Makelaars in onroerend goed in Tenerife zijn opdracht gebaseerd, de meeste mensen zijn zich hiervan bewust. Wat kan komen als een schok is echter dat deze Commissie niet bepaald is, op elk niveau en er is niemand het opleggen van een maximum bedrag.
De manier waarop het werkt is als volgt: Een verkoper benadert een agent en vraagt ze naar de markt hun eigendom. De Tenerife makelaar vraagt hen hoeveel ze terug willen - de terugkeer naar eigenaar (RTO) prijs. In dit voorbeeld laten we zeggen willen ze 300.000 €
De makelaar verkoopt dan het onroerend goed via hun websites en hun agenten / introducers in het Verenigd Koninkrijk, maar eerst moeten ze toe te voegen op hun cut - hun opdracht. De normale bedrag in Tenerife is 5%. Dus, in dit geval de agent zal de markt de accommodatie bij het 315.000 €. Bij de verkoop van de voormalige eigenaar ontvangt de 300.000 € en de agent wordt betaald hun provisie van 15.000 € - of in ieder geval dat is wat er moet gebeuren ....
Jammer genoeg zijn veel makelaars in Tenerife hebben gekregen hebberig. Ze kijken naar de prijs die de eigenaar wil, berekenen hun commissie van 5% en dan beslissen "Eigenlijk, laten we het uit op 345.000 €, het is een mooi landgoed en als niemand vraagt aan die prijs, kunnen we altijd laten vallen een beetje later. '
Dit is niet alleen hebzuchtig, is het volledig onethisch. Nu een agent kan dit tegen te gaan door te zeggen:
"Maar als de koper wil die prijs te betalen voor een Eigendommen in Tenerife, dan is dat wat het waard is, dus wat is het probleem?"
Nou het probleem is het oneerlijk is. Het oneerlijk is omdat hun opdracht is niet transparant, het is niet gedocumenteerd is, is het niet te openen voor controle van de koper. We vragen waarom? Waarom niet eerlijk, open en eerlijk over wat je worden betaald? Wees eerlijk over hoeveel geld u het opstijgen van de koper, want dat is waar al hun opdracht is afkomstig van - de kopers eigen zak en dat is de reden waarom de koper moeten bewust worden gemaakt van precies hoe commissie werkt voor makelaars in Tenerife. Ze moeten weten hoeveel ze betalen voor het pand en hoeveel ze betalen in aanvulling voor de makelaars "service".
Er zijn vele manieren om deze oplichterij te spotten, zelfs als je niet een ervaren koper. Een van de eerste controles moeten de makelaars website. Kijk voor links op de homepage, zoals "Werken met ons" "Britse agenten wilden" "Affiliates" of "Medewerkers". Dit vertelt je dat zij actief zijn op zoek naar andere middelen om klanten kennis te laten zijn. Soms zijn ze te verkopen aan agenten in het Verenigd Koninkrijk en Ierland, velen van hen samen te werken met andere makelaars hier in Tenerife. Terwijl het werken met andere introducers en agenten lijkt het op een legitieme activiteiten van bedrijven zijn, het nadeel van de koper is dat hun makelaar is dan onder grote druk om de algemene commissie te verhogen. De agent in het Verenigd Koninkrijk of de agent in Tenerife die zaken voorstelt aan hen wil hun deel en ze willen dat dit een behoorlijke hoeveelheid geld. Als ze cant get it off een Tenerife makelaar zullen ze nemen hun klanten naar een andere wie gaat dat betalen ze meer commissie. Dus onvermijdelijk, de commissie omhoog gaat. Soms met 2,5% tot de agent te betalen, andere keren zijn ze gewoon het dubbele van de toegevoegde in opdracht. Deze verhogingen provisies geldt voor cliënten die worden geïntroduceerd door een andere agent en de klant die naar het landgoed direct als ze een prijs bieden slechts voor een woning op hun website dus moeten ze de prijs die de commissie heeft betrekking op betalingen aan te bieden.
Hoe meer een makelaar in Tenerife betaalt zijn introducers, hoe meer klanten zijn introducers waarschijnlijk om hem te verzenden. Ironisch genoeg, met deze commissie model, de ergste makelaars in Tenerife, met de hoogste huizenprijzen eindigen met de meeste cliënten, omdat zij betalen de meeste provisie aan introducers. Wat betekent dat hun klanten meer dan alle anderen voor dezelfde eigenschappen betalen.
Een eenvoudige manier om te controleren als u wordt opgelicht is door het controleren van de aankoopprijs vermeld op de koopovereenkomst. Zo vanzelfsprekend als dit klinkt, de meeste klanten niet ooit deze prijs, omdat ze niet weten om te vragen. Deze scam werkt door middel van een proces genaamd "Black Money"
Zwart geld is een methode van het kopen van onroerend goed in Tenerife, waar een deel van het geld betaald aan de verkoper niet wordt verklaard. Dit wordt gedaan om het bedrag van de vermogenswinstbelasting de verkoper moet betalen te verminderen. Bijvoorbeeld, de verkoper van een woning 300.000 € 225.000 € wil verklaard bij de notaris en de andere 75.000 € betaald "onder de tafel" - niet worden gemeld aan de autoriteiten. Nog eens 15.000 € zal worden toegevoegd op voor de makelaars commissie.
