Skriv ut information

Stänger till salu i Teneriffa!

En populär annons över hela internet och en populär sökning på internet - Bars till salu på Teneriffa ....

Många utlandsstationerade drömmer om att flytta till Teneriffa, kanske köpa en bar på Teneriffa eller göra en del arbete på deltid - bara tillräckligt för att vara "bekväm". De omnämns en trevlig bar, nära stranden - inte alltför upptagen dock! Måste ha gott om tid att slappna av och ta lite Sön

Medan vissa bara drömmer, andra rycka upp mod och vidta åtgärder. De boken finns flygningar, ta en titt på några barer till salu på Teneriffa över internet och kommer hit angelägna om att köpa. de gör rundor med några "Business Advisors" eller Fastighet och slutligen besluta om den perfekta bar - den som inte är alltför tyst, inte för upptagen och tjänar massor.

Och det är där allt går fruktansvärt fel!! Inom 2 år från ankomsten, upp till 75% av dessa Tenerife Bar entreprenörer, slutar gå hem, mycket besviken och ur fickan. De riktigt olyckliga sista lite längre, att använda sina besparingar låna från vänner och familj, en aldrig säga dör attityd för att hålla verksamheten igång - de kommer att gå hem med någonting ....

• Så var går allt fel?
• Hur kan så många människor gör så många misstag?
• Säkerligen en del av dem är framgångsrika?

Jo, det finns framgångar och de framgångsrika är mer än glada att berätta om det. Men, gillar ingen att skrika om inte så de som inte gör det, inte gör mycket väsen.

Det finns många anledningar till varför Teneriffa barer misslyckas, här hoppas vi kunna lyfta fram några av dem.

1. Oerfarenhet - en stor faktor i alla affärer. En ex rörmokare, en pensionerad tjänsteman, en polis som just kvalificerat sig för sin pension. Alla typer av människor med alla slags bakgrunder ger det en chans. Så många av dem har noll erfarenhet när det gäller att driva ett företag, har de flesta av dem aldrig ens gjort bar arbete, än mindre lyckades en bar. På toppen av det, är detta inte en bar i Storbritannien, med brittiska lagstiftningen. Det är en bar på Teneriffa, Spanien. Det innebär spanska! Spansk lag, spanska regler och föreskrifter samt spansk byråkrati. Det finns en anledning varför de flesta av de framgångsrika spanska barägare här har varit i branschen i 10 år eller mer.
2. Konkurrens - Det finns tusentals barer i Teneriffa som är beroende av turismen. Det finns så många i varje område nu när många av dem måste ta att anställa "PR: s" ute på gatan för att försöka övertala passerar turister att stanna för en drink eller en bit mat. Faktum är att det helt enkelt inte tillräckligt med turister för att hålla alla dessa barer handeln lönsamt - enkla ekonomi. Som sådan, i de mer trafikerade områdena, många barägare tvingas vara så konkurrenskraftiga att priset på sina drycker drivs ned till nästan en break-even nivå på det pris de köper sina lager för. Pints ​​lager för 1 € ett pint är inte en ovanlig befordran. Men tänka på hur många av dessa pints en bar ägare har att sälja per månad på ett par cent resultat efter personal och andra kostnader - mycket av drycker! Nyligen turist trender har flyttat bort från självhushåll hotell till lägenhet. Många semesterfirare inkluderar nu en resa till snabbköpet som en viktig aktivitet på första dagen efter ankomsten, lagra upp mat, öl och vin och spendera en hel del av sina kvällar koppla av på sina balkonger, snarare än att spendera sina pengar i barer och restauranger . Den andra synliga trenden har varit den oundvikliga ökningen av All Inclusive hotell. Många specifikt har byggts för All inclusive marknaden, många fler hoppar på bandet vagnen att göra vinst på trenden. de har blivit bain de Tenerife Bar ägarna, hålla turister och deras pengar. Allt som allt, är konkurrensen savaging baren handeln och antalet barer i Teneriffa som är upp till försäljning är på en all time high.
3. Vilseledande försäljningsmetoder - Tyvärr finns det en ständig ström av wannabe barägare lockas av drömmar om en bar i Teneriffa solen, lätta pengar och en fantastisk ny livsstil. Par detta med en nedgång i efterfrågan på fritidshus och fastighetsmäklare har varit snabba att röra sig i och utnyttja naivitet. De flesta köpare kommer att köpa bara trespaso som är hyresavtalet på stången. Dessa kan säljas för så lite som 25.000 € väl inom budgeten för mest - ett personligt lån för detta belopp kan förvärvas från en brittisk bank i 24 timmar, vilket gör inköpet mycket frestande. Vilka köparna måste tänka om är varför skulle någon skulle sälja en lönsam affär för så lite? Det korta svaret är - de skulle inte! Tänk på det - om du ägde en bar på Teneriffa som ta in 2.000 € till 3.000 € vinst i månaden för dig och din partner att leva på, skulle du acceptera så lite som 9 månader vinster Om du svarar ja och du är en företagare, var vänlig kontakta mig och jag kommer att köpa din verksamhet av dig - pengar - imorgon! Låt oss ta ett realistiskt exempel-A bar där en 5 års arrendeavtal finns för 30.000 €, och hyran är 1000 € per månad. Den resterande värderas av ägaren på 135.000 €:

