Imprima detalii

Bare de vânzare în Tenerife!

O reclama de popular peste tot pe internet şi o căutare de popular pe internet - Bare de vânzare în Tenerife ....

Multe vis expatriaţi de relocare la Tenerife, poate cumpara un bar în Tenerife sau de a face ceva muncă cu timp parţial - doar suficient pentru a fi "confortabil". Ele dau un bar frumos, aproape de plaja - nu prea ocupat, deşi! Trebuie să aibă o multime de timp pentru a vă relaxa şi să ia ceva soare.

În timp ce unii doar vis, alţii curaj curaj şi să ia măsuri. Ei carte acolo zboruri, au o privire la unele baruri de vânzare în Tenerife pe internet şi ajung aici dornici să cumpere. Ei fac runde cu unele "Business Advisors" sau agenţilor imobiliari şi în cele din urmă decide că bar perfecta - cel care nu este prea liniştit, nu prea ocupat şi câştigă o mulţime.

Şi asta în cazul în care totul merge oribil greşit!! În termen de 2 ani de la sosire, până la 75% din aceste antreprenori Bar Tenerife, ajung merge înapoi acasă, foarte dezamagit si din buzunar. Cele cu adevarat ghinion ultimul un pic mai mult, bazându-se pe economiile lor, imprumutand de la prieteni şi de familie, o spun nu muri atitudinea de a pastra afacerea merge - ei vor merge acasă cu nimic ....

• Deci, în cazul în care nu a mers gresit?
• Cum se poate aşa de mulţi oameni fac greşeli atât de multe?
• Desigur, unele dintre ele sunt de succes?

Ei bine, da, există poveşti de succes şi cele de succes sunt mai mult decât fericiţi să vă spun despre el. Dar, nimeni nu îi place să strige despre eşec, astfel încât cei care nu-l fac, nu fac prea mult zgomot.

Există multe motive de ce nu reuşesc baruri Tenerife, aici, sperăm să evidenţieze câteva dintre ele.

1. Lipsa de experienţă - Un factor de mare, în orice afacere. Un instalator ex, un funcţionar public pensionat, un poliţist care tocmai a calificat pentru pensia sa. Toate tipurile de oameni, cu toate tipurile de medii dau un du-te. Deci, mulţi dintre ei au experienta zero atunci când vine vorba de conducerea unei afaceri, cele mai multe dintre ele nu s-au făcut chiar şi de lucru bar, să nu mai vorbim reuşit un bar. La început de faptul că, acest lucru nu este un bar din Marea Britanie, cu reglementările Marea Britanie. Acesta este un bar din Tenerife, Spania. Asta înseamnă spaniolă! Dreptul spaniol, normele şi reglementările spaniole, precum şi Birocraţia spaniolă. Există un motiv pentru care cele mai multe dintre proprietarii de succes de bare spaniole aici au fost în afaceri de 10 de ani sau mai mult.
2. Concurenţă - Există mii de bare, în Tenerife, care sunt dependente de comerţul turistic. Există atât de mulţi, în fiecare domeniu, acum că mulţi dintre ei trebuie să recurgă la angajarea de "PR", in afara de pe strada pentru a încerca şi de a convinge turistii care trec să se oprească pentru o băutură sau o gustare. Faptul este, nu există pur şi simplu turişti suficiente pentru a păstra toate acestea tranzacţionare baruri profitabil - Economie simple. Ca atare, în zonele aglomerate, multi proprietari de bare sunt obligaţi să fie competitiv, astfel că preţul băuturilor lor este împins în jos, la aproape un nivel de pauză, chiar şi la preţul pe care le cumpără pentru stocul lor. Halbe de bere de 1 € o halba nu este o promovare mai puţin frecvente. Dar cred despre cum multe dintre aceste halbe un proprietar de bar trebuie să vândă pe lună, la o pereche de profit de cenţi, după ce personalul şi alte costuri - o mulţime de băuturi! Recent, tendinţele turistice s-au mutat departe de self-catering, hoteluri la inchirieri de apartamente. Mulţi turişti includ acum o excursie la supermarket ca o activitate esenţială în prima zi după sosire, de stocare de până la produse alimentare, bere şi vin şi petrec o mulţime de serile lor de relaxare pe balcoanele lor, mai degrabă decât cheltui banii lor în baruri şi restaurante . Tendinţa alte vizibil a fost inevitabilă creşterea de hoteluri all inclusive. Mulţi au fost special construite pentru piaţa All inclusive, mult mai multe sunt puse pe vagon banda de numerar pe trend. ele au devenit Bain a proprietarilor Bar Tenerife, turiştii de păstrare şi banii lor, departe. Toate în toate, concurenţa este atace comercial bar şi numărul de bare, în Tenerife, care sunt de până la vânzare este de la un moment, toate de mare.
3. MIS-vânzare - Din păcate, există un flux constant de proprietarii de bar wannabe atrase de visele de un bar în soare Tenerife, bani usor si un stil de viaţă noi, fantastice. Acest cuplu, cu o scădere a cererii pentru case de vacanţă şi agenţii imobiliare au fost rapid să se mute în şi exploata naivitatea. Cei mai mulţi cumpărători vor cumpăra doar trespaso, care este de închiriere pe bara. Acestea pot fi vândute pentru cât mai puţin de 25,000 € şi în cadrul bugetului de cele mai multe - un credit de nevoi personale pentru această sumă poate fi achiziţionat de la o bancă Marea Britanie, în 24 de ore, ceea ce face achiziţionarea foarte tentant. Ceea ce cumpărătorii trebuie să ia în considerare, deşi este de ce ar fi cineva ar putea vinde o afacere profitabilă pentru atât de puţin? Răspunsul scurt este - ei nu ar fi! Gândiţi-vă la el -? În cazul în care aţi deţinut-un bar din Tenerife, care a fost aducerea în 2.000 € la 3.000 € profit pe lună pentru tine şi partenerul tău să trăiască pe, aţi accepta mai putin de 9 luni, profitul Dacă răspunde da şi eşti un proprietar de afaceri, vă rugăm să contactaţi-mă apoi şi voi cumpăra afacerea dvs. pe tine - numerar - mâine! Vă permite să ia un exemplu realist-un bar, unde o închiriere de 5 ani este disponibil pentru 30.000 €, iar chiria este de 1000 € pe lună. De vanzare este evaluat de proprietar la 135000 €:

