Noe som kom opp nylig med en klient av oss som vi var å arrangere en spansk Mortgage for:
Ved å kontrollere dokumentasjon på off-plan eiendommen var det et avvik i prisen. prisen på kjøp copntract var € 4000 høyere enn prisen på eiendommen opprinnelig hadde vært utlyst for.
Jeg spurte min klient for avklaring og de fortalte meg at de husker å bli tilbudt en bankgaranti for nybygg som en "ekstrautstyr". Dette er rart for en rekke årsaker:
- Bankgarantier er obligatorisk på alle nybygg i Spania
- Vanligvis en garanti er på plass for et helt prosjekt fase eller det er ikke
- Hvis en garanti er på plass, som det skal være, er det ikke å bli belastet for kjøperen, må utbygger bære kostnadene
Den bankgaranti de hadde betalt for var derfor feil og som sådan vi nærmet advokat og salg agent og Spurte € 4000 betalingen. megleren var ikke interessert, hadde pengene blitt lagt tot han kjøpesum og garanti var på plass og det var det,.
Heldigvis advokaten gjorde jobben sin og undersøkt, gå over alle papirene fra den opprinnelige kontrakten og gjennom alle de andre papirene de hadde fått fra både utbygger og megler. Det var ikke gode nyheter, hadde utbygger dekket sine spor, hadde de avtalt med klienten (som ikke hadde noen anelse om lover som regulerer utstedelse av bankgarantier i Spania) at de ville plukke opp € 4.000 regningen og hadde endret alt papirarbeid for å vise prisen + € 4.000 som den opprinnelige prisen, så pengene ned i avløpet.
Utbygger er klart galt i å gjøre dette, men hva er mer galt er at megleren "familiebedrift" "Løftet om sikkerhet" "20 år i bransjen" involvert hadde hjulpet selge garantien, forteller kunden at det var en god idé å har det. Det de burde ha fortalt dem sannheten er - som det er deres jobb vel??
Gjør du lurer på hvem megleren egentlig representerer i disse off-plan salg: utvikleren - nei, kjøperen - absolutt ikke. mer som de er rett og slett ute etter seg. Også begs spørsmålet - hvorfor blir de presser politikk på klienter? Er de på noen måte incentivized å gjøre det??
Alt i alt var det for sent i denne saken og € 4000 har gått tapt for ingen god grunn så hvis du er i ferd med å kjøpe off-plan, ta en god titt gjennom dokumentasjonen - spør vanskelige spørsmål og sørg for at du vet hva du signerer, og hva du bør betale for.
Bruk vår Tenerife eiendom innkjøp tjenesten og oss sammen med en uavhengig advokat vil gjøre alt dette arbeidet for deg og holde deg informert, pluss det sparer du penger!
For mer informasjon om bankgarantier har en lese av følgende artikkel om dette Marbella-advokater nettside. Det er veldig godt skrevet og tydelig legger de lover og dine rettigheter når det gjelder bankgarantier i Spania og Tenerife.
http://www.marbella-lawyers.com/articles/showArticle/spanish-bank-guarantees
Føl deg fri til Kontakt oss for informasjon og råd om kjøp av eiendom i Tenerife trygt og med åpenhet.
Legg inn kommentarene dine om alle aspekter av denne artikkelen, den servicen vi gir og de fordeler vi tilbyr. Hvis du har kjøpt eiendom i Tenerife før, ønsker vi å vite om dine erfaringer. Var du får all den informasjonen? Visste du betaler for en bankgaranti?
Vil du gjøre ting annerledes hvis du skulle gjøre alt på nytt? Vi verdsetter dine meninger og setter pris på din tilbakemelding!
God artikkel og bare hadde en lese av info på linken.
Jeg skjønte ikke det var et juridisk krav, og jeg vil gjette det gjør heller ikke mange kjøpere.
Gitt hva som har skjedd i eiendomsmarkedet den siste tiden og mengden av utviklerne går bust - Jeg kan forstå hvorfor en bankgaranti er så viktig.