Barer til salgs på Tenerife!
En populær reklame over hele internett, og et populært søk på internett - Barer til salgs på Tenerife ....
Mange nordmenn drømmer om å flytte til Tenerife, kanskje kjøpe en bar på Tenerife, eller gjør noe deltidsarbeid - akkurat nok til å være "behagelig". De finne en hyggelig bar, i nærheten av stranden - ikke for opptatt skjønt! Må ha god tid til å slappe av og ta noen sø
Mens noen bare kan drømme, andre plukker opp mot og iverksette tiltak. De bok der fly, ta en titt på noen barer til salgs i Tenerife via internett og kommer her interessert i å kjøpe. de gjør runder med noen "Business Advisors" eller Estate Agents og til slutt bestemme seg for det perfekte bar - den som ikke er for stille, ikke for opptatt og tjener mye.
Og det er her det går fryktelig galt!! Innen to år etter ankomst, opp til 75% av disse Tenerife Bar gründere, ende opp med å gå hjem, veldig skuffet og ut av lommen. De virkelig uheldige vare litt lenger, og trekke på sparepengene sine låneopptak fra venner og familie, en aldri si dø holdning til å holde virksomheten går - de vil gå hjem med ingenting ....
- Så hvor kommer alt gå galt?
- Hvordan kan så mange mennesker gjør så mange feil?
- Sikkert noen av dem er vellykket?
Vel ja, det finnes suksesshistorier og vellykkede de er mer enn villige til å fortelle deg om det. Men, liker ingen å rope om feil slik at de som ikke gjør det, ikke gjør mye støy.
Det er mange grunner til Tenerife barer mislykkes, her håper vi å fremheve noen av dem.
- Uerfarenhet - En stor faktor i enhver bedrift. En ex rørlegger, en pensjonert tjenestemann, en politimann som nettopp har kvalifisert for pensjonen sin. Alle typer mennesker med alle slags bakgrunner gi det en sjanse. Så mange av dem har null erfaring når det gjelder å drive en bedrift, har de fleste av dem ikke engang gjort bar arbeid, enn si klarte en bar. På toppen av det, er dette ikke en bar i Storbritannia, med britisk regelverk. Det er en bar på Tenerife, Spania. Det betyr spansk! Spansk lov, spansk regler og forskrifter, samt spanske Byråkrati. Det er en grunn til at de fleste vellykkede spanske baren eiere her har vært i bransjen i 10 år eller mer.
- Konkurranse - Det finnes tusenvis av barer i Tenerife som er avhengig av turist-og handelsbedrifter. Det er så mange i hvert område nå at mange av dem nødt til å ty til ansette "PR er" ute på gata for å prøve og overtale de passerende turister til å stoppe for en drink eller en matbit. Faktum er, er det rett og slett ikke nok turister til å holde alle disse barene handel lønnsomt - enkle økonomi. Som sådan, i de travleste områdene, er mange bar eiere tvinges til å være så konkurransedyktig at prisen for sine drinker er drevet ned til nesten break-even-nivået på prisen de kjøper sine aksjer for. Pints på lager for 1 € en halvliter er ikke en uvanlig kampanje. Men tenk på hvor mange av disse pints en bar eier har å selge per måned på et par cent overskudd, etter at ansatte og andre kostnader - masse drinker! Nylig turist trender har flyttet bort fra selvbetjente hoteller til leilighet leie. Mange ferierende nå inkludere en tur til supermarkedet som en viktig aktivitet på deres første dag etter ankomst, stocking opp på mat, øl og vin, og tilbringe mye av sin kvelder avslappende på sine balkonger, heller enn å bruke pengene sine på barer og restauranter . Den andre synlige trenden har vært den uunngåelige økning av All Inclusive-hoteller. Mange har vært spesielt bygd for All inclusive markedet, er mange flere hopping på bandet vogn for å tjene penger på trenden. de har blitt Bain av Tenerife Bar eierne, holde turister og pengene sine vekk. Alt i alt er konkurransen savaging baren handel og antall barer på Tenerife som er oppe på salg er på en all time high.