Så måste du betala 30.000 € för 5 år som arbetar ute på 500 € per månad döda pengar. Plus 1000 € per månad för hyra. I Spanien, egenföretagare måste göra obligatoriska sociala avgifter på ca 220 € per månad varje, så för dig och din partner, en annan 440 €.

På toppen av detta 1.940 € måste du betala din vatten, el, sopor insamling, skatt, underhåll, avskrivningar, reklam och alla typer av diverse kostnader. Allt detta när baren bredvid (som kan äga besittningsrätt och har således ingen hyra) har ständigt sitt 1 € ett pint marknadsföring! Så du måste sälja mycket lager, billig frukost, smörgåsar, sprit mm för att betala dina månatliga kostnader och sedan på något sätt göra en anständig lön för er själva och - betala din 600 € i månaden hyra på din lägenhet och har lite pengar över för att njuta av den fantastiska livsstil Teneriffa har att erbjuda - men vänta! Hur kan du njuta av denna stora livsstil när du spenderar minst 12 timmar per dag löper en bar? Anställa någon? Visst, om du har råd annat 1.500 € i månaden för sin lön, social trygghet och skatter ....

Låt oss se detta från perspektiv hemmansägare - den person du köper verksamheten från. De får 30.000 € pengar - vart 5 år - på toppen av den 1.000 € per månad hyra och de arbetar 0 timmar per vecka - uthyrning deras bar ut. De värderar sin bar på 135.000 € direkt och de tar nu 1.500 € per månad för att göra något arbete - eller 18.000 € per år. Detta motsvarar en 13,3% avkastning på det investerade kapitalet i sin verksamhet, samt uppskattning av värdet av fastigheten, beroende på marknaden. En fantastisk avkastning genom någons normer!

Nu skulle vars skor du vara ganska i? 1.500 € i månaden på en investering på 135.000 € och noll timmars arbete per vecka - eller ta dina chanser att försöka göra en levande kör en bar där så många andra innan du har försökt och misslyckats?

"Men, sade agenten sälja baren mig gjorde 2.500 € i månaden vinst lätt och som skulle kunna förbättras med de rätta ägarna"

Verkligen? Har de ger dig de senaste tre åren konton? Har de ger dig starka bevis att denna bar gör (eller har någonsin gjort) en rimlig vinst? Eller sa de:

"Oroa dig inte om bokföring och redovisning - det är Teneriffa - vi gör inte det så hit ... de inte deklarerar alla sina pengar till skattemyndigheten, men jag lovar de gör en stor vinst, de måste vända sig kunder några nätter de är så upptagna ... "

Vi har hört allt, skälen till varför det inte finns någon bevisbara inkomst, varför ägarna vill sälja hyresavtalet på en mycket lönsam bar för så lite pengar - det är oftast på grund av sjukdom, eller så går tillbaka till Storbritannien att ta hand om sina gamla föräldrar - händer en hel del att barägare synes - sjukdom och sjuka föräldrar hem!