Deci, va trebui să plătească 30,000 € pentru 5 ani, care funcţionează la 500 € pe luna bani morţi. Plus 1000 € pe lună pentru chirie. În Spania, care desfăşoară activităţi independente trebuie să facă plăţi obligatorii de asigurări sociale de aproximativ 220 € pe lună pentru fiecare, asa ca pentru tine si partenerul tau, un alt 440 €.

Pe partea de sus a acestui € 1940 trebuie să plătească apa, electricitate, colectare gunoi, fiscale, de întreţinere, amortizare, publicitate şi tot felul de cheltuieli diverse. Toate acest lucru atunci când barul de lângă uşă (care poate deţine absolută şi, astfel, nu au nici o chirie), se execută în mod constant o sa o promovare € halba! Deci, aveţi nevoie pentru a vinde o multime de Lager, mic dejun ieftin, sandwich-uri, băuturi spirtoase etc la plata cheltuielilor lunare şi apoi face cumva un salariu decent pentru voi înşivă şi - să plătească 600 de € pe luna chirie pe apartament şi au rămas nişte bani pentru a vă bucura de peste stil de viata fabulos Tenerife are de a oferi - dar asteptati! Cum se poate bucura de acest stil de viaţă mare, atunci când petrece un minim de 12 ore pe zi, care rulează un bar? Angajati pe cineva? Sigur, dacă vă puteţi permite un alt 1500 € pe lună pentru salariul lor, de securitate socială şi fiscală ....

Să vedem acest lucru din punctul de vedere al razaseasca - persoana care vă sunt de cumpărare de afaceri din. Ei primesc bani 30000 € - o dată la 5 ani - în partea de sus a 1.000 € pe lună şi chiria care lucrează 0 ore pe săptămână - leasing bar lor de afară. Ei pretuiesc bar lor la 135,000 € direct şi sunt luaţi acum 1.500 € pe lună pentru a face nici o lucrare - sau 18,000 € pe an. Acest lucru echivaleaza cu un randament 13,3% pe capitalul investit în afacerea lor, plus aprecierea cu privire la valoarea proprietăţii, în funcţie de piaţă. Un retur fantastic de standardele cuiva!

Acum, al cărui pantofi ai fi mai degrabă? 1500 € pe lună, o investiţie de 135.000 € şi zero ore de lucru pe săptămână - sau de a lua şansele de încercarea de a face o viaţă care rulează un bar în cazul în care atât de mulţi alţii înainte de a fi încercat şi nu au reuşit?

"Dar, agentul de vânzare la bar mi-a spus a fost de luare 2500 € pe luna profit pur şi care ar putea fi îmbunătăţit cu proprietarii de drepturi"

Serios? Ai ei vă dau ultimele trei conturi ani? Ai ei vă dau dovezi solide că acest bar este de a face (sau a facut vreodata), un profit rezonabil? Sau au spus:

"Nu vă faceţi griji cu privire la evidenţa contabilă şi de contabilitate - este Tenerife - noi nu o facem ca pe aici ... ca ei nu declară toţi banii lor către autorităţile fiscale, dar promit ca fac face un profit mare, ei au de a transforma clienţii departe unele nopti acestea sunt atât de ocupat ... "

Am auzit de toate, motivele pentru care nu există nici un venit demonstrabile, motivele pentru care proprietarii doresc să-şi vândă contractului de leasing pe o bara foarte profitabil pentru bani atât de puţin - aceasta este, de obicei din cauza unei boli, sau acestea sunt de gând înapoi în Marea Britanie să aibă grijă de părinţii lor vechi - se întâmplă o mulţime de a interzice proprietarilor aparent - boală şi părinţii bolnavi înapoi acasă!

