Odată ce aţi găsit proprietate pe care doriţi să achiziţionaţi şi sunteţi gata să mergeţi mai departe şi să cumpere o proprietate in Tenerife, procesul ar trebui să meargă ceva de genul asta:

• Angaja un avocat independent
• A vorbi cu un broker de credit ipotecar
• Postaţi o taxă de rezervare
• Avocatul verifică proprietatea
• Plătiţi un depozit
• Banca verifică proprietatea şi raportul de evaluare
• Transfera fonduri către Tenerife pentru achiziţionarea
• Finalizarea zile

Angajarea unui avocat independent / gestor pentru transport

Este esential sa angajezi un avocat independent sau a unui gestor calificat pentru transport proprietatea dumneavoastră. Ai nevoie de a face acest lucru destul de devreme ca ai avea nevoie de un terţ independent pentru a transfera depozit pentru a (nu se ocupe de depozite de client!) Multi agenti va oferi pentru a face locul de muncă legal pentru tine în casă, nu-i lasa! Acesta este modul cel mai simplu unic pentru a permite un agent strâmbă să te rip off. Dacă ştiţi un reprezentant legal bun, apoi folosiţi-le. Dacă nu vă putem oferi o listă de avocaţi, care au oferit un serviciu bun la foşti clienţi, la un preţ rezonabil şi care vorbesc limba engleză. Nu toţi avocaţii sunt egale! Asiguraţi-vă că nu sunt exces. 1500 € este de aproximativ costul mediu pentru un avocat. De asemenea, trebuie să ne întrebăm dacă aceasta include transferul de utilităţi sau în cazul în care acest lucru este facturat separat. De asemenea, verificaţi dacă taxa citat include taxa.

Amenajarea unui credit ipotecar

Dacă aveţi nevoie de un credit ipotecar, atunci, înainte de mana peste orice bani, ar trebui să folosească serviciile de broker de credit ipotecar spaniol, care ar trebui să poată să discute cu tine ceea ce sunt capabili de a împrumuta şi de ce documente va fi necesar pentru a produce. Fii atent lasa agenţie face acest lucru, ei vor spune probabil vă ipoteca este sortat după numai o zi sau două şi apoi de presiune în predarea de bani de peste. Dacă ipoteca în cele din urmă se dovedeşte a fi diferit de ceea ce s-au promis că va fi prea târziu. Insistă asupra faptului că aţi scris într-un contract de rezervare şi contractul de depozit suma aveţi nevoie de un credit ipotecar, în scopul de a achiziţiona proprietatea. Adăugaţi o clauză care prevede bani este rambursat în totalitate nu ar trebui să fie de succes cu cererea dvs. de credit ipotecar. Facem acest lucru ca o chestiune de curs pentru toţi clienţii, multe agenţii, din păcate, nu.

Plasarea o taxă de rezervare

În scopul de a vă arăta-au angajat sa de cumpărare şi de a lua de proprietate de pe piaţă o taxă de rezervare este de obicei plătită. Acest lucru este plătit să se usuce agenţiei sau cu avocatul tau. Taxele de rezervare sunt, în general, non-rambursabile cele mai bune astfel încât să încercaţi şi de a negocia acest lucru în jos cât mai mult posibil. 2000 €-ar spune-mi un cumpărător este gravă, dar unii agenţi cere mai mult. Decizia dvs., dar vă după interesul dumneavoastră aici, 2.000 € într-adevăr este suficient. Un contract de vânzare preliminar este întocmit la acest punct care detaliile de preţ şi termenii şi condiţiile de vânzare. Dacă luaţi un credit ipotecar spaniol, din nou, vă recomandăm o clauză se adaugă la acest contract de la efectul pe care depozitul aveţi de gând să plătească este obiectul unei oferte ipotecare satisfăcător fiind efectuate. Dacă nu se poate negocia acest punct, atunci aveţi un risc ridicat de a pierde un depozit nu ar trebui să fie în măsură să obţină un credit ipotecar. Odată ce o taxa de rezervare este plătit va avea, de obicei, o sumă stabilită de timp pentru a plăti un depozit de 10%. Este până la tine să negocieze timp la fel de mult cum crezi că va trebui să transfere bani pentru reprezentantul legal.

