость, и если никто не будет интересоваться ею по этой цене, мы всегда сможем снизить ее немного позже".

Это не только жадно, но и совершенно неэтично. Агент может возразить на это, сказав:

"Но если покупатель хочет заплатить такую цену за недвижимость на Тенерифе, значит, она того стоит, так в чем же проблема?"

Проблема в том, что это нечестно. Это нечестно, потому что их комиссия не прозрачна, не задокументирована, не открыта для проверки покупателем. Мы спрашиваем: почему? Почему бы не быть честным, открытым и откровенным в отношении того, сколько вам платят? Будьте честны в том, сколько денег вы берете с покупателя, потому что именно из этого кармана - из кармана покупателя - и именно поэтому покупатель должен быть осведомлен о том, как именно работает комиссия для агентов по недвижимости на Тенерифе. Они должны знать, сколько они платят для имущества и сколько они платят в дополнение для агентов по недвижимости "Сервис".

Существует множество способов распознать эту аферу, даже если вы не являетесь опытным покупателем. Одной из первых проверок должен стать сайт агентства недвижимости. Поищите на главной странице такие ссылки, как "Работаем с нами", "Требуются агенты из Великобритании", "Партнеры" или "Коллаборационисты". Это говорит о том, что они активно ищут других агентов, чтобы представить им клиентов. Иногда они работают с агентами в Великобритании и Ирландии, но многие из них сотрудничают с другими агентами по недвижимости здесь, на Тенерифе. Хотя работа с другими агентами может показаться законным видом деятельности, для покупателя она оборачивается тем, что его агент по недвижимости оказывается под сильным давлением, требуя увеличить общую комиссию. Агент в Великобритании или агент на Тенерифе, который представляет им бизнес, хочет получить свою долю, причем в приличном размере. Если они не могут получить ее от одного агента по продаже недвижимости на Тенерифе, они отведут своих клиентов к другому, который заплатит им больше комиссионных. Поэтому неизбежно комиссия повышается. Иногда на 2,5%, чтобы заплатить агенту, в других случаях они просто двойной дополнительные комиссионные. Эти повышенные комиссионные будут применяться к тем клиентам, которых представил другой агент, и к тем, кто обращается в агентство напрямую, поскольку на своем сайте они могут предложить только одну цену на недвижимость, поэтому им приходится предлагать цену, которая покрывает комиссионные выплаты.

Чем больше агент по продаже недвижимости на Тенерифе платит своим представителям, тем больше клиентов они ему направляют. Как ни странно, при такой модели комиссионных Худшие агентства недвижимости на Тенерифе, с самые высокие цены на недвижимость в итоге большинство клиентов потому что они платят наибольшая комиссия представителям. Это означает, что их клиенты платят за ту же недвижимость больше, чем все остальные.

Один из простых способов проверить, не обманывают ли вас, - это проверить цену покупки, указанную в договоре купли-продажи. Как бы очевидно это ни звучало, большинство клиентов никогда не видят этой цены, потому что не знают, что ее нужно спрашивать. Эта афера работает через процесс, называемый "черными деньгами".

Черные деньги" - это способ покупки недвижимости на Тенерифе, при котором часть денег, уплаченных продавцу, не декларируется. Это делается для того, чтобы уменьшить сумму налога на прирост капитала, который должен заплатить продавец. Например, продавец недвижимости стоимостью 300 000 евро хочет получить 225 000 евро. заявлено у нотариуса, а остальные 75 000 евро - "под столом". не объявлен властям. Еще 15 000 евро будут добавлены за комиссионные агентам по недвижимости.

• Общая цена для покупателя - 315,000€
• Объявленная цена - 225,000€
• Черные деньги - 75 000 €
• Комиссия агентам - 15 000 € (5%)

Недвижимость на Тенерифе покупается и продается таким образом уже несколько десятилетий, и агент по недвижимости может попытаться убедить вас, что "это абсолютно нормально", "это законный способ покупки" - это не так, никогда не было и никогда не будет. В прошлом власти "закрывали глаза" на эту практику, но не теперь. Есть три очень веские причины отказаться от участия в любой сделке с недвижимостью, связанной с черными деньгами:

1. Это незаконноЗачем помогать продавцу нарушать закон?
2. Покупатель не получает никаких преимуществ, фактически вы покупаете чужое налоговое бремя.
3. Это фантастический способ для агента по недвижимости украсть у вас деньги использование "черных денег" в качестве прикрытия

Все это очень важные причины, чтобы держаться подальше от подобных сделок и агентов, которые их предлагают. В приведенном выше примере, поскольку между официальной ценой покупки (225 000 евро) и реальной ценой в 315 000 евро (300 000 евро + 5% комиссии) будет расхождение, что мешает агенту просто добавить любую сумму, которую он посчитает нужной? Они могут сказать вам, что вместо 75 000 € "черных денег" владелец на самом деле хочет 125 000 €, увеличив цену покупки до 350 000 €. Перемежая эти цифры, пока вы соглашаетесь на покупку за черные деньги, вы оставляете себя наедине с возможностью быть обманутым.