Un alt lucru merita considerare este aceasta: de ce ar fi un agent imobiliar sau de consilier de afaceri să fie interesat in vanzarea de un bar pentru 30.000 €? Ceea ce este în el pentru ei? Comisiei cu privire la vânzare de proprietate în Tenerife variază, dar cantitatea recomandată este de nu mai mult de 5% din preţul de cumpărare. Deci, pentru un agent de vânzare-un bar pentru 30.000 € au primit un cec de 1500 € vine in calea lor. Cele mai multe agenţii din Tenerife nu ar iesi din pat pentru că suma de comision. Ce se întâmplă, în general, în schimb este numele proprietarului de bare preţul lor - 24.000 €, de exemplu, şi agentul pur şi simplu adaugă pe un reasonble (dupa standardele lor), marca-up. În acest caz, 6.000 € sau 20%. Acest lucru este foarte frecvente în vânzări de afaceri.

Concluzie:! Daca vrei sa faci bani de la un bar din Tenerife - face due din cauza ta, face controale, totul întrebare, cere dovezi, cumpara absolută şi apoi pentru a închiria o cana cu un vis mai puţin de lucru! , complicaţii mai puţin, bani mult mai uşor (chiar dacă - în opinia noastră - foarte lipsit de etică)!.

Dar noi nu sunt terminat. Să fie un pic mai cinic si uita-te la un contract de leasing mai scump - spune 90000 € pentru 5 ani. Tu-l cumpere - bine facut! Cu toate acestea, esti la 12 la 18 luni şi începe să înţeleagă că, indiferent de cat de greu incercati, bara este lipsa, hemoragie de numerar. Trebuie să ia măsuri drastice - acum sau vei arde prin economiile de viata ta. Te apropii de proprietarul de vanzare pentru a încerca şi de re-negocieze chiria - cu siguranţă că este în interesul lor, pentru a vă ajuta să păstraţi de afaceri merge, probabil, acestea vor fi toate de a ajuta cu plăcere. nu o sansa, ei nu sunt interesati, nu doriţi să-l discute - plătească sau ieşi. În fapt, există o clauză în contractul de leasing spune chiria poate fi crescut cu 5% pe an - nu au făcut-o menţionăm că? La naiba, astfel încât ceea ce se întâmplă la € 90,000 aţi cheltuit? Cu atât de multe baruri de pe piaţă şi atât de puţini cumpărători, este foarte dificil de a vinde pur şi simplu de închiriere pe. Poate că proprietarul vanzare fel vor intensifica şi de a oferi pentru a cumpăra înapoi de leasing - el nu! el nu e aşa de rău, după toate! El face o oferta - 40.000 € ia-o sau lăsaţi-l .... Ai accepta fără tragere de inimă în timp ce se demisionat la faptul, trebuie să mergeţi înapoi în Marea Britanie şi să încercaţi şi să obţină înapoi dvs. de locuri de muncă vechi. Nu ai de ales, ci pentru a încerca şi a recupera orice bani poti.

Un frumos 50000 € profit, în 18 la 24 de luni pentru razaseasca - sau 40,000 € profit, o dată ce scoate de 10.000 € agentul imobiliar a fost plătit să-l vândă, în primul rând, un pic bun de afaceri.

A doua zi după ce capul înapoi şi contractul de leasing este din nou pe piata cu acelasi agent care a vândut ultima dată. Perspectiva de un alt uşor de 10000 € comision înseamnă agentul se va promova naiba din acest bar - prima pagina a site-ului său, o altă intrare în secţiunea "speciale". El freacă mâinile de bucurie ca un cuplu de entuziast în patruzeci de ani anilor egal în fereastra sa de la "Oferte speciale" la bord. Lor de culoare a pielii alb setat împotriva Tenerife aprins soarele sugereaza aceste potentialii clienti au, evident, tocmai a coborât din avion - sau barca banana ultima ....

• Dacă ne-am spulberat visele de a veni la Tenerife şi trăind o viaţă extraordinar de relaxat, care deţine bara ta, deschiderea târziu în după-amiaza şi închiderea ori de câte ori te simti ca-l - Bine, ia real! Aceasta nu este o opţiune de carieră uşor. Puteţi veni aici, cumpara un bar şi câştiga existenţa, dar cotele sunt ferm aranjate împotriva ta. Dacă nu sunt foarte pornit, foarte atentă şi foarte inteligent, veţi obţine ars - şi nu pentru că v-aţi uitat crema de soare!

Dacă aţi deţinut un bar sau orice alte afaceri în Tenerife şi au ceva de adăugat, ne spune despre el!

Blog-ul nostru este un blog Do-follow - noi comentarii rasplati! Vă rugăm să citiţi Politica de Follow-Do Link