- Mis-salg - Dessverre er det en konstant strøm av wannabe bar eiere lokket av drømmen om en bar i Tenerife sol, lettjente penger og en fantastisk ny livsstil. Par dette med et fall i etterspørselen etter feriehus og eiendom midler har vært raske til å bevege seg i og utnytte naivitet. De fleste kjøpere vil kjøpe bare trespaso som er leieavtalen på baren. Disse kan selges for så lite som 25 000 € godt innenfor budsjettet til de fleste - et personlig lån på dette beløpet kan bli kjøpt fra en britisk bank i 24 timer som gjør kjøpet veldig fristende. Hva kjøpere må vurdere er om hvorfor skulle noen ville selge en lønnsom virksomhet for så lite? Det korte svaret er - de ville ikke! Tenk på det - hvis du eid en bar på Tenerife som var å bringe inn 2000 € til 3000 € profitt i måneden for deg og din partner å leve på, ville du akseptere så lite som 9 måneder organisasjoner? Hvis du svarer ja, og du er en bedriftseier, vennligst kontakt meg og jeg vil kjøpe bedriften din av deg - kontanter - i morgen! Kan ta en realistisk eksempel-A bar der en fem år bygslet er tilgjengelig for 30 000 €, og leien er 1000 € per måned. Den selveierleilighet er vurdert av eieren på 135 000 €:
Så må du betale 30 000 € for 5 år som funker på 500 € per måned døde penger. Pluss 1000 € per måned for leie. I Spania, til den selvstendig næringsdrivende har foreta obligatorisk trygd på ca 220 € per måned hver, så for deg og din partner, en annen 440 €.
På toppen av dette 1940 € du må betale din vann, strøm, søppel innsamling, skatt, vedlikehold, avskrivninger, reklame og alle slags diverse utgifter. Alt dette når den baren ved siden av (som kan eie selveierleilighet og dermed har ingen leie) er konstant kjører han en € en halvliter forfremmelse! Så du trenger å selge mye øl, billig frokost, smørbrød, ånder etc å betale den månedlige kostnader og deretter en eller annen måte gjør en anstendig lønn for dere selv og - betale 600 € i måneden leie på leiligheten og ha litt penger til overs til å nyte den fantastiske livsstil Tenerife har å by på - men vent! Hvordan kan du nyte denne flotte livsstil når du bruke minimum 12 timer i døgnet kjører en bar? Ansett noen? Jada, hvis du har råd til en annen 1500 € i måneden for deres lønn, trygd og skatt ....
Lar du se dette i lys av selveier - den personen du kjøper virksomheten fra. De får 30 000 € kontant - hvert 5 år - på toppen av de 1000 € per måned leie og de fungerer 0 timer per uke - leasing sine bar ut. De verdsetter sine bar på 135 000 € sluttvinnere og de er nå tar 1500 € per måned for å gjøre noe arbeid - eller 18 000 € per år. Det tilsvarer en 13,3% avkastning på investert kapital i sin virksomhet, samt forståelse av verdien av eiendommen, avhengig av markedet. En fantastisk avkastning av alle standarder!
Nå, ville som sko du helst være i? 1500 € i måneden på en investering på 135 000 € og null timer arbeid per uke - eller ta sjansene prøver å tjene til livets opphold som kjører en bar hvor så mange andre før du har prøvd og feilet?
"Men, agent selger baren fortalte meg det var å lage 2500 € i måneden profitt lett og som kan forbedres med de riktige eierne"
Virkelig? Har de gir deg de siste tre årene kontoer? Har de gir deg solid bevis på at denne baren gjør (eller noen gang har gjort) en rimelig fortjeneste? Eller sa de:
"Ikke bekymre deg om bokføring og regnskap - det er Tenerife - vi gjør det ikke sånn over her ... de ikke erklærer alle pengene sine til skattemyndighetene, men jeg lover ikke de gjør en stor fortjeneste, de må snu kundene bort noen netter de er så opptatt ... "
Vi har hørt alt, grunnen for det er ingen beviselig inntekt, årsakene til at eierne ønsker å selge leieavtalen på en svært lønnsom bar for så lite penger - det er vanligvis på grunn av sykdom, eller de går tilbake til Storbritannia å ta vare på sine gamle foreldre - skjer mye på bar eiere tilsynelatende - sykdom og syke foreldre hjem!
Den andre tingen er verdt betraktning er dette: Hvorfor skulle en eiendomsmegler eller virksomhet rådgiver være interessert i å selge en bar for 30 000 €? Hva det betyr for dem? Provisjon på salg av eiendommer i Tenerife varierer, men det anbefalte beløpet er ikke mer enn 5% av kjøpesummen. Så, for en agent å selge en bar for 30 000 € de har fått en sjekk på 1500 € kommer deres vei. De fleste agenter i Tenerife ikke ville komme ut av sengen for det beløpet av provisjon. Hva skjer generelt i stedet er baren eier navnene deres pris - 24 000 € for eksempel og agent bare legger på en reasonble (av deres standarder) påslag. I dette tilfellet 6000 € eller 20%. Dette er svært vanlig i forretninger salg.
Konklusjon: Hvis du vil tjene penger fra en bar i Tenerife - gjøre din due diligence, gjør du sjekker, stille spørsmål ved alt, be om bevis, kjøpe selveierleilighet, og deretter leie den ut til et krus med en drøm!! Mindre arbeid , mindre stresset, mye enklere penger! (Selv om - etter vår mening - veldig uetisk).
