Недвижимость на Тенерифе - покупка с испанской ипотекой pt 1

Многие нерезиденты, желающие приобрести дома для отдыха на Тенерифе, оформляют испанскую ипотеку. После кредитного кризиса 2008 года это стало намного сложнее, чем раньше, так как банки снизили предложение по LTV с 100% до 70% максимум. Весь процесс занимает гораздо больше времени, и клиенты, которые в те времена легко могли бы получить ипотечный кредит, сегодня этого не сделают. Испанские ипотечные кредиты имеют "полный статус", что означает, что банки захотят проверить все детали ваших финансовых дел, прежде чем дать вам одобрение на ипотеку.

В каких случаях нужно быть очень осторожным, так это в случае, если вам не нужна испанская ипотека для покупки. Слишком часто бронируются и вносятся депозиты. до ипотека подтверждена или оформлена. Если покупателю впоследствии отказывают в ипотеке, что происходит с его депозитом? В большинстве случаев он просто уехал. Ситуация, которую мы считаем совершенно неправильной и которой можно легко избежать.

Кто получает эти деньги? Почему покупатель не может получить их обратно? Ведь они не виноваты в том, что не могут получить ипотечный кредит. Так чья же это вина? Банки? Агенты по недвижимости?

Что действительно важно, так это то, что если соблюдены правильные процедуры, то очень маловероятно, что вы потеряете свой депозит. В договор купли-продажи, если вам удастся договориться об этом, добавьте пункт о том, что если банк не сможет предложить ипотечный кредит достаточного размера или если банк впоследствии отменит предложение по ипотеке, покупатель получит свой депозит и резервацию обратно. полностью - Вы также можете выбрать требование минимальной оценки.

Если продавец или его представитель отказали вам в этом, то лучшее, что вы можете сделать, - это подать заявку на ипотеку и, получив одобрение, заказать оценку. Если все окажется в порядке и ваше предложение по ипотеке все еще в силе, тогда вы сможете подписать договор и внести залог.
Следует иметь в виду, что многие агенты заключают с продавцами соглашения о том, что в случае внесения задатка, а затем отказа покупателя от сделки и потери задатка, агент получает деньги - обычно не полную сумму, которую он получил бы в случае продажи, но разумную сумму. Проблема в том, что это может создать конфликт интересов, когда дело доходит до советов, которые они дали, и некоторые не слишком щепетильные агенты будут настаивать на задатке, так как знают, что если задаток внесен, то они получат деньги независимо от этого. Лучше потерять недвижимость, чем потерять большой кусок своих денег, поэтому не ввязывайтесь в подобные ситуации, подвергая себя риску.

Недвижимость на Тенерифе - покупка по испанской ипотеке pt 2