- Totale prijs aan de koper - 315.000 €
- Aangegeven Prijs - 225.000 €
- Zwart geld - 75.000 €
- Agenten commissie - 15.000 € (5%)
Onroerend goed in Tenerife is gekocht en verkocht als dit al tientallen jaren en een makelaar kan proberen te overtuigen "Het is absoluut normaal", "het is een legitieme manier om te kopen" - Het is niet, het is nog nooit geweest en het nooit zal zijn. In het verleden hebben de autoriteiten "een oogje" op dit gebied, maar nu niet meer. Er zijn drie goede redenen om weg te lopen / decline / simpelweg weigeren te worden betrokken bij alle onroerend goed deal met zwart geld:
- Het illegaal is, waarom helpt de verkoper de wet overtreden?
- Er is geen voordeel voor de koper, in het feit dat je effectief worden van iemand anders belastingdruk te kopen
- Het is een fantastische manier voor een makelaar om geld te stelen van je met de "zwart geld" als dekking
Allemaal heel belangrijke redenen om weg te blijven van dit soort deals en de agenten die hen aanbiedt. In het bovenstaande voorbeeld, want er gaat een discrepantie tussen de officiële aankoopprijs (225.000 €) en de werkelijke prijs van 315.000 is € (300.000 € + 5% commissie) wat is aan de agent te stoppen simpelweg toevoegen van op welke hoogte ze zich voelen vinden? Ze kunnen je vertellen dat in plaats van 75.000 € zwart geld, eigenlijk de eigenaar 125.000 € wil, het stimuleren van de aankoopprijs tot 350.000 €. Door het verplaatsen van deze getallen rond, zo lang als je gaat samen met een zwart geld koop je jezelf laat wijd open om te worden opgelicht.
Erger nog, je maakt het erg makkelijk voor de makelaar om u te misleiden. Dont laat "zwart geld" "zwart geld" "geld onder de tafel" of een ander afval als dit om een deel van uw verkoop te vormen. Het is niet alleen fiscale fraude, financieel, is het in uw slechtste belangen - als je naar de verkopen op een bepaald punt in de toekomst, wordt u het betalen van de vermogenswinstbelasting dat de vorige eigenaar had moeten betalen en het is een fantastische manier van het toestaan van de makelaar om u rip off.
We zien dit de hele tijd wanneer we regelen hypotheken voor klanten. We krijgen een verkoopprijs van 200.000 € die we de hypotheek baseren, dan later krijgen we te horen "Eigenlijk is de prijs op het contract alleen gaat zijn 180.000 €" We weten meteen dat de andere € 20.000 recht gaat in het domein agenten zak en we weten heel goed dat de koper niet is zich bewust van hoeveel provisie zij betalen de agent.
Wees achterdochtig, vraag alles, accepteren geen excuses bij het kopen. Een groot probleem is dat een advocaat bijna nooit zal vertellen over dit als het je overkomt. Ze gaan ervan uit dat u weet en het maakt geen deel uit van hun werk om u op de hoogte. Dus wat kan je doen om het level playing field? Hoe kun je veilig een huis te kopen in Tenerife?
Het kopen van veilig is eigenlijk heel eenvoudig en je kunt geld besparen op hetzelfde moment!
De service die wij aanbieden op onze website omvat alle aspecten van deze oplichting. Als u ervoor kiest om onze service te gebruiken wanneer u koopt, zullen we controleren de werkelijke prijs. Als de agent gewoon ons vertellen, zullen we te weten komen van de verkoper of van de advocaat. Als dat niet lukt, zullen we de werkelijke prijs te zien op de koopovereenkomst voordat u zich aanmeldt bij notaris. Of, als we het regelen van uw hypotheek, zullen wij u onmiddellijk op de hoogte dat er een discrepantie tussen de prijs die u betaalt en het bedrag dat de eigenaar ontvangt. Als de makelaar niet zal voldoen aan onze eisen van transparantie - wij raden u aan niet te kopen via hen.
Het grootste verschil tussen ons en een makelaar in Tenerife is dat we alleen die u vertegenwoordigt, de koper. We hebben alleen uw belangen behartigen. Wij zullen u vertellen of en wanneer een reservering te betalen, indien en wanneer een waarborgsom te betalen. Wij regelen een volledig onafhankelijke advocaat - onafhankelijk van uw makelaar en we zullen nauwlettend toezien op alles wat uw makelaar zegt en alles wat uw makelaar doet. Als we denken dat ze liggen - we zullen het je vertellen.
Wij zijn van mening dat de commissie van 5% terug naar een agent is meer dan redelijk en meer dan genoeg voor u om te moeten betalen. Er is geen excuus en geen reden om meer dan dit en alle middelen die wij namens u contact op te laden volledig wordt geïnformeerd in eerste instantie van deze voorwaarden.
