Bary na sprzedaż w Tenerife!

Wszystkie popularne reklamy w internecie i popularne wyszukiwania w Internecie - Bary na sprzedaż w Tenerife ....

Marzenie wielu emigrantów z przeprowadzki do Tenerife, może kupił bar na Teneryfie, czyli trochę pracy w niepełnym wymiarze godzin - po prostu wystarczy być "dobrze". One postać przyjemny bar, w pobliżu plaży nie - zbyt zajęty, chociaż! Mieć mnóstwo czasu na relaks i trochę niedz

Podczas gdy niektóre tylko sen, inni zbierać się na odwagę i podjąć działania. Oni tam książki lotów, zajrzyj na niektórych barach na sprzedaż w Tenerife w Internecie i przyjechać tutaj chętnie zakupu. robią kilka rund z "Business Advisors" lub Biura nieruchomości i wreszcie podjąć decyzję, że doskonały bar - ta, która nie jest zbyt cichy, zbyt zajęty i nie zarabia dużo.

I tam to wszystko idzie strasznie źle!! W ciągu 2 lat od przyjazdu do 75% tych przedsiębiorców Bar Tenerife, w końcu wraca do domu, bardzo rozczarowany i przez samych pacjentów. Naprawdę pechowców ostatnio trochę dłużej, w oparciu o swoje oszczędności, pożyczki od przyjaciół i rodziny, nie poddawać się stosunek do ciągłości działalności przedsiębiorstwa - będą wracać do domu z niczym ....

• Więc skąd to wszystko pójdzie nie tak?
• Jak można tak wielu ludzi tylu błędów?
• Na pewno niektóre z nich są skuteczne?

No tak, nie ma sukcesów i udanych z nich są bardziej niż szczęśliwi, aby powiedzieć o tym. , Ale nikt nie lubi wiadomość o awarii więc ci, którzy nie czynią to, nie rób tyle hałasu.

Istnieje wiele powodów, dlaczego nie Tenerife barów, tutaj mamy nadzieję podkreślić kilka z nich.

1. Brak doświadczenia - ogromne znaczenie w każdej firmie. Ex hydraulik, emerytowany urzędnik, policjant, który właśnie zakwalifikował się do jego emerytury. Wszystkie rodzaje ludzi z różnego rodzaju środowisk nadać mu iść. Więc wielu z nich zero doświadczenia, jeśli chodzi o prowadzenie działalności gospodarczej, większość z nich nigdy nawet nie wykonanej pracy bar, nie mówiąc już udało bar. Na początku, że nie jest to bar w Wielkiej Brytanii, z przepisami Wielkiej Brytanii. Jest to bar na Teneryfie, w Hiszpanii. Oznacza to, że hiszpański! Prawa hiszpańskiego, hiszpański zasad i przepisów, a także hiszpański Biurokracja. Jest powód, dlaczego większość właścicieli sukces hiszpański bar tutaj zostały w biznesie przez 10 lat lub więcej.
2. Konkurencja - Istnieją tysiące barów na Teneryfie, które są uzależnione od ruchu turystycznego. Jest tak wiele w każdej dziedzinie, że teraz wielu z nich muszą uciekać się do zatrudniania "PR na zewnątrz, na ulicy, aby spróbować i przekonać turystów przechodzących aby zatrzymać się na drinka lub coś przekąsić. Faktem jest, że są po prostu za mało turystów, aby wszystkie te bary handlu z zyskiem - proste ekonomii. Jako takie, w bardziej zatłoczone obszary, wielu właścicieli bar zmuszeni są tak konkurencyjne, że cena ich napojów jest napędzany w dół prawie progu rentowności w stosunku do ceny zakupu ich zapasów. Litrów piwa na 1 € piwo nie jest niezbyt często promocyjne. Ale zastanów się, ile z tych litrów właściciel baru ma do sprzedania na miesiąc na kilka centów zysku, po personelu i inne koszty - dużo pije! Ostatnio tendencje turystycznych odeszła od samoobsługowych hoteli, wynajmu mieszkania. Teraz to wielu turystów na wycieczkę do supermarketu, jak istotne działania w pierwszym dniu po przyjeździe, zapas żywności, piwa i wina i wydatków dużo wieczory relaks na balkony, a nie wydają pieniądze w barach i restauracjach . Inne widoczny trend jest nieunikniony wzrost All Inclusive hoteli. Wiele z nich zostało specjalnie zbudowane dla All inclusive rynku, wiele innych są skoki na wagon zespołu, aby zarobić na tej tendencji. stały się bain z Tenerife właścicieli Bar, trzymając turystów i ich pieniądze w błoto. W sumie, w konkursie jest savaging handlu bar, a liczba barów na Teneryfie, które są do sprzedaży jest na cały czas wysokie.
3. Nieuczciwej sprzedaży - Niestety ciągły strumień wannabe właścicieli bar zwabiony marzenia bar w słońcu Tenerife, łatwe pieniądze i fantastyczny nowy styl życia. Starsza z tym spadek popytu na domy i pośredników w obrocie nieruchomościami zostały szybko przenieść i wykorzystać naiwność. Większość nabywców zakupu tylko trespaso jest dzierżawa na pasku. Te mogą być sprzedawane za jedyne 25.000 € oraz w ramach budżetu większości - osobisty pożyczki na tę kwotę można nabyć od banku, w ciągu 24 godzin, które dokonuje zakupu bardzo kuszące. Kupujący musi rozważyć, co jest jednak dlaczego ktoś sprzedaje dobry biznes dla tak mało? Krótka odpowiedź brzmi - nie będzie! Pomyśl o tym - jeśli właścicielem baru na Teneryfie, które niósł do 2000 € do 3000 € na miesiąc zysk dla Ciebie i Twojego partnera do życia, należy przyjąć zaledwie 9 miesięcy zysków? Jeśli odpowiesz tak i jesteś właściciel firmy, a następnie skontaktuj się ze mną a ja kupna firmy od ciebie - gotówka - jutro! Weźmy przykład realistycznej-bar, w którym 5-dzierżawy roku jest dostępny na 30.000 €, a czynsz jest 1000 € miesięcznie. Prawa własności jest ceniony przez właściciela na 135.000 €:

