Агенты по недвижимости на Тенерифе являются комиссионные, большинство людей не знают об этом. То, что может шокировать, однако, что эта комиссия не фиксируется на любом уровне, и нет одного наложении максимального количества.
Как это работает следующим образом: продавец подходит агент и спрашивает их, чтобы продать свое имущество. Агент недвижимости Тенерифе спрашивает, сколько они хотят обратно - возвращение к владельцу (RTO) цене. В данном примере позволяет сказать, что они хотят 300,000 €
Агент по продаже недвижимости, то продает имущество с помощью своих веб-сайтов и их агентов / поручителями в Великобритании, но сначала они должны добавить на свою долю - их совершение. Нормальное количество на Тенерифе составляет 5%. Таким образом, в этом случае агент будет продавать имущество по 315 000 €. Когда он продал бывший владелец получает свои 300 000 € и агента выплачивается их совершения 15.000 € - или по крайней мере, вот что должно произойти ....
К сожалению, многие агенты по продаже недвижимости на Тенерифе получили жадный. Они смотрят на цену, которую владелец хочет, рассчитать свои 5% комиссионных, а затем решить "На самом деле, позволяет поставить его на 345 000 €, его имущество и хорошо, если никто не спрашивает по этой цене, мы всегда можем бросить его немного вниз позже ".
Это не только жадные, совершенно неэтично. Теперь агент может противостоять этому, сказав:
"Но если покупатель хочет заплатить эту цену за имущество Тенерифе, то это то, что стоит, так в чем проблема?"
Ну проблема в том, что это нечестно. Это нечестно, потому что их комиссия не является прозрачной, она не была документирована, она не открыта для контроля со стороны покупателя. Мы спрашиваем, почему? Почему бы не быть честным, открытым и искренним о то, что вам платят? Будьте честны о том, сколько денег вы принимаете от покупателя, потому что именно там все комиссионные их прибывает из - покупатели собственного кармана, и поэтому покупатель должен быть в курсе того, как именно работает комиссия для агентов по недвижимости на Тенерифе. Они должны знать, сколько они платят за имущество и сколько они платят кроме того, для агентств недвижимости «услугу».
Есть много способов определить это афера, даже если вы не опытный покупатель. Одним из первых проверок должно быть на сайте агентства недвижимости. Ищите ссылки на страницы, такие как "Работая с нами", "Великобритания агенты хотели», «Партнеры» или «соавторы». Это говорит о том, что они активно ищут другие средства, чтобы ввести клиентов к ним. Иногда рынок для агентов в Великобритании и Ирландии, многие из них работают с другими агентами по недвижимости здесь, в Тенерифе. В процессе работы с другими поручителями и агентов может оказаться законным видом деятельности, недостаток покупателей, что их агент по продаже недвижимости тогда под сильным давлением для увеличения общей комиссии. Агент в Великобритании или агента в Тенерифе, который представляет для них бизнес хочет, чтобы их сокращение, и они хотят, чтобы это приличную сумму денег. Если они не смогут получить ее с одного Тенерифе агент по продаже недвижимости они будут принимать своих клиентов в другой, кто будет платить им больше комиссионных. Поэтому неизбежно, комиссия повышается. Иногда на 2,5%, платить агенту, а иногда они просто удвоить добавлен комиссии. Это увеличение комиссий будут распространяться на тех клиентов, которые вводятся с другим агентом и клиентом тех, кто идет на имущество непосредственно, поскольку они могут предложить только одну цену за имущество на своем сайте, так что они могут предложить цену, которая покрывает комиссионные платежи.
Чем больше агент по продаже недвижимости на Тенерифе оплачивает его поручителями, тем больше клиентов его поручителями могут отправить его. Как ни странно, с этой моделью комиссии, худший агентов по недвижимости на Тенерифе, с самыми высокими ценами на недвижимость в итоге большинство клиентов, потому что они платят самые комиссия поручителями. Смысл их клиенты платят больше, чем все остальные за те же свойства.
Один простой способ проверить, если вы быть сорваны, проверив покупной цены, указанной на договоре купли-продажи. Как очевидно, как это звучит, большинство клиентов никогда не видеть эту цену, потому что они не знают, чтобы спросить. Это жульничество работает посредством процесса, называемого "черного нала"
Черный Деньги метод покупки недвижимости на Тенерифе, где доля денежных средств, уплаченных продавцу не объявлена. Это сделано, чтобы уменьшить сумму налога на прирост капитала продавец должен заплатить. Например, продавец собственности 300000 € 225,000 € хочет заявил на нотариуса и других 75,000 € заплатил "под столом" - не заявили властям. Другой 15.000 € будет добавлен для совершения агентов по недвижимости.