Controale de proprietate

Avocat dvs. ar trebui să acum toate verificările necesare privind titlul de proprietate şi de comandă un "simplu Nota", care costă aproximativ 12 € şi detalii cu orice acuzaţii împotriva proprietăţii (datorii restante, inclusiv ipoteci, etc)

Plata unui depozit

Un depozit de 10% este valoarea standard, a cerut pentru o achiziţie proprietate Tenerife. Cu toate acestea, nu este stabilit în piatră şi este în întregime până la cumpărător şi vânzător de a negocia ceea ce ei sunt mulţumiţi cu. Cei mai multi vanzatori va dori de 10% dacă nu aveţi un motiv bun pentru plătească mai puţin. Un depozit trebuie să fie plătite numai vreodată pe la reprezentantul legal. Nu, să plătească vreodată acest la un agent imobiliar în nici un caz. La punctul de a plăti un depozit veţi fi de acord o sumă de timp în care va merge la notar şi de a finaliza achiziţia proprietăţii. Dacă luaţi un credit ipotecar de aceea ai nevoie de clauza de ipoteca detaliate mai sus: băncile spaniole se pot deplasa foarte incet, pot exista complicaţii, unele credite ipotecare să ia doar o lungă perioadă de timp. Dacă nu aveţi această clauză te-ai putea găsi sub o presiune imensă pentru a lua un credit ipotecar sub-standard, cu termene sărace şi rata dobânzii de mare ca nu se mai poate aştepta până la termenul limită se apropie. Cu toate acestea, în cazul în care clauza este, în locul pe care il poate invoca, ci, mai degrabă decât a lua banii înapoi şi anularea afacere, spune-le pur şi simplu pentru a oferi mai mult timp, fie va anula sau de vânzare şi de a reveni banii. În acest fel veţi obţine cât mai mult timp este necesar pentru a obţine un credit ipotecar te bine.

Mai multe controale de proprietate şi de a oferi ipotecare

Dacă luaţi un credit ipotecar banca va realiza controale proprii pe proprietate, odată ce-au facut o oferta de credit ipotecar. Dacă ei sunt fericiţi să împrumute de pe proprietatea pe care o va comanda o evaluare de la un observator independent. Raportul de evaluare va fi trimis la bancă şi atât timp cât nimic nu a demonstrat pe acest raport care nu sunt fericit cu (titlu rău, limita, etc litigii), atunci ei vor emite o oferta de credit ipotecar finală bazată pe cifra de evaluare. Aceasta oferta ipotecare finală va fi trimis la avocatul dumneavoastră şi vor întocmi o "dispoziţie de fonduri", detaliaza toate costurile implicate în achiziţia, cât de mult aţi plătit deja, cât de mult ipotecar va acoperi, precum şi orice suma restantă, care va avea nevoie transferate la avocatul dvs. înainte de finalizare.

Transfera fonduri de la Tenerife

Odată ce aveţi furnizarea de fonduri ar trebui să ştiţi exact cât de mult ai nevoie pentru a trimite pe la avocatul dvs. pentru finalizarea. Ne-ar recomanda trimiterea de 2 sau 3 luni ipotecare şi de plăţi taxe comunitare, în acelaşi timp şi menţinerea întotdeauna un surplus în contul dvs. pentru orice taxe de cont sau pe card. Se face sens pentru a recurge la serviciile unui specialist de valuta de la acest punct, care ar putea fi în măsură să vă salva până la 4%, cu privire la ratele de schimb valutar şi taxele. Noi folosim şi recomandăm Moneda de start

Completare

În ziua de semnarea, toată lumea trebuie să participe se vor întâlni la notar. Dacă există o ipotecă pe proprietatea aceasta va fi anulată sau transferate la cumpărător (un proces numit subrogaţie.) În cazul în care cumpărătorul este de a lua un credit ipotecar nou, un reprezentant de la noua banca va fi acolo. Puteţi participa în persoană sau puterea de avocat în semn de reprezentantul legal de a participa în numele dumneavoastră. În cazul în care zboară peste din Marea Britanie sau Irlanda pentru a participa la semnarea aceasta este probabil o idee bună de a avea o putere de avocat, oricum ar fi aranjate autografe şi poate, uneori, sunt întârziate, a pus înapoi, etc o săptămână şi dacă sunt doar aici pentru câteva zile, aţi câştigat "Nu trebuie să reprogrameze biletele de avion.

Felicitări pentru o achiziţie de proprietate de succes!