Строительный проект - Большая вилла с 6 спальнями в Роке-дель-Конде

Недвижимость Подробнее

Фотографии недвижимости

Извините, эта недвижимость продана! Это была очень хорошая возможность стать владельцем большой угловой виллы в Роке-дель-Конде за бесценок. - Чтобы не пропустить следующую такую возможность, подпишитесь на рассылку оповещений о продаже и выкупе недвижимости и получайте все наши новые объявления по мере их публикации - не пропустите еще одну выгодную сделку на Тенерифе!

Полуразвалившаяся вилла в районе Роке-дель-Конде по сниженной цене. 499,950€. Вилла с 6 спальнями и 5 ванными комнатами на угловом участке площадью 1 100 м2 и площадью застройки 600 м2 является одной из самых больших в этом районе. Участок расположен в угловом положении с великолепным видом на Роке-дель-Конде и Коста-Адехе.

Дом состоит из 3 этажей. На двух расположены жилые помещения, а на третьем - гараж/подвал. Площадь гаража/подвала на первом этаже составляет около 250 квадратных метров, что позволяет разместить тренажерный зал, игровую комнату, бар, кладовую, а также много места для автомобилей. На втором этаже площадью более 200 м2 расположены две большие кухни, две большие гостиные, две большие столовые и две семейные ванные комнаты. Верхний этаж состоит из 6 спален и 3 ванных комнат с большими открытыми солнечными террасами, с которых открываются невероятные виды. Площадь дома составляет более 150 м2 плюс террасы. С трех сторон участка разбит сад с бассейном, выходящим на южную сторону. Большая опорная стена отделяет основные сады от нижних террас.Крыша также может иметь полезное пространство - еще одна большая солнечная терраса с дневным солнцем может быть открыта здесь, в то время как покатая крыша может быть установлена по краям верхнего этажа, оставляя центр плоским и предоставляя еще около 80 м2 полезного пространства на открытом воздухе.

Оценка и ценообразование такого проекта

Средняя цена на земельные участки в Роке-дель-Конде снизилась за последние несколько лет и составляет около 330 евро за квадратный метр (на основе 10 участков площадью от 500 до 2000 м2 и ценой от 128 000 до 750 000 евро, которые мы исследовали на этой неделе - мы убрали одну цену, которая была слишком дорогой и не соответствовала остальным, что значительно снизило среднюю цену). По цене 330 евро за квадратный метр вы можете рассчитывать на участок "в середине ряда" с домами по обе стороны и с хорошим видом. Эта цифра возрастает до 400 евро за квадратный метр для угловых участков с лучшими панорамными видами, таких как этот. Таким образом, исходя из текущей стоимости земли и цен на нее, стоимость этого участка без каких-либо строительных работ составляет более 440 000 евро. Если бы он находился в более неудачном месте (в середине ряда), его бы все равно оценили примерно в 365 000 евро.

Помимо стоимости покупки земли, владелец потратил 250 000 евро на строительные работы и еще 80 000 евро на лицензии, юридическую и административную работу и оплату услуг архитекторов. Общая сумма, потраченная на этот этап, составит около 770 000 € и потребует около 2 лет. Таким образом, общая экономия составит около четверти миллиона евро, а экономия времени - 24 месяца.

Затраты на выполнение и окончательную оценку

Владелец получил предложения от трех строителей о стоимости завершения строительства, и они варьируются между 300 000€ и 350 000€, хотя это зависит от того, хотите ли вы потратить гораздо больше на материалы лучшего качества. Вы можете потратить и 500 000 евро, если очень захотите. Но общая цена готовой виллы составляет около 800 000 - 850 000 евро плюс расходы в размере 10% (это одинаково для всех покупок недвижимости).

Соотношение цены и качества

В качестве чистого вложения средств эти цифры очень хороши. Такая большая вилла с 6 спальнями на участке такого размера будет продана за 1,5-1,9 миллиона евро на текущем рынке (рядом продается аналогичная, хотя и меньшая вилла за 1,5 миллиона евро). Так что, даже будучи пессимистом, вы можете рассчитывать на окончательную цену продажи минимум в 1,5 миллиона евро. Срок завершения строительства - от 6 до 12 месяцев, в отличие от 3 лет, когда вы начинаете с нуля. Таким образом, вы получите прибыль в размере более 500 000 евро менее чем за один год при чистых инвестициях в размере менее 1 000 000 евро. Кроме того, имеется ипотечный кредит на строительство, который может быть передан новому владельцу, что позволит сократить объем необходимых денежных средств примерно на 50%. Таким образом 425,000€ инвестиции, приносящие чистая прибыль составила более 500 000 евро.

Покупка для личного пользования

Если вы не собираетесь покупать дом в качестве инвестиции, то перед вами чистый холст. Одна из самых больших вилл в этом районе, где вся тяжелая работа сделана за вас, без каких-либо компромиссов в отношении стиля, дизайна и архитектуры готового проекта. Это может быть 100% персонализировано, чтобы удовлетворить все ваши потребности. Ваша собственная вилла, построенная по вашим точным спецификациям, но с уже проделанной тяжелой работой, со всеми лицензиями и административными процедурами. Отличный вариант, если вы хотите приобрести свою собственную виллу на заказ по низкой цене.

Просмотры проводятся строго по предварительной записи, и если вы хотите обсудить все детали с нами или владельцем виллы, посмотреть планы и чертежи и т.д., то это можно сделать после просмотра.

Сделать запрос об этой недвижимости
Извините, эта недвижимость продана! Это была очень хорошая возможность стать владельцем большой угловой виллы в Роке-дель-Конде за бесценок. - Чтобы не пропустить следующую такую возможность, подпишитесь на рассылку оповещений о продаже и выкупе недвижимости и получайте все наши новые объявления по мере их публикации - не пропустите еще одну выгодную сделку на Тенерифе!

Карта недвижимости

[wp_geo_map]