We zullen onderhandelen over de helft van de commissie op de verkoop, waar u gebruik maken van onze diensten en we de agenten contact op te nemen op uw rekening. Dit zal volledig worden verklaard voor u, krijgt u een overzicht van precies hoeveel provisie we verdienen en hoeveel uw agent maakt voordat u ondertekent.
Van de 2,5% provisie, zullen we 50% van de rekening betalen voor de diensten van een onafhankelijke advocaat tot 750 € Wij zullen uw hypotheek makelaar kosten ook verminderen met 50%, tot 500 €, als u een hypotheek voor uw aankoop .
Dus, je de veiligheid van een derde partij toezicht houden op de verkoop te krijgen, heb je een onafhankelijke advocaat van uw keuze op de helft van de prijs die u normaal zou betalen en je hebt de voordelen van onafhankelijke, geheel van de markt advies als u een Spaanse hypotheek - opnieuw de helft van de prijs.
We hebben geprobeerd om dit zo gunstig mogelijk bij potentiële kopers door het verminderen van uw kosten en het verhogen van uw bescherming in de verkoop. We hopen dat we op uw aankoop van onroerend goed zo transparant mogelijk zijn en de kans dat u te veel betalen tot nul te reduceren.
Voel je vrij om uw commentaar achter te laten op een aspect van dit artikel, de service die wij bieden en de voordelen die wij bieden. Als u hebt gekocht onroerend goed in Tenerife voor, willen wij graag weten wat uw ervaringen zijn. Was je krijgt alle informatie? Heeft u vertegenwoordiger u vertellen hoeveel provisie je betaalt ze? Had je een goede of slechte ervaring? Wij stellen uw mening en stellen uw feedback!
Het tarief van de commissie is afhankelijk van agent en makelaar overeenkomst, de aard van de eigendom, en de waarde ervan. toevoegen Contract valkuilen
Interessant om te zien hoe het werkt echt!
We kochten in Tenerife in 2003 en ik wist niet eens nadenken over de provisie. Geen idee wat we uiteindelijk moeten betalen. We zijn van plan het kopen van een ander appartement dit jaar al, dus ik zal zeker worden op zoek naar deze dingen als ik een agent.
De haaien zijn overal in Tenerife. Te veel makkelijk geld in het verleden jatten onwetende kopers.
Het merendeel van de mensen die zijn opgelicht waarschijnlijk niet eens beseffen dat en zullen graag aanbevelen hun louche agent om hun vrienden.
De klant / koper is niet bezorgd over "transparantie". Hij wil alleen weten wat de prijs is, en of hij bereid is om die prijs te betalen voor de specifieke eigenschap. Het heeft niets te maken met hem wat de makelaar verdient. Als de makelaar is onethisch, nou ja, dat is zijn probleem.
Ik zou respectvol oneens Hans (welke instantie werk je voor / met?)
Als ik naar een monteur / loodgieter / timmerman / hypotheek makelaar / financieel adviseur dan wil ik leren kennen als hun klant hoeveel ik betalen voor hun service. Op precies dezelfde manier, als ik gebruik maken van de diensten van een makelaar, ik wil weten wat het me kost voor de genoemde dienst, omdat het maakt niet uit hoe een agent draait, betaalt de koper de commissie als in 99% van de gevallen, wanneer nemen op onroerend goed, de agent vraagt de koper hoeveel ze willen terug naar hen waarop ze voegen hun commissie.
Commissie lijkt een zeer vies woord in Tenerife te zijn - vooral voor makelaars en de belangrijkste reden hiervoor is dat velen van hen in rekening een bedrag dat ze zouden niet prettig te verklaren aan de koper. Waarom zou je niet iemand vertellen wat je ze opladen???
Gezien het feit dat ik opdrachten goed te zien in meer dan 30% (en dat is niet overdreven) is het aan de koper te zorgen dat ze niet worden opgelicht.
@ Hans ...... Het is uw zeer mentaliteit die de fraude gepleegd door een groot aantal makelaars in de Canarische Eilanden bestendigt.
Het enkele feit dat er geen standaard zegt veel over de sector als geheel. Een ander commentaar vermeld, sommige kopers niet eens weten dat ze zijn had en dat laat zien hoe het vertrouwen van deze klanten zijn, maar betekent dat dat ze moeten worden aangegrepen?
5% is een belangrijke opdracht om geld te verdienen in vergelijking met andere Europese agenten en het toevoegen van iets op deze zonder medeweten van de klant is pure hebzucht.
Is het een wonder dat de huizenmarkt zeer is ingestort op de eilanden en een groot deel van het te wijten aan de capriolen van zoveel frauduleuze agenten.
Zoals de auteur vermeld, lijkt het erop dat je die krijgen meer voordeel zijn de grotere en meer strafrechtelijke en al snel wordt een cyclus van fraude, bedrog en daglicht diefstal.
In ieder bouillon, het schuim stijgt altijd naar de top, maar het is onvermijdelijk weggegooid voor de zuivere voorraad.
Deze middelen zullen komen om het te betreuren op het einde ....... dus mijn advies aan hen zou zijn om een aantal kwalificatie te krijgen en een goede baan te krijgen omdat ze niet beter dan een bookie in een betting shop.