Tlač informácií

Bary na predaj v Tenerife!

Populárna reklama po celom internete a populárne hľadať na internete - Bary na predaj v Tenerife ....

Mnoho krajanov sen o sťahovanie do Tenerife, možno kúpi bar v Tenerife, alebo robiť nejakú prácu na čiastočný úväzok - len toľko, že je "pohodlne". Majú vymyslieť pekný bar, v blízkosti pláže - nie príliš rušné keď! Mať dostatok času na odpočinok a trochu slnka.

Zatiaľ čo niektorí len sen, iní dodať si odvahu a prijať opatrenia. Sú tu knihy rokmi, pozrite sa na niektoré pruhy pre predaj v Tenerife na internete a prísť sem chce kúpiť. oni robia kolesá u niektorých "poradcov" Business alebo realitných kancelárií a nakoniec sa rozhodne o tomto dokonalom baru - jednej, že to nie je príliš veľký pokoj, nie príliš zaneprázdnení a zarobí dosť.

A to je miesto, kde to všetko ide strašne zle!! Do 2 rokov od príchodu až do výšky 75% týchto podnikateľov Bar Tenerife, nakoniec návrat domov, veľmi sklamaní a z vrecka. Skutočne nešťastná posledný trochu dlhšie, čerpajú zo svojich úspor, požičiavať si od priateľov a rodiny, Never Say Die postoj, aby podnikanie v chode - pôjdu domov s prázdnou ....

• Tak kde sa stala chyba?
• Ako je možné, aby mnoho ľudí, aby toľko chýb?
• Iste niektorí z nich sú úspešné?

No áno, tam sú úspechy a tie úspešné sú viac ako radi, že vám o tom. Ale nikto nemá rád kričať o zlyhania, takže tí, ktorí nerobia to, nerobia veľký hluk.

Existuje mnoho dôvodov, prečo Tenerife bary nepodarí, tu sme sa vybrať niektoré z nich.

1. Neskúsenosť - obrovský faktor v každom podnikaní. Ex klampiar, vyslúžilý úradník, policajt, ​​ktorý sa práve kvalifikoval jeho dôchodku. Všetky druhy ľudí so všetkými druhmi prostredia to skúsiť. A tak mnohí z nich majú nulové skúsenosti, pokiaľ ide o vedenie podnikov, väčšina z nich nikdy urobiť bar prácu, nieto podarilo bar. Na vrchole sa, že to nie je bar vo Veľkej Británii, s britské predpisy. Je to bar na Tenerife, Španielsko. To znamená po španielsky! Španielske právo, španielske právne normy a predpisy, rovnako ako Španielska byrokracie. Tam je dôvod, prečo väčšina úspešných španielskych majiteľov baru tu boli v podniku po dobu 10 rokov alebo viac.
2. Hospodárska súťaž - sú tisíce barov na Tenerife, ktoré sú závislé od cestovného ruchu. Je ich toľko, v každej oblasti sa, že mnoho z nich sa uchýliť k zamestnávaniu "PR je" vonku na ulici, aby sa pokúsila presvedčiť turistov prechádzajúce zastaviť na drink alebo si dať niečo malé k jedlu. Faktom je, že tam jednoducho nie je dosť turistov, aby aj naďalej všetkými týmito bary obchodovanie so ziskom - jednoduché ekonomika. Ako taký, v rušnejších oblastiach, mnoho bar majitelia nútení byť natoľko konkurencieschopné, že cena ich nápojov je ťahaný dole takmer vyrovnanej úrovne na cenu, ktorú si kúpiť ich akcie pre. Pinty ležiaku za 1 Sk na liter nie je nezvyčajné propagácie. Ale premýšľať o tom, koľko z týchto pinta majiteľ baru musí predať za mesiac na pár centov zisku, po zamestnancov a ďalšie náklady - veľké množstvo nápojov! V poslednej dobe turistické trendy, ktoré prešli zo self-catering hotely prenájmy bytov. Mnohí turisti teraz patrí výlet do supermarketu ako hlavnú činnosť na ich prvý deň po príchode, skladovanie až na jedlo, pivo a víno a trávia veľa svojich večerov na dovolenke na svojich balkónoch, skôr než utrácať svoje peniaze v baroch a reštauráciách . Ďalšie viditeľný trend bol neodvratný vzostup all inclusive hotelov. Mnohé z nich boli špeciálne postavený pre All Inclusive trhu, oveľa viac sa na lyžiach na kapelu vozidla profitovať na vývoji. sa stali Vodné advokátov majiteľov Tenerife, vedenie turisti a ich peniaze preč. Všetci vo všetkých, konkurencia je pustoší bar obchod a niekoľko barov na Tenerife, ktoré sa na predaji je za všetkých dôb vysoká.
3. Mis-selling - Bohužiaľ je konštantný prúd rádoby čiarových vlastníkov priťahovaný sny bare v Tenerife slnka, Easy Money a fantastický nový životný štýl. Pár toto s poklesom dopytu po rekreačné a realitných kancelárií, sa rýchlo pohybovať a využívať naivitu. Väčšina kupujúcich sa bude nakupovať iba trespaso, ktorý je nájom na bare. Tie môžu byť predávané len za 25.000 € a v rámci rozpočtu najviac - osobný úver na túto sumu je možné získať od britskej banky v 24 hodín, čo robí nákup veľmi lákavé. Čo sa kupujúci musí zvážiť, keď je dôvod, prečo by niekto predať výnosný obchod za tak málo? Stručná odpoveď znie - že by nie! Premýšľajte o tom? - Ak vlastnil bar v Tenerife, ktorý bol v roku 2000 prinášať EUR na 3000 EUR, zisk mesiac pre vás aj vášho partnera, aby mohol žiť ďalej, by ste prijať ako niečo na 9 mesiacov zisky Ak odpoviete áno, a vy ste vlastník firmy, potom ma prosím kontaktujte a ja vám nákup vášho podnikania z vás - peniaze - zajtra! Poďme sa reálny príklad-bar, kde 5 rokov prenájmu je k dispozícii 30.000 eur, a nájomné je 1000 € mesačne. Freehold sa oceňuje majiteľ na 135.000 Sk:

