Makelaars in Tenerife zijn provisie gebaseerd, de meeste mensen zijn zich hiervan bewust. Wat komt misschien als een schok is echter dat deze Commissie niet is vastgesteld op elk niveau en er is niemand tot instelling van een maximum bedrag.
De manier waarop het werkt is als volgt: Een verkoper benaderingen een agent en vraagt hen op de markt hun eigendom. De Tenerife Estate Agent vraagt hen hoeveel ze terug willen - de terugkeer naar de eigenaar (RTO) prijs. In dit voorbeeld laat zeggen dat ze willen 300.000 €
De makelaar het pand vervolgens in de handel via hun websites en hun agenten / introducers in het Verenigd Koninkrijk, maar eerst hebben ze toe te voegen op hun cut - hun commissie. Het normale bedrag in Tenerife is 5%. Dus, in dit geval zal de agent de markt van de eigendom op 315.000 €. Als het is de voormalige eigenaar verkocht ontvangst van hun 300.000 € en de agent wordt betaald voor hun provisie van 15.000 € - of ten minste dat is wat er moet gebeuren ....
Jammer genoeg zijn veel makelaars in Tenerife hebben gekregen inhalig. Ze kijken naar de prijs die de eigenaar wil, berekenen hun 5% commissie en vervolgens te kiezen "Eigenlijk, laat zette dat op € 345.000, het is een mooi pand en als niemand vraagt zich tegen die prijs kunnen we altijd naar beneden laten vallen een beetje later. "
Dit is niet alleen hebzuchtig, het is volledig onethisch. Nu kan een agent dit tegen door te zeggen:
"Maar als de koper wil dat de prijs te betalen voor een onroerend goed Tenerife, dan is dat wat het waard is, dus wat is het probleem?"
Nou het probleem is het oneerlijk is. Het is oneerlijk, omdat hun provisie niet doorzichtig is, zij niet is bewezen, is het niet open voor toetsing door de koper. We vragen waarom? Waarom niet eerlijk, open en openhartig over wat je betaald? Wees eerlijk over hoeveel geld u het opstijgen van de koper, want dat is waar al hun provisie komt uit - de kopers eigen zak en dat is de reden waarom de koper moeten bewust worden gemaakt van de Commissie precies hoe werkt voor makelaars in onroerend goed in Tenerife. Ze moeten weten hoeveel ze betalen voor het eigendom en hoeveel zij betalen bovendien voor de makelaars "service".
Er zijn vele manieren om deze zwendel ter plaatse, zelfs als je niet een ervaren koper. Een van de eerste controles moeten de makelaars website. Kijk voor links op de homepage, zoals "Werken met ons" Britse agenten wilden "Filialen" of "collaborateurs". Dit vertelt je dat ze actief zijn andere middelen om klanten te introduceren om ze te zoeken. Soms zijn ze de markt aan de agenten in het Verenigd Koninkrijk en Ierland, velen van hen werken met andere makelaars hier in Tenerife. Hoewel het werken met andere introducers en agenten lijkt een legitieme activiteiten van bedrijven worden, het nadeel van de koper is dat hun makelaar is dan onder zware druk om de algemene provisie te verhogen. De agent in het Verenigd Koninkrijk of de agent in Tenerife die zaken introduceert hen wil hun deel en ze willen dat dit een behoorlijke hoeveelheid geld. Als zij cant get hem uit Tenerife een makelaar zullen ze hun klanten naar een ander Wie zal dat betalen ze meer provisie. Dus onvermijdelijk, de Commissie omhoog gaat. Soms met 2,5% tot betaling van de agent, andere keren zijn ze gewoon het dubbele van de Commissie toegevoegd op. Deze verhogingen provisies geldt voor klanten die worden geïntroduceerd door een andere agent en de klant die gaan rechtstreeks naar het landgoed als ze kunnen alleen een prijs te bieden voor een pand op hun website dus ze hebben met de prijs die de Commissie heeft betrekking op betalingen aan te bieden.
Hoe meer een makelaar in Tenerife zijn introducers betaalt, hoe meer klanten zijn introducers waarschijnlijk om hem te sturen. Ironisch genoeg, met deze commissie model, de ergste makelaars in Tenerife, met de hoogste prijzen van onroerend goed eindigen met de meeste klanten betalen omdat zij de meeste commissie aan introducers. Betekenis van hun klanten zijn meer dan iedereen voor dezelfde eigenschappen te betalen.
Een eenvoudige manier om te controleren als u wordt opgelicht wordt door een controle van de aankoopprijs vermeld op de koopovereenkomst. Zo evident als dit klinkt, de meeste cliënten niet ooit deze prijs, omdat ze niet weten om te vragen. Deze scam werkt door middel van een proces genaamd "zwart geld"
Zwart geld is een methode van het kopen van onroerend goed in Tenerife, waar een deel van het geld betaald aan de verkoper niet wordt aangegeven. Dit wordt gedaan om het bedrag van de vermogenswinstbelasting de verkoper moet betalen te verminderen. Bijvoorbeeld, de verkoper van een woning 300.000 € 225.000 € wil verklaard bij de notaris en de andere € 75.000 betaald "onder de tafel" - niet worden gemeld aan de autoriteiten. Nog eens 15.000 € zal worden toegevoegd op voor de makelaars provisie.
