Fastighetsmäklare i Tenerife är grundade kommissionen, de flesta människor är medvetna om detta. Vad som kan komma som en chock om är att detta uppdrag inte är fast, oavsett nivå, och det finns ingen att fastställa ett högsta belopp.

Så det fungerar är så här: En säljare metoder en agent och ber dem att marknadsföra sin egendom. De Tenerife Fastighetsmäklare frågar dem hur mycket de vill ha tillbaka - tillbaka till ägaren (RTO) pris. I detta exempel kan säga att de vill ha 300.000 €

Mäklaren då marknaderna fastigheten via deras webbplatser och deras agenter / introducers i Storbritannien, men först måste lägga på sin cut - sin provision. Det normala beloppet på Teneriffa är 5%. Så, i detta fall skall ombudet kommer att marknadsföra fastigheten på 315.000 €. När det säljs den tidigare ägaren får sitt 300.000 € och agenten är betalat sin provision på 15.000 € - eller åtminstone er vad som ska hända ....

Tyvärr har många fastighetsmäklare i Teneriffa har blivit giriga. De ser till priset ägaren vill, beräkna sina 5% provision och sedan bestämma "Egentligen kan lägga upp det på 345.000 €, dess en fin egendom och om ingen frågar till detta pris, kan vi släppa alltid ner lite senare. "

Detta är inte bara giriga, det är fullständigt oetiskt. Nu en agent kan motverka detta genom att säga:

"Men om köparen vill betala detta pris för en Teneriffa egendom, då det är vad det är värt, så vad är problemet?"

Jo problemet är att det är ohederligt. Det är oärligt att deras uppdrag inte är öppet, är det inte dokumenterat, är det inte tillgängligt för granskning av köparen. Vi frågar varför? Varför inte vara ärlig, öppen och ärlig när vad du får betalt? Var ärlig om hur mycket pengar du tar bort köparen, eftersom det är där alla deras uppdrag kommer från - köparna egen ficka och det är därför köparen bör göras medvetna om exakt hur kommissionen arbetar för fastighetsmäklare på Teneriffa. De bör veta hur mycket de betalar för fastigheten och hur mycket de betalar dessutom för fastighetsmäklare "service".

Det finns många sätt att upptäcka den här sortens bedrägeri, även om du inte är en erfaren köpare. En av de första kontrollerna bör vara fastighetsmäklare webbplats. Leta efter länkar på hemsidan som "Arbeta hos oss" "UK agenter ville" "Partners" eller "Medarbetare". Detta indikerar att de aktivt söker andra agenter att införa kunder till dem. Ibland marknaden till agenter i Storbritannien och Irland, många av dem att arbeta med andra fastighetsmäklare här på Teneriffa. Under arbetet med andra introducers och agenter kan tyckas vara en legitim verksamhet, är nackdelen till köparen att deras mäklare är då under starkt tryck att öka den totala provision. De Agent i Storbritannien eller om agenten på Teneriffa som introducerar verksamheten till dem vill ha sin klippa, och de vill att detta är en anständig summa pengar. Om de skränande få bort det ett Teneriffa fastighetsmäklare kommer de att ta sina kunder till en annan som ska betala dem mer provision. Så oundvikligen Kommissionen går upp. Ibland med 2,5% för att betala agenten, andra gånger kommer de helt enkelt dubbelt läggas på provision. Dessa ökningar provision kommer att gälla för de kunder som har införts av en annan agent och de klienter som går till gården direkt eftersom de kan endast erbjuda ett pris för en fastighet på deras hemsida så de har att erbjuda det pris som täcker provisioner.

Ju mer en fastighetsmäklare på Teneriffa betalar sin introducers, desto mer kunder hans introducers sannolikt kommer att sända honom. Ironiskt nog med denna provision modell, den värsta fastighetsmäklare i Teneriffa, med de högsta fastighetspriserna att sluta med de flesta kunder, eftersom de betalar mest provision till introducers. Vilket innebär att deras kunder betalar mer än alla andra för samma egenskaper.

Ett enkelt sätt att kontrollera om du blir lurade är genom att kontrollera pris som anges på köpeavtalet. Lika självklart som det låter, inte de flesta klienter inte någonsin se detta pris eftersom de inte vet att fråga. Denna bluff fungerar genom en process som kallas "Svarta pengar"

Svarta pengar är ett sätt att köpa fastighet i Teneriffa där en del av de pengar som betalas till säljaren inte deklareras. Detta görs för att minska mängden skatt på kapitalvinster säljaren måste betala. Till exempel säljer en 300.000 € fastighet vill 225.000 € deklareras vid notarie och de övriga 75.000 betalas € "under bordet" - som inte anmälts till myndigheterna. Ytterligare 15.000 € tillkommer om för fastighetsmäklare provision.