Tak, to musisz zapłacić 30.000 € na okres 5 lat, który pracuje obecnie na 500 € na miesiąc martwe pieniądze. Plus 1000 € miesięcznie za czynsz. W Hiszpanii, na własny rachunek mają do obowiązkowych składek na ubezpieczenie społeczne w wysokości ok. 220 € miesięcznie każdy, więc dla Ciebie i Twojego partnera, innego 440 €.

Na początku tej 1.940 € trzeba zapłacić woda, prąd, wywóz śmieci, podatki, konserwacja, deprecjacja, reklamy i wszelkiego rodzaju różne wydatki. To wszystko, gdy pasek obok (który może posiadać prawa własności, a tym samym nie ma czynszu) jest stale uruchomiony 1 € jego promocji piwo! Więc musisz sprzedać dużo piwa, tanie śniadanie, kanapki, duchy etc płacić miesięczne koszty i potem jakoś się na godziwym wynagrodzeniu dla siebie i - płacić 600 € miesięcznie na wynajem apartamentu i pieniądze pozostały do korzystania z wspaniały styl życia Teneryfa ma do zaoferowania - ale czekaj! Jak można cieszyć się tym wielkim stylu życia, kiedy spędzają co najmniej 12 godziny na dobę działa bar? Zatrudniać ktoś? Oczywiście, jeśli możesz sobie pozwolić innym 1500 € miesięcznie na ich wynagrodzenia, ubezpieczeń społecznych i podatków ....

Pozwala zobaczyć to z perspektywy właściciel - osoba, kupujesz od firmy. Oni dostać 30.000 € gotówką - co 5 lat - na początku 1000 € miesięcznie czynszu i ich pracy 0 godzin tygodniowo - bar z ich wynajmu. Że ich wartość na 135.000 € bar wprost i są teraz przy 1500 € miesięcznie za ten brak pracy - lub 18.000 € rocznie. Odpowiada to 13,3% zwrotu z kapitału zainwestowanego w ich działalności, a także wrażliwość na wartość nieruchomości, w zależności od rynku. Fantastyczny powrót wszystkim normy!

Teraz, którego buty wolisz być? 1500 € miesięcznie na inwestycje 135.000 € i zero godzin pracy w tygodniu - albo zabrać swoje szanse próbuje zarabiać na życie kolejny bar, w którym tak wielu przed próbowałeś i nie?

"Ale, agent sprzedaży bar powiedział mi to co 2.500 € zysku miesięcy i że łatwo można poprawić z prawa właścicieli"

Naprawdę? Nie dają ci z ostatnich trzech lat kont? Czy dają one solidne dowody, że ten bar jest wykonaniem (lub w historii) zysku? Lub powiedzieli:

"Nie martw się o księgowość i rachunkowość - to Teneryfa - tego nie zrobimy to tak, że tutaj ... nie ogłosił, iż wszystkie swoje pieniądze na rzecz organów podatkowych, ale obiecuję, że robią wielki zysk, muszą z kolei klienci od kilku dni są tak zajęci ... "

Słyszeliśmy to wszystko, powody, dla których nie ma udowodnienia dochodów, powody, dla których właściciele chcą sprzedać dzierżawy na bardzo korzystne bar za małe pieniądze, tak - jest to zwykle z powodu choroby, albo wracają do Wielkiej Brytanii do opieki nad ich starych rodziców - dzieje się dużo bar właścicieli najwyraźniej - choroby i chorych rodziców w domu!

