Kjøpe direkte fra eieren er en måte mange kjøpere velger å kjøpe eiendom i Tenerife. Det finnes en rekke fordeler:
- Du snakker direkte til eieren, ikke gjennom en mellommann
- Du kan ordne dine egne besøk for å passe din timeplan - ikke de eiendomsmeglere
- Prisen er vanligvis lavere - i noen tilfeller betydelig
Virker som en no-brainer da? vel egentlig det ikke! Vi generelt Skår ikke eiendomsmeglerne svært på nettstedet vårt, trenger vi ikke liker måten de jobber, slik de kan smile, ligge og nikker der hodet i timevis urokkelig, hvordan ville skyte sine egne bestemødre hvis en salg avhengig av det. Du får poenget, men selv om mange av dem har ingen interesse i om du kjøper den rette eiendommen for deg, de er ofte fulle av nyttige biter av informasjon. Informasjon om ulike områder, ulike nybygg, de vanligvis vet hvor du kan få god leieinntekt og hvor er best unngås og samlet kan definitivt (når de ikke selger) gir informasjon som kan være svært nyttig når det gjelder å bestemme hvor og hva du skal kjøpe.
Problemet er å få denne informasjonen fra dem uten å måtte sitte gjennom 10 kopper glohet te (det glohet, så det tar lengre tid å drikke - mer tid til å selge til deg ...!) Utholde alle sine "ledende spørsmål":
- Så du ønsker å kjøpe en eiendom? Ja
- Så du liker Tenerife? Ja
- Så du er på utkikk etter en en seng leilighet? Ja
- På en utmerket pris? Ja .... gjespe ...
- Og du kan betale et reservasjonsgebyr dag? Ye ...? Hva?!
De tror at hvis de får en lang linje av Ja-tallet, du er mer sannsynlig å si ja når det gjelder de avsluttende spørsmål ... mer om det i et annet innlegg. Uansett, har de fleste av disse teknikkene ikke er lært i sin nåværende yrke, men i sin forrige - Ja, de fleste eiendomsmeglere i Tenerife kommer fra en Timeshare bakgrunn som er grunnen til at de ikke kan slå av "hardsell" og det er derfor det er så vanskelig å få god, kvalitet råd fra dem uten å måtte logge livet ditt bort først. De rett og slett ikke vil gi dette rådet før du har overlevert:
- Ditt hjem nummer
- Ditt verk nummer
- Ditt mobilnummer
- Din e-postadresse
- Din annen e-postadresse
- Din kones e-postadresse
- Dine brødre, kjærester søstre, venner, fedre e-postadresse (bare i tilfelle de andre tallene ikke fungerer)
Det er en vanskelig situasjon for deg som du virkelig trenger noen gode objektive råd fra folk som burde vite. To enkle biter av informasjon du kan få rett bort og som de ikke vil lyve om er:
- Hvor bor du? Er det et godt område? Hvorfor?
- Hva synes du om XYZ eiendomsmeglere? Vi møtte dem i går og likte dem. Er det noe vi bør være på vakt mot?
De vil vanligvis beskrive det området de bor i ærlig, bør de kunne liste av mange grunner til at det er et godt område, fordi de vil ha virkelig vurdert alle disse grunnene selv. Generelt er det lettere å fortelle sannheten om noe enn løgn og hvis de liker det området de bor i, vil de ha masse å fortelle deg om det. Dette er ikke idiotsikker, kan de prøver å selge opp og flytte til en bedre er for eksempel, men det er en god indikasjon og hvis de har de samme kravene som deg (kanskje du og agenten har begge barn i samme alder derfor lokale skoler er viktig for eksempel) så er det en god måte å få litt ekte informasjon.
Det andre spørsmålet kan gi fantastiske resultater - noen ganger en agent vil bare fortelle deg "vi ønsker ikke å kritisere andre selskaper" en nokså passiv-aggressiv respons for å rett og slett sår frø av tvil i ditt sinn. De vil da fortelle deg hvor bra de er og hvorfor du bør bare jobbe med dem .... Men, vil noen agenter "gå ut på en". Mange av meglerne vet hverandre og generelt de virkelige omdømme blant megleren samfunnet er ingen hemmelighet. Agenter som bor her vet alt om de andre agenter, hvordan de fungerer, hvor travelt de er, hvor de har jobbet i det siste, skyggefulle tilbudene de har vært involvert i, svindel de har trukket etc.