Men vi er ikke ferdige. La oss være litt mer kynisk og ser på en dyrere lease - si for 90 000 € for 5 år. Du kjøper det - bra gjort! Men, du er 12 til 18 måneder og begynne å innse at uansett hvor hardt du prøver, er din bar mislykkes, hemorrhaging kontanter. Du må ta drastiske handling - nå eller skal du brenne gjennom livet besparelser. Du tilnærming eier av selveierleilighet å prøve og re-forhandle om leie - sikkert det er i deres interesse å hjelpe deg å holde virksomheten gående, kanskje de vil bli alt for å glede hjelpe. ikke en sjanse, de er ikke interessert, ønsker ikke å diskutere det - lønn opp eller komme seg ut. Faktisk er det en klausul i leieavtalen som sier husleien kan økes 5% per år - fikk ingen nevne det? Damn, så hva skjer med 90 000 € du har brukt? Med så mange barer på markedet, og så få kjøpere er det svært vanskelig å bare selge leieavtalen på. Kanskje den typen selveierleilighet eieren vil gå opp og tilbyr å kjøpe tilbake lease - han gjør! han er ikke så ille likevel! Han gjør deg et tilbud - 40.000 € ta den eller la den være .... Du motvillig godta som du gikk til det faktum at du må gå tilbake til UK og prøve og få den gamle jobben tilbake. Du har ingen valg enn å prøve og vinne tilbake noen penger du kan.
En fin 50,000 € profitt på 18 til 24 måneder for selveier - eller 40,000 € fortjeneste når du tar av de 10.000 € eiendomsmegleren ble betalt for å selge det i første omgang, en god bit av virksomheten.
Dagen etter at du hodet bakover og lease er tilbake på markedet med samme agent som solgte den forrige gang. Utsiktene til en annen enkel 10,000 € provisjon betyr agent kommer til å fremme pokker ut av baren - forsiden av sin nettside, en annen oppføring i "Tilbud seksjonen". Han gnir hendene av glede som en ivrig par i slutten Forties peer inn vinduet sitt i «Spesialtilbud" bord. Deres bleke hvit hud satt opp mot de brennende Tenerife Søn antyder disse potensielle kundene har selvsagt bare gikk av flyet - eller siste bananbåt ....
- Hvis vi har knust drømmene dine for å komme til Tenerife og leve et vidunderlig avslappet liv, å eie din egen bar, åpner sent om ettermiddagen og lukker når du føler for det - Bra, få ekte! Dette er ikke en lett karriere alternativ. Du kan komme hit, kjøpe en bar og tjene til livets opphold, men oddsen er godt stablet mot deg. Hvis du ikke er ultra slått på, ultra forsiktig og ultra smart, vil du brenne - og ikke fordi du har glemt solkrem!
Hvis du har eid en bar eller andre forretninger i Tenerife og har noe å tilføye, fortelle oss om det!
Jeg bare stoppet av bloggen din og tenkte jeg skulle hilse. Jeg liker webområdet ditt design. Ser frem til å lese mer nedover veien.
Vel sa? Flott informasjon, holde oppe det stor arbeide!
Nice skrivestil. Ser frem til å lese mer fra deg.
Chris Moran
I Tenerife linjene er virkelig vakker, og noen mennesker er kom i Tenerife å kjøpe barer og noen peple arbeider deltid jobb i barene til å tjene litt penger ... ..
Imponerende .... Mest imponerende!
Dette er hte hovedårsaken jeg liker tenerifeestategaents.net. Awesome innlegg.
Hei, for å være balansert kanskje vår historie kommer her med bare 50k og kjøpe en bar på trespasso, og skaper et populært sted og gjøre en god fortjeneste for seks år lovlig og deretter selge den trespasso viser at det kan gjøres. I 10 år er vi sikre og villaen er nesten ferdig! Infact har vi opprettet en ekstra bar som nå er til salgs også! Tel ... ... ... (ingen reklame barer for salg! - Spesielt ikke på dette innlegget! Med mindre selvfølgelig du har full regnskap som viser klare, synlige økt fortjeneste de siste 3 år i motsetning til den "svarte boka / rød bok" søppel bar salgsagenter kommet ut med.
Kanskje 10 år siden hadde du en sjanse - jeg tviler på noen kunne gjenskape slike i løpet av de neste 10 årene skjønt.
Poenget med artikkelen er virkelig å gi folk den virkelige bildet av hva som foregår her borte. Dessverre 99% av de som kommer til å være en bar blir løyet til fra dag én til de hånd over noen penger.
De vil tape penger hver dag til de går ut - i utgangspunktet 99% av folk prøver å gjøre dette ikke stå en sjanse da det er mye penger å bli gjort av den grådige b'stards som kontinuerlig selger søppel barer som aldri har og vil aldri få en krone!