Noe som kom opp nylig med en klient av oss hvem vi var å arrangere en spansk Mortgage for:

Ved å sjekke dokumentasjonen på off-plan eiendommen var det et avvik i prisen. prisen på kjøp copntract var € 4000 høyere enn prisen på eiendommen hadde opprinnelig blitt reklamert for.

Jeg spurte min klient for avklaring og de fortalte meg at de husker jeg ble tilbudt en bankgaranti for det nye bygget som "ekstrautstyr". Dette er oddetall for en rekke årsaker:

• Bankgarantier er obligatorisk på alle nye bygge-prosjekter i Spania
• Vanligvis en garanti er på plass for et helt prosjekt fase eller ikke
• Dersom en garanti er på plass, slik det skal være, er det ikke å bli belastet kjøperen, må utbygger bære kostnadene

Banken garanterer de hadde betalt for var derfor feil, og som sådan vi nærmet advokaten og selge agent og spurte på € 4000 betalingen. eiendomsmegleren ikke var interessert, hadde pengene blitt lagt tot han kjøpesum og garantien var på plass og det var det,.

Heldigvis advokaten gjorde jobben sin, og undersøkt, gå over alle papirene fra den opprinnelige kontrakten og gjennom alle de andre papirene de hadde mottatt fra både utbygger og megler. Det var ikke gode nyheter, hadde utbygger dekket sine spor, de hadde avtalt med klienten (som hadde ingen anelse om lovene som regulerer utstedelse av bankgarantier i Spania) at de ville plukke opp regningen € 4000 og hadde endret alt papirer for å vise pris + € 4000 som den opprinnelige prisen slik at pengene i avløpet.

Utvikleren er klart galt i å gjøre dette, men det er mer galt er at megleren "familiebedrift" "løfte av sikkerhet" "20 år i bransjen" involverte hadde hjulpet selge garantien, forteller at klienten det var en god idé å har det. Det de burde ha fortalt dem er sannheten - så det er jobben deres vel??

Gjør du lurer på hvem megleren egentlig representerer i løpet av disse off-plan salg: utvikleren - Nei, kjøperen - sikkert ikke. mer ut som de er rett og slett ute etter seg. Også begs spørsmålet - hvorfor er de presser politikken inn på klienter? Er de på noen måte incentivized å gjøre det??

Alt i alt var det for sent i dette tilfellet, og € 4000 har gått tapt for ingen god grunn så hvis du er i ferd med å kjøpe off-plan, ta en god titt gjennom dokumentasjonen - stille vanskelige spørsmål og sørg for at du vet det du logge deg og hva du bør betale for.

Bruk vår Tenerife eiendom innkjøp service og oss selv sammen med en uavhengig advokat vil gjøre alt dette arbeidet for deg og holde deg informert, pluss det sparer deg for penger!

For mer informasjon om bankgarantier har en lese av følgende artikkel om dette Marbella-advokater nettsted. Det er veldig godt skrevet og tydelig legger lover og dine rettigheter når det gjelder bankgarantier i Spania og Tenerife.

http://www.marbella-lawyers.com/articles/showArticle/spanish-bank-guarantees

Føl deg fri til å Kontakt oss for informasjon og råd om kjøp av eiendom i Tenerife trygt og med åpenhet.

Legg igjen dine kommentarer på alle aspekter av denne artikkelen, den tjenesten vi tilbyr og fordelene vi tilbyr. Hvis du har kjøpt eiendom i Tenerife før, vil vi gjerne vite om dine erfaringer. Var du få all informasjon? Visste du betaler for en bankgaranti?

Vil du gjøre ting annerledes hvis du skulle gjøre alt på nytt? Vi verdsetter dine meninger og setter pris på din tilbakemelding!

Vår blogg er en gjør-Følg Blog - vi belønning kommentarer! Les våre gjør-Følg Link Policy