Niečo, čo prišiel nedávno s klientom z našich, kto sme boli organizovanie španielsky Hypotéka pre:
Pri kontrole dokumentácie o off-plan majetok bol rozdiel v cene. cena pri kúpe copntract bola € 4,000 vyššia ako cena nehnuteľnosti bolo pôvodne inzeroval.
Pýtal som sa môj klient na vyjasnenie a povedali mi, že si spomenúť na ponúkané bankovú záruku pre novú výstavbu ako "nepovinné extra". Je to zvláštne z niekoľkých dôvodov:
- Bankové záruky sú povinné pre všetky novo postavené projekty v Španielsku
- Všeobecne záruka je na mieste celý projekt fázy alebo nie
- Ak je záruka je na mieste, ako má byť, to nie je účtovaná kupujúcemu, musí developer znášať náklady
Banková záruka, že zaplatili, bolo teda nesprávne a ako také sme sa blížili k advokátovi a predajné agent a opýtal € 4,000 platby. realitný agent nebol záujem, že peniaze boli pridané tot sa kúpna cena a záruka bola na mieste a bolo to.
Našťastie právnik robil svoju prácu a vyšetrovania, ktoré idú cez všetky papiere od pôvodnej zákazky, a cez všetky ostatné papiere, ktoré získal od oboch developer a realitný agent. To nebola dobrá správa, developer sa vzťahuje ich stopy, sa dohodli s klientom (ktorý nemal potuchy o zákonoch, ktoré upravujú vydávanie bankových záruk v Španielsku), že by sa zdvihnúť € 4,000 Bill a zmenili všetky papierovanie ukázať cena + € 4,000 za pôvodnú cenu, takže peniaze oknom.
Developer je zjavne nesprávne v tom to, ale to, čo je zlé je to, že realitný agent "rodinný podnik", "sľub bezpečnosti" "20 rokov v podnikaní" zúčastňujú pomohol predať záruky, hovorí klient to bol dobrý nápad mať. Čo by im mal byť hovoriť im, je pravda - ako že je ich práca iste??
Spôsobí, že by vás zaujímalo, kto je realitný agent je v skutočnosti predstavuje počas týchto off-plán predaja: developer - no, kupujúci - určite nie. skor oni sú jednoducho hľadajú po sebe. Tiež sa ponúka otázka - prečo sa tlačí politiky na klientov? Sú nejakým spôsobom motivovaní k tomu??
Všetko, vo všetkých to išlo príliš neskoro v tomto prípade, a € 4,000 je bol stratený bez riadneho dôvodu takže ak ste v procese nákupu off-plan, Pozri sa dobre cez your documentation - ask difficult questions, a aby ste vedeli, čo ste podpise a to, čo je potrebné platiť za.
Použite náš Tenerife vlastníctva nákupu služieb a sami spolu s nezávislým právnikom urobí všetku túto prácu za vás a bude vás informovať, a navyše vám ušetrí peniaze!
Pre viac informácií o bankových záruk, prečítajte si nasledujúci článok o tejto Marbella-právnici internetových stránkach. Je veľmi dobre napísaná a jasne stanovuje práva a svojich práv, pokiaľ ide o bankové záruky v Španielsku a Tenerife.
http://www.marbella-lawyers.com/articles/showArticle/spanish-bank-guarantees
Neváhajte a Kontaktujte nás pre informácie a rady o kúpe nehnuteľnosti v Tenerife bezpečne a transparentne.
Prosím, zanechajte vaše komentáre týkajúce sa akéhokoľvek aspektu tohto článku, nami poskytovaných služieb a výhod, ktoré ponúkame. Ak ste si zakúpili nehnuteľnosť na Tenerife, ako by sme chceli vedieť o svoje skúsenosti. Boli ste získať všetky informácie? Páčilo sa vám platiť za bankové záruky?
Mohli by ste robiť veci inak, keby ste mali robiť všetko znova? Vášho názoru si ceníme a vážime si vašej spätnej väzby!
Dobrý článok, a jednoducho musel prečítať o info na odkaz.
i didnt Uvedomujem si, že bol zákonný požiadavka a ja by som asi ani robiť veľa kupujúcich.
Vzhľadom k tomu, čo sa stalo na trhu s nehnuteľnosťami v poslednej dobe a množstvo vývojárov praská - Dokážem pochopiť, prečo sa bankovej záruky, je tak dôležitá.