Inna rzecz, warta rozważenia jest: Dlaczego pośrednika w obrocie nieruchomościami lub doradcą biznesowym być zainteresowany sprzedażą bar 30.000 €? Co w niej jest dla nich? Prowizję od sprzedaży nieruchomości na Teneryfie, ale różni się zalecany jest nie więcej niż 5% ceny zakupu. Tak, to agent sprzedaży bar na 30.000 €, ale mają sprawdzić, czy 1500 € najbliższych drodze. Większość środków na Teneryfie nie wstać z łóżka w tym kwoty prowizji. Co zwykle się dzieje, a nie jest właścicielem nazwy bar ich cena - 24.000 € na przykład i po prostu dodaje agent na reasonble (według ich standardów) marżę. W tym przypadku 6.000 € lub 20%. To jest bardzo powszechne w sprzedaży firmy.

Wniosek: Jeśli chcesz zarabiać pieniądze z baru na Teneryfie - zrobic due diligence, czy czeki, wszystko pytanie, poproś o dowód zakupu prawa własności i dzierżawy go do kubka z marzeń!! Mniej pracy , mniej kłopotów, łatwiejsze pieniądze! (choć - naszym zdaniem - bardzo nieetyczne).

Ale nie są gotowe. Bądźmy trochę bardziej cyniczny i patrzeć na wynajem droższe - mówią do 90.000 € do 5 lat. Zakupu - well done! Jednak jesteś 12 do 18 miesięcy i zacząć zdawać sobie sprawę, że nie ważne jak bardzo się starają, nie jest na pasku, gotówka krwotoku. Musisz podjąć drastyczne środki - teraz albo będziesz palić przez oszczędności życia. Zbliżając się do właściciela prawa własności, aby spróbować renegocjować czynsz - z pewnością leży w ich najlepszym interesie, aby pomóc Ci ciągłości działalności przedsiębiorstwa, być może będą one wszystkim do Państwa dyspozycji. Nie ma szans, nie są tym zainteresowani, nie chcę, aby to omówić - opłacenia lub wydostać. W rzeczywistości nie ma klauzulę w umowie mówiąc wynajęcia może być zwiększona o 5% rocznie - czy nie powiedzieć, że? Kurde, to co dzieje się z 90.000 € wydałeś? Przy tak wielu barów na rynku i tak mało kupujących jest bardzo trudne, po prostu sprzedać dzierżawy. Być może właściciel prawa własności rzeczowych i zwiększy ofertę wykupu dzierżawy - robi! on nie jest tak źle po wszystkim! On sprawia, że oferta - 40.000 € brać albo ono .... Ci niechętnie przyjmują jak jesteś zrezygnowana musisz wrócić do Wielkiej Brytanii i próbować i dostać z powrotem swój stary pracy. Nie masz wyboru, ale próba odzyskania pieniędzy można.

Nice 50,000 € zysk w 18 do 24 miesięcy właściciel - lub 40.000 € zysk po starcie 10,000 € agentem nieruchomości zwrócono na sprzedaż w pierwszej kolejności, sporo przedsiębiorstw.

Dzień po głowę do tyłu i dzierżawa powrotem na rynek z samym agentem, który sprzedał go po raz ostatni. Perspektywa druga łatwa 10.000 € komisji oznacza agent będzie promować do cholery z tego bar - pierwszej stronie swojej stronie internetowej, kolejny wpis w "dziale promocji". On zaciera ręce z radości, jak entuzjastycznie para w końcu lat czterdziestych zajrzeć do jego okno na "oferty specjalne" pokładzie. Ich blade biała skóra w zestawieniu z palącym słońcem Tenerife sugeruje tych potencjalnych klientów oczywiście tylko wysiadł z samolotu - lub ostatni banan łodzi ....

• Jeśli mamy rozbitych marzeń dojścia do Tenerife i życia wspaniale zrelaksowany życia, posiadanie własnego paska, otwierając późno po południu i zamknięcia, gdy masz na to ochotę - Dobrze, get real! Ta opcja nie jest łatwe kariery. Można tu przyjść, kupić pasek i zarabiać na życie, ale szanse są mocno ułożone przeciwko Tobie. Jeśli nie masz włączone ultra, ultra dokładne i bardzo silny, otrzymasz spalony - i nie dlatego, że nie pamiętasz krem!

Jeśli masz właścicielem baru lub innym spółkom w Tenerife i mają coś do dodania, powiedz nam o tym!

Nasz blog jest Do-Follow Blog - to komentarze nagrody! Zapoznaj się z Do-Link Follow polityki