Takže budete musieť zaplatiť 30.000 eur za 5 rokov, čo sa pracuje na 500 € za mesiac mŕtve peniaze. Plus 1000 € mesačne za nájom. V Španielsku, samostatne zárobkovo činné majú zaviesť povinné platby na sociálne zabezpečenie vo výške cca 220 EUR mesačne každý, takže pre vás a vášho partnera, ďalšie 440 Sk.

Na vrchole tejto 1,940 € budete musieť zaplatiť vodu, elektrinu, zber odpadkov, daň, údržba, amortizácia, reklamy a všetky druhy rôznych nákladov. To všetko, keď hneď vedľa baru (ktorý môže vlastniť vlastný majetok, a teda nemajú prenájom) stále beží jeho výške 1 pinta propagácia! Takže je potrebné predať veľa ležiaku a lacné raňajky, sendviče, duchovia atď, platiť svoje mesačné náklady a potom nejako urobiť slušný príjem pre seba a - zaplatiť 600 € mesačne nájom na byt a majú nejaké peniaze ostali, aby si báječný životný štýl Tenerife ponúka - ale počkať! Ako si môžete vychutnať tento skvelý životný štýl, keď budete tráviť minimálne 12 hodín denne beží bar? Zamestnať niekoho? Iste, ak si môžete dovoliť ďalšie 1500 Sk mesačne za ich platu, sociálne zabezpečenie a dane ....

Pozrime sa to z pohľadu súkromníka - na osobu, ktorú kupujete podnik, zo. Dostanú 30.000 Sk v hotovosti - každých 5 rokov - na vrchole 1000 € za mesačného nájmu a ich práca je 0 hodín týždenne - prenájom ich bar von. Oceňujú ich bar na 135.000 € otvorené a oni sú teraz pri 1.500 € mesačne za robiť žiadnu prácu - alebo 18.000 € za rok. To zodpovedá 13,3% návratnosti kapitálu investovaného v ich podnikaní, plus zhodnotenie o hodnote majetku, v závislosti na trhu. Fantastický návrat do nikoho normy!

A teraz, ktorého topánky si radšej byť v? 1500 € mesačne na investíciu 135,000 € a nulových hodín týždenne - alebo sa vaše šance sa snažia zarobiť na živobytie beh bar, kde mnohí iní, ako ste sa pokúsil?

"Ale, agent predáva bar mi to robilo 2,500 Sk mesačne zisku ľahko a ktoré by mohli byť zlepšené s vlastníkmi práv"

Naozaj? Páčilo sa vám za posledné tri roky účty? Páčilo sa vám solídne dôkazy, že tento bar je robiť (alebo niekedy robil) primeraný zisk? Alebo hovorili:

"Nerobte si starosti účtovníctvo a účtovníctvo - je to Tenerife - nerobíme to ako, že sem ... nemajú vyhlásiť všetky svoje peniaze do štátnej pokladnice, ale sľubujem, že to urobiť veľký zisk, majú obrátiť zákazníkov preč Niekedy v noci, že sú tak zaneprázdnení, ... "

Počuli sme to všetko sú dôvody, prečo nie je preukázateľné príjmy, dôvody, prečo sa majitelia chcú predať nájomnú zmluvu na veľmi výnosné bare za tak málo peňazí - to je zvyčajne z dôvodu choroby, alebo sa vracia do Veľkej Británie starať sa o svoje staré rodičia - sa stane veľa vylučovať majiteľa zrejme - choroba a chorých rodičia doma!

