Lastnine stroški nakupa

Nakup nepremičnine v Tenerife vključuje veliko in veliko številk! Če matematika ni tvoja močna obleko potem je to lahko precej zastrašujoče. Tukaj bomo pogled na nekatere od številk, ki sodelujejo na podlagi nakupa nepremičnine po ceni 200.000 evrov.

Standardna razdelitev bi izgledala nekako takole:

Nakupna cena: 200.000 €
Hipotekarni: 140.000 €
Davčna: 13.500 € (6,5%)
Hipotekarni odpiranje provizija: 1400 € (1% spremenljivka)
Hipotekarni dejanje taksa: 2.520 € (1,8% spremenljivka)
Hipotekarni dejanje cena: 1.500 €
Nakup dejanje stroški: 1.350 €
Vrednotenje: 400 €
Hipotekarni posrednik: 1.400 € (1% spremenljivka)

Skupaj stroški: 222,070 EUR
Hipotekarni: 140.000 €
Denarna razlika: 92.070 € (to je, koliko denarja boste morali plačati v transakciji)

Po navadi stroški vam bodo morale upoštevati na vrhu prodajnih cen v višini med 9 do 11% tako da v tem primeru znaša 22,070 deluje, kakor 11 odstotkov. Kot lahko vidite zgoraj, so del stroškov, povezanih s hipoteko. Očitno brez hipoteke bi celoten postopek cenejši za približno 2-odstotna.

Drugi stroški

Morda boste želeli najeti storitve odvetnika ali Gestor kot vaš zakoniti zastopnik. To je dobra ideja, da to stori! Za odvetnika naj bi plačevali okoli 1.500 € največ za preprost prenos in prenos služb. Ugotovili smo Gestors (ti so podobni računovodje v Veliki Britaniji), ki je prav tako sposobna in na splošno se zaračuna okrog 1.000 € za enostavno prenašanje.

Te pristojbine so lahko višji, odvisno od zahtevnosti nakupa. Na primer, lahko dodate hipoteke na delovno obremenitev, saj je več dokumentacijo za obravnavo. Starejši lastnosti ponavadi ustvarijo več dela, kot tudi, če se elektrika morali ponovno potrjen primer. Obstajajo lahko tudi druge pravne zadeve s premoženjem, ki jih je treba rešiti, po ceni, preden se lahko prodaja poteka. V teh primerih bi vaš agent pogajati s prodajalcem o tem, kako se delijo ti stroški. Če uporabljate storitve hipotekarnega posrednik potem lahko tudi zaračuna. Včasih se jih plača banka na podlagi hipotekarnih znesek, včasih ne bodo v tem primeru lahko zaračuna si več, da bi za to razliko. Pristojbine posrednik hipotekarnih običajno začne od 500 € in je lahko do 1,25% hipotekarne vrednosti.

Posredniki za nepremičnine provizije - kako so plačani smo

Podrobnosti o tem, kako so plačani smo, kaj smo zaračuna provizijo in komu so na naslednji strani:

Posredniki za nepremičnine komisija v Tenerife

Gotovina in prenos pristojbine

Nakup v evrih, če vaš denar je valuta, ki ni evrov lahko predstavlja problem. Najprej morate poskusiti in spremeniti svoj denar po najugodnejši tečaju, ki je ni vedno lahko. Drugič, lahko vaša banka bistveno stroške za mednarodne prenose. Eden od načinov za zmanjšanje teh stroškov je, da bo storitve poklicni posrednik valute, kot je indeks valute , ki lahko dosežejo najboljše cene za vas s spremljanjem trgov v vodi do nakupa in vam svetujejo o najboljšem času za prenos svojih sredstev v Španijo. Ti se lahko zaračuna ", ki prejemajo provizije", ki jih banke v Španiji, zato je dobro vprašati, če je odprtje bančnega računa, kako so te izračunane. Drug strošek je, da za pripravo čeki in bančnimi menicami. Ko greste v nakup vaše nepremičnine boste imeli več kontrole oziroma bančnimi menicami z vami in ne nosi vrečo denarja za notarja. Španske banke so lahko zelo drago in to vidijo kot enostaven način, da bi hitro buck tako znova, se posvetujte, preden odprete račun in zagotoviti, ti stroški niso pretirane.