Хуже того, вы облегчаете агенту по недвижимости задачу обмануть вас. Не позволяйте "черным деньгам", "незадекларированным деньгам", "деньгам под столом" или любой другой подобной ерунде стать частью вашей продажи. Это не только налоговое мошенничество, но и финансовый обман, который отвечает вашим худшим интересам - когда вы придете продавать квартиру в будущем, вы будете платить налог на прирост капитала, который должен был заплатить предыдущий владелец, и это фантастический способ позволить агенту по недвижимости обокрасть вас.

Мы постоянно сталкиваемся с этим, когда оформляем ипотечные кредиты для клиентов. Нам называют цену продажи в 200 000 евро, на которой мы основываем ипотеку, а потом говорят: "На самом деле цена по контракту составит всего 180 000 евро". Мы сразу же понимаем, что остальные 20 000 евро уйдут прямо в карман агента по недвижимости, и прекрасно знаем, что покупатель не знает, сколько комиссионных он платит агенту.

Будьте подозрительны, подвергайте все сомнению, не принимайте оправданий при покупке. Одна большая проблема заключается в том, что Адвокат почти никогда не расскажет вам об этом если это происходит с вами. Они предполагают, что вы знаете, и в их обязанности не входит ставить вас в известность. Так что же вы можете сделать, чтобы уравнять шансы? Как безопасно купить недвижимость на Тенерифе?

Купить сейф на самом деле очень просто, и при этом вы сможете сэкономить!

Услуга, которую мы предлагаем на нашей домашней странице, охватывает все аспекты этих мошенничеств. Если вы решите воспользоваться нашей услугой при покупке, мы будем проверьте реальную цену. Если агент не хочет говорить нам, мы узнаем от продавца или от адвоката. В противном случае, мы увидим реальную цену на договоре купли-продажи до того, как вы поставите подпись у нотариуса. Или, если мы организуем ипотеку, мы сообщим вам немедленно обнаружить несоответствие между ценой, которую вы платите, и суммой, которую получает владелец. Если агент недвижимости не будет выполнять наши требования по прозрачности - Мы рекомендуем вам не покупать через них.

Самое большое отличие между нами и агентами по недвижимости на Тенерифе заключается в том, что мы представляем только вас, покупателя. Мы заботимся только о ваших интересах. Мы расскажем вам, нужно ли и когда вносить резервацию, нужно ли и когда вносить депозит. Мы организуем совершенно независимого адвоката - независимого от вашего агента по недвижимости, и мы будем внимательно следить за всем, что говорит и что делает ваш агент по недвижимости. Если мы посчитаем, что они лгут, мы скажем вам об этом.

Мы считаем, что комиссия 5%, возвращаемая агенту, более чем справедлива и более чем достаточна для того, чтобы вы ее платили. Нет никаких оправданий и причин взимать больше этой суммы, и все агенты, с которыми мы свяжемся от вашего имени, будут в первую очередь полностью проинформированы об этих условиях.

Мы согласны на половину комиссионных с любой продажи, если вы воспользуетесь нашими услугами и мы свяжемся с агентами от вашего имени. Это будет полностью объявлено вам, вы получите точную разбивку того, сколько комиссионных зарабатываем мы и сколько зарабатывает ваш агент. до вы подписываете.

Из 2,5% комиссии мы оплатим 50% счета за услуги независимого юриста до 750 евро Мы также уменьшим комиссию ипотечного брокера на 50%, до 500 евро, если вам требуется ипотечный кредит для покупки.

Таким образом, вы получаете уверенность в том, что за продажей следит третья сторона, у вас есть независимый адвокат по вашему выбору в два раза дешевле вы обычно платите, и у вас есть преимущества независимой консультации по всему рынку, если вам нужна испанская ипотека - снова в два раза дешевле.

Мы постарались сделать это максимально выгодным для потенциальных покупателей, сократив ваши расходы и повысив вашу защиту на протяжении всего процесса продажи. Мы надеемся сделать покупку недвижимости максимально прозрачной и свести вероятность того, что вы переплатите, к нулю.

Не стесняйтесь оставлять свои комментарии по любому аспекту этой статьи, предоставляемых нами услуг и преимуществ. Если вы уже покупали недвижимость на Тенерифе, мы хотели бы узнать о вашем опыте. Была ли вам предоставлена вся информация? Сказал ли вам агент, сколько комиссионных вы ему платите? Был ли у вас хороший или плохой опыт? Мы ценим ваше мнение и благодарны за обратную связь!

Наш блог является Do-Follow блогом - мы поощряем комментарии! Пожалуйста, прочитайте наш Политика ссылок Do-Follow