- Общая стоимость для покупателя - 315 000 €
- Заявленная цена - 225 000 €
- Черные деньги - 75,000 €
- Агенты комиссии - 15000 € (5%)
Недвижимость на Тенерифе был куплен и продан, как это на протяжении десятилетий и агент по недвижимости может попытаться убедить вас "это абсолютно нормально", "это законный способ покупки", - Это не так, он никогда не был и никогда не будет быть. В прошлом, власти "закрывают глаза" на эту практику, но не больше. Есть три очень веские причины, чтобы уйти / снижение / просто отказываются принимать участие в любого имущества, сделки с участием черных денег:
- Это незаконно, то почему бы помочь продавец нарушает закон?
- Существует никакого преимущества для покупателя, на самом деле вы фактически покупка чужого налоговое бремя
- Это фантастический способ для агента по недвижимости, чтобы украсть у вас деньги, используя "черные деньги" в качестве прикрытия
Все очень важных причин, чтобы держаться подальше от подобных сделок и агентов, которые им предложить. В приведенном выше примере, так как там будет расхождение между официальной ценой покупки (225 000 €) и реальная цена 315 000 € (300 000 € + 5% комиссии), что должно остановить агент просто добавить на любую сумму, они чувствуют себя нравится? Они могли бы сказать вам, что вместо 75,000 € черные деньги, владелец на самом деле хочет 125,000 €, повышение закупочной цены до 350.000 €. Перемещая эти цифры вокруг до тех пор, как вы собираетесь вместе с черным покупки деньги вы оставляете себя широко открытыми, чтобы быть сорваны.
Что еще хуже, вы делаете его очень легким для агента по недвижимости, чтобы обмануть вас. Dont позволить "черные деньги", "необъявленной деньги", "деньги под столом" или любой другой мусор, как это образует часть вашей продажи. Это не только уклонение от уплаты налогов, финансово, это в ваших интересах худшем - когда вы приходите, чтобы продать на какой-то момент в будущем, вы будете платить налог на прирост капитала, что предыдущий владелец должен заплатили, и это фантастический способ позволить агент по продаже недвижимости, чтобы сорвать тебя.
Мы видим это каждый раз, когда мы организуем ипотечные кредиты для клиентов. Нам даны цены продажи 200,000 € которых мы основываем на ипотечный, а потом нам говорят "На самом деле цена на контракт только будет 180,000 €" Мы знаем, сразу же, что другие 20 000 € идет прямо в усадьбе агенты карман, и мы хорошо знаем, что покупатель не знает, сколько комиссии они платят агенту.
Будьте бдительны, все вопросы, не принимает оправданий при покупке. Одна большая проблема в том, что адвокат, почти никогда не говорят вам об этом, если это происходит с вами. Они предполагают, что вы знаете, и это не является частью их работы, чтобы вы знали. Так что вы можете сделать, чтобы уравнять? Как вы можете безопасно покупать недвижимость на Тенерифе?
Покупка безопасной на самом деле очень просто, и вы можете сэкономить деньги, в то же время!
Сервис, который мы предлагаем на нашем сайте охватывает все аспекты этих мошенников. Если вы решили воспользоваться нашими услугами, когда вы покупаете, мы будем проверять реальную цену. Если агент не скажу, мы узнаем от продавца или от адвоката. В противном случае, мы увидим реальные цены на договор купли-продажи, прежде чем подписать у нотариуса. Или, если мы организуем вашу ипотеку, мы сообщим вам сразу, что имеется расхождение между ценой, которую вы платите, а количество владелец получает. Если агент по продаже недвижимости не будет соответствовать нашим требованиям прозрачности - мы не рекомендуем покупать через них.
Самая большая разница между нами и агент по продаже недвижимости на Тенерифе является то, что мы только представлять вас, покупателя. Мы только заботиться о ваших интересах. Мы расскажем вам, если и когда платить оговорку, если и когда платить депозит. Мы организуем полностью независимым адвокатом - независимо от вашего агента по недвижимости, и мы будем внимательно следить за все ваши риэлтор говорит, и все, ваш агент по недвижимости делает. Если мы думаем, они лежат - мы расскажем вам.
Мы считаем, что 5% комиссионных к агенту более справедливой и более чем достаточно, чтобы заплатить. Существует нет оправдания и нет оснований взимать больше, чем этот и любые средства, которые мы связываемся от вашего имени будет полностью информирован в первую очередь с этими условиями.
