Eiendomsmeglere provisjoner - hvordan vi blir betalt
Eiendomsmeglere i Tenerife er stort betalt provisjon av eiendommen selger. I standard videresalg dette alltid er tilfelle selv om en kan argumentere for at kjøperen faktisk betaler dersom selgeren har gitt etaten en netto pris som de skulle legge til sin egen kommisjon til (som er vanlig praksis.) For eksempel, en eiendom eier kan be om 100 000 € netto tilbake til dem i så fall etaten vil sette pris på 105 000 € (100.000 € pluss 5% provisjon.) Så byrået effektivt "legger" sin provisjon. Dette vil være den prisen som vises på skjøte ved notarius og tilsynet skal sende en faktura for kommisjon sin til selger. Kommisjonen er normalt rundt 5% på prisene på 100 000 € og oppover. På salg under 100 000 € det kan forhandles med eieren eller en fast avgift kan bli belastet. I disse tilfelle kjøperen aldri vil være kjennskap til hvor mye kommisjon involvert.
Med bank repossessions er det en litt annerledes prosess. Vår handlefrihet er gitt eiendommen vanligvis på en fast og ikke-omsettelige pris av banken, vil vi bruke 100 000 € som et eksempel igjen. Så på en pris på 100.000 € vi får beskjed om å bare "legge til din egen kommisjon." Dette er identisk med en privat selger og ville resultere i en pris på 105 000 €. Men det er en forskjell og det er at banken ikke vil gi rom for provisjon element for å danne en del av den endelige prisen som vises på kjøpet gjerning. Så mens den totale prisen for kjøperen er 105 000 €, kan kjøpet skjøtet kun vise 100 000 €. Den 5000 € provisjon skulle beholdes fra inntektene av salget, og vi ville gi en faktura for denne avgiften innlegget ferdigstillelse til kjøperen. Selv fra papirene ser det ut som om kjøperen betaler mer enn de burde være (5% / 5000 € mer) er det ingen forskjell mellom denne og en standard videresalg annet enn en ekstra stykke papir på slutten av prosessen og ingen forskjell i den generelle beløpet de betaler for eiendommen.
Vårt høyeste provisjon på repossessions på 100.000 € eller mer er 5%. En ekstra kostnad på 1% av boliglån beløpet legges der et boliglån er innhentet for kjøpet. Vi har ikke forhandle om oppdrag som vi ser ingen grunn til at vi bør gjøre mindre kommisjon som enhver annen megler i Tenerife - vennligst ikke spør!
Arbeidet som kreves for å selge en repossession med et boliglån på inntil 100% er langt større enn det arbeidet med en standard videresalg. Likevel tar vi ikke betalt lenger for en repossession salg. Uavhengig av hvorvidt Kommisjonen er inkludert i prisen på skjøtet eller belastes separat, vil prisen på eiendommen er annonsert på på vår hjemmeside alltid være inkluderende for alle oppdrag. Og det er prisen en kjøper bør befatte seg med.