Hvis det betyr at forskjellen mellom et salg og ingen salg, vil mange av dem renne bønner. De kan overdrive dårlig oppførsel av andre midler, men i de fleste tilfeller rett og slett de ikke må. De trenger ikke å lyve for å komme opp med mange grunner til å sette deg av. Se hva de sier, hva omdømme av visse agenter er - særlig de store aktørene - tror de ti beste resultatene på Google etter "Tenerife Property" og lignende uttrykk. Deretter går og besøke en annen agent og spørre dem det samme spørsmålet. det kan være svært tankevekkende å høre hva de har å si om hverandre!
Etter vårt syn og mens kun en generalisering - jo større agent - jo større løgner. Dette er basert på våre egne erfaringer fra samarbeid med dem, og også på økonomien ved å drive denne type virksomhet. Den gjennomsnittlige salgsprisen for en eiendom i Tenerife er ca 150 000 €. Det betyr en kommisjon av 7500 € per salg. De største agenter Her har mange kontorer rundt omkring i sør. flere kontorer betyr økte kostnader, betyr mer personale høyere lønnskostnader. Presset er virkelig på å generere og lukke salg - masse salg til å betale regninger. Hvis det ikke er mange salg (som nå - deprimert marked) agenten har to valg.
- Redusere kostnadene og massivt, nære kontorer, permittere ansatte (veldig dyrt å avbryte ansatte kontrakter i Spania), eller
- Gjør mer penger per kunde
Men, hvordan kan de tjene mer penger per kunde dersom provisjonen er fastsatt til 5%? Vel, svaret er at de "unfix" Kommisjonen og restriksjoner hva de kan komme unna med. Vi ble nylig spurt av en eiendom kjøperen hva de kunne gjøre med sin agent. De hadde betalt et depositum på en eiendom for 165 000 € og hadde til slutt klart å kontakte selgeren av eiendommen for å snakke om møbler etc. Det kom for dagen at agenten hadde forhandlet selgeren ned til 135 000 € på pris å fortelle dem kjøperen ville ikke rikke og råder dem til å akseptere tilbudet dersom de ønsket noen sjanse til å selge. Siden de nå visste agenten prøvde å stikke av med 30 000 € på et salg av 165 000 € (over 18% provisjon!) De begge ønsket å redusere provisjon til 5% (8250 €) agenten fortalte dem at de hadde begge enige om til sine respektive priser, og det var bare rettferdig at de skal lage 30 000 € som de hadde forhandlet avtale, på ett punkt selgeren ble fortalt at det var "ingen av din bedrift hva vi får".
Dette var ikke et lite byrå eller en "one man band", men en av de store, alle sang, alle dansende agenter som tilbyr "20 års erfaring" "familiebedrift" "Uttalelser fra fornøyde kjøpere" og resten av klisjeene som betyr absolutt ingenting!
Så kan kjøpe gjennom en agent være farlig og kan bety betale langt mer enn du må. Men, de har som vital informasjon og tusenvis av eiendommer mellom dem alle.
Hvis du kan få en agent for å GARANTERE:
- Åpenhet fra start til slutt.
- Åpenhet på kommisjon (maks 5%)
- Alle pengene håndteres gjennom en advokat - ingenting overlatt til agenten.
- Du kan bruke din egen helt uavhengig advokat (spør agent som de anbefaler, så finn en annen)
- Hvis du kjøper med et boliglån - de trenger ikke bli involvert - bruker en spansk boliglån megler i Tenerife
- En klausul lagt til kontrakten beskytte innskuddet ditt hvis du blir slått ned på boliglån
Hvis du kan få alt dette garantert av en agent og hell komme til ferdigstillelse uten agenten bryte noen av disse reglene, så 5% provisjon er definitivt verdt det.
Det eneste problemet nå er å få gjennom salg uten agenten gå tilbake på hva de ble enige om å - men kan vi sikre at dette wont skje og spare litt penger samtidig. Hvis du ønsker vår hjelp, gjerne kontakte oss og lykke til med kjøpet!
Legg inn kommentarene dine om alle aspekter av denne artikkelen, den servicen vi gir og de fordeler vi tilbyr. Hvis du har kjøpt eiendom i Tenerife før, ønsker vi å vite om dine erfaringer. Var du får all den informasjonen? Har du agent fortelle deg hvor mye kommisjon du skulle betale dem? Var de gjennomsiktige? Vil du gjøre ting annerledes hvis du skulle gjøre alt på nytt? Vi verdsetter dine meninger og setter pris på din tilbakemelding!