Мы будем вести переговоры половина комиссии по любой продаже, где вы пользуетесь нашими услугами и мы свяжемся с агентами от Вашего имени. Это будет полностью объявил вам, вы будете получать разбивку точно, сколько мы зарабатываем комиссию и насколько ваш агент делает, прежде чем подписать.
Из 2,5% комиссии, мы будем платить 50% от суммы счета за услуги независимого юриста до 750 € Мы также снизить ипотечный брокер плату на 50%, до 500 €, если вам требуется ипотечный кредит на покупку .
Таким образом, вы получаете безопасность третьих лиц контроль за продажей, у вас есть независимым адвокатом по своему выбору в половину цены, которую вы обычно платите и у вас есть преимущества независимой, весь рынок совет, если вам требуется испанский Ипотека - еще раз за полцены.
Мы постарались сделать это как можно более положительным для потенциальных покупателей за счет снижения затрат и увеличения защиты в продажу. Мы надеемся, чтобы сделать вашу покупку недвижимости максимально прозрачным и снизить вероятность того, вы переплачиваете к нулю.
Не стесняйтесь оставлять свои комментарии по любому аспекту этой статьи, мы предоставляем услуги и преимущества, которые мы предлагаем. Если вы приобрели недвижимость в Тенерифе и раньше, мы хотели бы узнать о вашем опыте. Вам дали всю информацию? Ты агент скажет вам, сколько комиссии Вы платите им? Было ли у вас хороший или плохой опыт? Мы ценим ваше мнение и ценим ваше мнение!
Размер вознаграждения варьируется в зависимости от агента и брокера соглашения, формы собственности, и его значение. Добавление контракт Ловушки
Интересно посмотреть, как она действительно работает!
Мы купили на Тенерифе в 2003 году, и я даже не думаю о комиссионных. Не знаю, что мы в конечном итоге платит. Мы планируем покупать другую квартиру в этом году, хотя так что я определенно смотрит на эти вещи, если я использую средство.
Акулами везде на Тенерифе. Слишком много легких денег в прошлом срывая невольные покупателей.
Большинство людей, которые были сорваны, вероятно, даже не понимают этого и будет с радостью рекомендовать их хитроумный агент своим друзьям.
Клиента / покупателя не заботится о "прозрачности". Он только хочет знать, что цена, и будет ли он готов заплатить эту цену для конкретного свойства. Это не имеет ничего общего с ним, что агент по продаже недвижимости зарабатывает. Если агент по продаже недвижимости является неэтичным, ну это его проблемы.
Я бы не согласиться Ганс (что агентство вы работаете / с?)
Если я пойду механик / сантехника / столяр / ипотечный брокер / финансового консультанта, то я хочу знать, как своих клиентов, сколько я плачу за свои услуги. Точно так же, если я пользоваться услугами агента по недвижимости, я хочу знать, что это обходится мне сказали услуг, потому что независимо от того, как агент его спины, покупатель платит комиссию, как и в 99% случаев, когда принимая на имущество, агент просит покупателя, сколько они хотят вернуться к ним, к которым они добавляют свои комиссии.
Комиссия, кажется, очень грязные слова в Тенерифе - специально для агентов по недвижимости и основной причиной этого является то, что многие из них взимают сумму, которую они не будут чувствовать себя комфортно объявить покупателя. Почему бы вам не сказать кому-то, что вы их зарядку??
Учитывая то, что я видел, комиссий и свыше 30% (и это не преувеличение), ответственность лежит на покупателе, чтобы убедиться, что они не сорвал.
@ Ханс ...... Это ваш самый менталитет, который увековечивает мошенничество, совершенное многие агенты по продаже недвижимости на Канарских островах.
Тот факт, что не существует стандартного много говорит о секторе в целом. Как заявил еще один комментарий, некоторые покупатели даже не знают, что они были и были, что показывает, как доверие этих клиентов, но это значит, что они должны быть приняты преимущество?
5% является существенным, чтобы заработать комиссионные по сравнению с другими европейскими агентами и добавляя ничего от этого без ведома клиента чистой жадности.
Стоит ли удивляться, что рынок жилья рухнул исключительно на островах, и многие из них в связи с выходками так много мошеннических агентов.
Как отмечает автор говорил, кажется, свое, кто получает больше выгоды являются более крупными и уголовные, и вскоре становится цикл мошенничества, обмана и дневной грабеж.
В любой бульон, пену всегда поднимается на вершину, но это неизбежно отбрасываются для чистого запаса.
Эти агенты, пожалеет его, в конце концов ....... так что мой совет им было бы получить квалификацию и получить подходящую работу, поскольку они не лучше, чем букмекер в игровой магазин.