En annan sak att tänka på är denna: Varför skulle en mäklare eller ett företag rådgivare vara intresserad av att sälja en bar för 30.000 €? Vad betyder det för dem? Provision på fastighetsförsäljningar på Teneriffa varierar, men det rekommenderade mängden är inte mer än 5% av köpeskillingen. Så, för en agent att sälja en bar för 30.000 € de har fått en check på 1.500 € komma deras väg. De flesta agenter i Teneriffa skulle inte komma ur sängen för detta belopp provision. Vad som allmänt händer istället är de barägare namnen deras pris - 24.000 € för exempel och agenten lägger helt enkelt på en reasonble (genom sina normer) Mark-up. I detta fall 6000 € eller 20%. Detta är mycket vanligt i näringslivet försäljning.

Slutsats:! Om du vill tjäna pengar på en bar i Teneriffa - gör din due diligence, gör dina kontroller, fråga allt, be om bevis, köpa full besittningsrätt och sedan hyra ut den till en mugg med en dröm Mindre arbete , mindre krångel, mycket lättare pengar (Även om - enligt vår uppfattning - mycket oetiskt)!.

Men vi är inte färdiga. Låt oss vara lite mer cynisk och titta på en dyrare hyresavtal - säga 90.000 € för 5 år. Du köper det - bra jobbat! Men, du 12 till 18 månader i och börja inse att oavsett hur hårt du försöker, din bar inte, blödningar kontanter. Du måste vidta drastiska åtgärder - nu eller du ska bränna igenom ditt liv besparingar. Du närmar dig ägaren av full besittningsrätt att försöka omförhandla hyran - säkert det ligger i deras intresse att hjälpa dig att hålla verksamheten igång, kanske de kommer alla att gärna hjälpa till. inte en chans, de är inte intresserade, vill inte diskutera det - betala eller få ut. I själva verket finns det en klausul i hyresavtalet säga hyran kan höjas 5% per år - har ingen nämner det? Fan, så vad händer med 90.000 € du har spenderat? Med så många barer på marknaden och så få köpare det är mycket svårt att helt enkelt sälja hyresavtalet på. Kanske typ resterande ägaren kommer att intensifiera och erbjuder sig att köpa tillbaka arrendet - han gör! han är inte så illa trots allt! Han gör dig ett erbjudande - 40.000 € ta det eller lämna det .... Du accepterar motvilligt som du resignerat inför det faktum att du måste gå tillbaka till Storbritannien och försöka få gamla jobb tillbaka. Du har inget annat val än att försöka igen alla pengar du kan.

En trevlig 50.000 € vinst på 18 till 24 månader för hemmansägare - eller 40.000 € vinst när du tar bort 10.000 € mäklaren betalades för att sälja det i första hand, en bra bit av verksamheten.

Dagen efter att du gå tillbaka och hyran är tillbaka på marknaden med samma agent som sålde den förra gången. Utsikterna till ett annat enkelt 10.000 € provision innebär att agenten kommer att främja fan av denna bar - första sidan av sin hemsida, en annan post i "Specials avsnittet". Han gnuggar händerna av glädje som en entusiastisk par i deras sena fyrtioårsåldern blicka in i hans fönster på "Erbjudanden" ombord. Deras bleka vit hud ställas mot den flammande Teneriffas sol antyder dessa potentiella kunder uppenbarligen har just fått av planet - eller den sista banan båten ....

• Om vi ​​har krossat dina drömmar om att komma till Teneriffa och leva ett underbart avslappnad liv, att äga en egen bar, öppna sent på eftermiddagarna och stänga när du känner för det - Bra, get real! Detta är inte en lätt karriär alternativ. Du kan komma hit, köpa en bar och tjäna sitt uppehälle, men oddsen är fast staplade mot dig. Om du inte är extremt påslagen, Ultra försiktig och mycket smart, får du bränd - och inte för att du glömt ditt solkräm!

Om du har ägt en bar eller något annat företag på Teneriffa och har något att tillägga, berätta om det!

Vår blogg är en gör-följa Blog - vi belöning kommentarer! Läs vår Do-Följ länk Policy