Ďalšia vec, ktorú stojí za úvahu, je toto: Prečo by realitný maklér alebo obchodný poradca záujem o predaj bare na 30.000 eur? Čo je v ňom pre nich? Provízie z predaja majetku v Tenerife sa líšia, ale odporúčané množstvo nie je väčšia než 5% z kúpnej ceny. Takže pre agenta predaj latku 30.000 € sa dostali šek na 1.500 € príde do cesty. Väčšina agenti v Tenerife by sa dostať z postele na túto sumu provízie. Čo sa stane, väčšinou je namiesto mena majiteľ baru ich cena - 24.000 € pre príklad a agentom jednoducho pridáva na reasonble (podľa ich noriem) mark-up. V tomto prípade 6.000 € alebo 20%. Toto je veľmi bežné v obchodných predaja.

Záver:!! Ak chcete, aby sa peniaze z baru na Tenerife - robiť svoju due diligence, vykonajte svoje kontroly, otázka všetko, požiadať o dôkaz, kúpiť si vlastný majetok a prenajať ju do hrnčeka so snom Menej práce , menej problémov, oveľa jednoduchšie peňazí (i keď - podľa nášho názoru - veľmi neetické)!.

Ale nie sme hotoví. Buďme trochu cynický a pozrieť sa na drahšie nájom - povedzme za 90.000 eur po dobu 5 rokov. Môžete ho kúpiť - dobrá práca! Avšak, ste 12 až 18 mesiacov a začať si uvedomiť, že bez ohľadu na to, ako veľmi sa snažíš, baru zlyháva, krvácanie hotovosti. Musíte prijať drastické opatrenia - teraz, alebo budete horieť cez svoje celoživotné úspory. Môžete priblížiť majiteľa plného vlastníckeho práva, aby sa pokúsila znovu rokovať o nájomné - určite je to v ich najlepšom záujme, ktoré vám pomôžu udržať podnikanie v chode, snáď budú všetci radi pomôžu. nie je šanca, že nemajú záujem, nechcú o tom hovoriť - zaplatí alebo vypadni. V skutočnosti tam je klauzula v prenájme hovorí nájomné možno zvýšiť 5% ročne - to nikto o tom? Sakra, tak čo sa stane s 90.000 eur ste strávil? S toľkými panely na trhu a tak málo kupujúcich je veľmi ťažké jednoducho predať prenajať. Možno trochu freehold majiteľ bude posilniť a ponúknuť odkúpenie nájomnú zmluvu - to urobí! že to nie je tak zlý! Robí vám ponuka - 40.000 € ber, alebo nechaj ho .... Môžete neochotne prijíma, ako ste zmierený so skutočnosťou, je potrebné ísť späť do Spojeného kráľovstva a pokúsiť sa získať svoje staré prácu späť. Nemáte inú možnosť, ako pokúsiť sa získať späť nejaké peniaze môžete.

Pekné 50.000 € zisk 18 až 24 mesiacov na súkromníka - alebo 40,000 € zisku akonáhle zložiť 10.000 € realitný maklér bola venovaná predať ho v prvom rade dobrý kúsok podnikania.

Deň potom, čo vydáte späť a prenájom je späť na trhu s rovnakou agenta, ktorý predal naposledy. Vyhliadka na ďalšie ľahký 10.000 eur komisie znamená, že látka bude podporovať sakra z tohto baru - predná strana jeho internetových stránkach, ďalšia položka v sekcii "špecialít". On si ma ruky, ako s radosťou nadšený pár vo svojich neskorých štyridsiatych rokoch nahliadnuť do jeho okna na "Špeciálne ponuky" dosky. Ich bledá koža započítané do horiace slnko Tenerife navrhuje tieto potenciálni klienti zrejme práve vystúpili z lietadla - alebo posledný banán lodi ....

• Ak sme sa rozbila vaše sny prichádza na Tenerife a žije nádherne uvoľnený život, vlastniacu svoj vlastný bar, otvorenie neskoro popoludní a zatváranie, kedykoľvek budete chcieť - Dobrá, dostať skutočné! To nie je ľahká voľba kariéry. Môžete sem, kúpiť bar a zarobiť si na živobytie, ale šance sú pevne stohovať proti vám. Ak nie ste veľmi zapnutý, veľmi starostlivo a veľmi inteligentný, dostanete pálená - a nie preto, že ste zabudli svoje opaľovacím krémom!

Ak ste vlastnil bar alebo s akoukoľvek inou činnosťou v Tenerife a niečo pridať, povedzte nám o tom!

Náš blog je DO-Follow Blog - oceňujeme komentáre! Prečítajte si prosím naše Do-Link Sleduj politiky