• Totalt pris för köparen - 315.000 €
• Deklarerade priset - 225.000 €
• Svarta pengar - 75.000 €
• Kommissionärer - 15.000 € (5%)

Fastighet i Teneriffa har köpts och sålts ut så här i årtionden och en fastighetsmäklare kan försöka övertyga dig "det är helt normalt", "det är ett legitimt sätt att köpa" - Det är inte, det har aldrig varit och kommer aldrig vara. Tidigare har myndigheterna "blundat" för detta bruk, men inte längre. Det finns tre mycket goda skäl att promenad / minska / helt enkelt vägra att vara inblandad i någon egendom där det ingår svart pengarna:

1. Det är olagligt, varför hjälpa säljaren bryter mot lagen?
2. Det finns ingen fördel för köparen, i själva verket du faktiskt köper någon annans skatt
3. Det är ett fantastiskt sätt för en fastighetsmäklare att stjäla pengar från dig med hjälp av "svarta pengar" som täckning

Alla mycket viktiga skäl att hålla sig borta från dessa typer av erbjudanden och de ombud som erbjuder dem. I exemplet ovan, eftersom det kommer att bli en diskrepans mellan den officiella köpeskillingen (225.000 €) och det faktiska priset för 315.000 € (300.000 € + 5% provision) vad är att stoppa agenten att bara lägga på det belopp som de känner ut? De kunde berätta att i stället för 75.000 € svarta pengar, ägaren egentligen vill 125.000 €, öka inköpspris 350.000 €. Genom att flytta dessa siffror runt, så länge ni kommer tillsammans med en svart pengar köper du lämnar dig öppen för att bli lurade.

Än värre är, du gör det mycket enkelt för fastighetsmäklare att bedra dig. Dont låta "svarta pengar" "odeklarerat pengar" "pengar under bordet" eller något annat skräp som denna att utgöra någon del av din försäljning. Inte bara är det skattebedrägeri, ekonomiskt, är det i din värsta intresse - när du kommer att sälja den någon gång i framtiden kommer du att betala den skatt som den tidigare ägaren skulle ha betalat, och det är ett fantastiskt sätt att låta mäklaren att slita dig ut.

Vi ser detta hela tiden när vi ordnar lån för kunderna. Vi får ett försäljningspris på 200.000 € som vi basera inteckning, senare får vi höra "Egentligen priset på avtalet endast kommer att vara 180.000 €" Vi vet genast att den andra 20.000 € går rakt i konkursboet agenter ficka och vi vet mycket väl att köparen inte är medveten om hur mycket provision de betalar agenten.

Var misstänksam, fråga allt du inte acceptera ursäkter när man köper. Ett stort problem är att en advokat kommer nästan aldrig berätta om detta om det händer dig. De förutsätter att du vet och det inte ingår i deras jobb att göra dig medveten. Så vad kan du göra för att skapa lika förutsättningar? Hur kan du köpa säkert fastighet i Teneriffa?

Att köpa säkra är faktiskt väldigt enkelt och du kan spara pengar på samma gång!

Den service vi erbjuder på vår hemsida täcker alla aspekter av dessa bedrägerier. Om du väljer att använda våra tjänster när du handlar, kommer vi att kontrollera det verkliga priset. Om agenten brukar tala om för oss kommer vi att ta reda på från den säljare eller från advokaten. Om detta inte sker kommer vi att se det verkliga priset på köpeavtalet innan du skriver på notarius publicus. Eller, om vi arrangerar din inteckning, kommer vi omedelbart att informera er att det finns en skillnad mellan det pris du betalar och det belopp som ägaren tar emot. Om fastighetsmäklaren inte kommer att uppfylla våra krav på öppenhet - vi rekommenderar att du inte köper genom dem.

Den största skillnaden mellan oss och en fastighetsmäklare på Teneriffa är att vi bara företräda dig, köparen. Vi ser först efter dina intressen. Vi berättar om och när att betala en bokning, om och när att betala en deposition. Vi arrangerar en helt oberoende advokat - oberoende av din fastighetsmäklare, och vi kommer noga att övervaka allt som din mäklare säger och allt som din mäklare gör. Om vi tror att de ljuger - så berättar vi.

Vi anser att 5% provision till en agent är mer än rättvist och mer än nog för att du ska betala. Det finns ingen ursäkt och ingen anledning att ta ut mer än detta och eventuella läkemedel som vi kontakt på din räkning, kommer att informeras i första hand av dessa villkor.

Vi kommer att förhandla hälften av provision på all försäljning där du använder våra tjänster och vi kontakta de ombud som för din räkning. Detta helt kommer att förklaras för dig, kommer du att få en redovisning av exakt hur mycket provision vi tjänar och hur mycket din agent gör innan du skriver.

Av de 2,5% i provision, betalar vi 50% av notan för tjänster utförda av en oberoende advokat på upp till 750 € Vi kommer också att minska din avgift inteckning mäklare med 50%, upp till 500 €, om du behöver en inteckning för ditt köp .

Så, du får säkerheten för tredje man övervaka försäljningen, har du en oberoende advokat som du väljer till halva priset du betalar och du har nytta av oberoende, hela marknaden råd om du behöver en spansk Mortgage - igen till halva priset.

Vi har försökt att göra detta så fördelaktigt som möjligt för potentiella köpare genom att minska dina kostnader och öka din trygghet genom hela försäljningen. Vi hoppas vi kunna göra ditt köp av fastighet så öppet som möjligt och minska risken för att du överutbetala till noll.

Lämna gärna dina kommentarer om någon aspekt av denna artikel, den service vi ger och de fördelar vi erbjuder. Om du har köpt fastighet i Teneriffa tidigare skulle vi vilja veta om dina erfarenheter. Var du lämnat all information? Har du agent talar om hur mycket provision du betalade dem? Hade du en bra eller dålig upplevelse? Vi värdesätter dina åsikter och uppskattar din feedback!

Vår blogg är en gör-Följ Blogg - vi belönar kommentarer! Läs våra Gör-Följ Link Policy