- Totale prijs die de koper - 315.000 €
- Opgegeven prijs - 225.000 €
- Zwart geld - 75.000 €
- Agenten Commissie - € 15.000 (5%)
Onroerend goed in Tenerife is gekocht en verkocht als dit al tientallen jaren en een makelaar kan proberen te overtuigen dat u "het is volstrekt normaal", "het is een legitieme manier om te kopen" - Het is niet, is het nooit geweest en zal het nooit worden. In het verleden hebben de autoriteiten "oogluikend" aan deze praktijk, maar nu niet meer. Er zijn drie goede redenen om weg te lopen / decline / gewoon weigeren te worden betrokken bij alle onroerend goed deal waarbij zwart geld:
- Het is illegaal, waarom helpt de verkoper de wet overtreden?
- Er is geen voordeel voor de koper, in feite bent u daadwerkelijk de aankoop van iemand anders belastingdruk
- Het is een fantastische manier voor een makelaar om geld te stelen van je met behulp van de "zwarte geld" als dekking
Allemaal heel belangrijke redenen om weg te blijven van dit soort deals en de agenten die hen biedt. In het bovenstaande voorbeeld, want er gaat een discrepantie tussen de officiële aankoopprijs (225.000 €) en de werkelijke prijs van 315.000 € (300.000 € + 5% commissie) wat is aan de agent te stoppen gewoon toe te voegen op worden ongeacht de omvang voelen ze zich eruit? Zij kunnen u vertellen dat in plaats van 75.000 € zwart geld, eigenlijk de eigenaar wil 125.000 €, het stimuleren van de aankoopprijs tot 350.000 €. Door het verplaatsen van deze nummers rond, zo lang als je gaat samen met een zwart geld aankoop u verlaat zelf wijd open te worden opgelicht.
Erger nog, je maakt het heel makkelijk voor de makelaar om u te misleiden. Dont mogelijk "zwart geld" "zwart geld" "geld onder de tafel" of enig ander afval als dit om een deel van uw verkoop formulier. Niet alleen is het financieel fiscale fraude, het is in uw ergste belangen - wanneer u bij ons aan te verkopen op een bepaald punt in de toekomst, zult u de betaling van de vermogenswinstbelasting dat de vorige eigenaar had moeten betalen en het is een fantastische manier het toestaan van de makelaar om u rip off.
We zien dit de hele tijd wanneer we hypotheken regelen voor klanten. Wij zijn een verkoopprijs van 200.000 € waarop wij de hypotheek op, later krijgen we te horen "Eigenlijk is de prijs op het contract is alleen gaan om 180.000 € worden gegeven" We weten meteen dat de overige € 20.000 gaat rechtdoor in de boedel agenten zak en we weten heel goed dat de koper zich niet bewust van hoeveel provisie zij de uitbetalende instantie.
Wees op je hoede, vraag alles accepteren geen excuses bij de aankoop. Een groot probleem is dat een advocaat zal je bijna nooit te vertellen, als dit je overkomt. Zij gaan ervan uit dat je weet en het geen deel uitmaakt van hun taak om je bewust te maken. Dus wat kan je doen om het level playing field? Hoe kunt u veilig kopen onroerend goed in Tenerife?
Kopen veilig is eigenlijk heel eenvoudig en u kunt geld besparen op hetzelfde moment!
De service die wij aanbieden op onze homepage heeft betrekking op alle aspecten van deze oplichting. Als u ervoor kiest om te kopen onze service gebruik maken als u, zullen we de werkelijke prijs. Als de agent gewoon ons vertellen, zullen we te weten komen van de verkoper of van de advocaat. Als dat niet lukt, zullen we de echte prijs te zien op de koopovereenkomst voordat u zich aanmeldt bij de notaris. Of, als we het regelen van uw hypotheek, zullen wij u onmiddellijk op de hoogte dat er een discrepantie tussen de prijs die u betaalt en het bedrag dat de eigenaar ontvangt. Als de makelaar niet zal voldoen aan onze transparantie-eisen - wij raden u aan niet te kopen door hen.
Het grootste verschil tussen ons en een makelaar in Tenerife is dat we maar u vertegenwoordigt, de koper. Wij hebben slechts uw belangen behartigen. Wij zullen u vertellen of en wanneer een reservering te betalen, indien en wanneer een waarborgsom te betalen. Wij regelen een volledig onafhankelijke advocaat - onafhankelijk van uw makelaar en we zullen nauwlettend alles wat uw makelaar zegt en alles wat uw makelaar doet. Als we denken dat ze liegen - zullen wij u vertellen.
Wij zijn van mening dat de commissie van 5% terug naar een agent is meer dan redelijk en meer dan genoeg voor u te moeten betalen. Er is geen excuus en geen reden tot meer dan dit en alle agenten die wij namens u contact opnemen met heffing zal volledig worden geïnformeerd in de eerste aanleg van deze voorwaarden.
We zullen onderhandelen over de helft van de Commissie over elk verkooppunt waar u gebruik maken van onze diensten en wij de agenten contact op uw rekening. Deze zal volledig worden verklaard voor u, ontvangt u een uitsplitsing van de Commissie precies hoeveel we verdienen en hoeveel uw agent maakt voordat u zich aanmeldt.
Van de 2,5% provisie, dan betalen wij 50% van de factuur voor de diensten van een onafhankelijke advocaat tot maximum 750 € Wij zullen uw hypotheek makelaar vergoeding ook te verlagen met 50%, tot 500 €, als u een hypotheek voor uw aankoop .
Dus, krijg je de veiligheid van een derde partij het toezicht op de verkoop, je hebt een onafhankelijke advocaat van uw keuze op de helft van de prijs die u normaal zou betalen en je hebt de voordelen van een onafhankelijke, geheel van de markt om advies als u een Spaanse hypotheek - opnieuw de helft van de prijs.
We hebben geprobeerd om dit zo gunstig mogelijk voor potentiële kopers door het verminderen van uw kosten en het verhogen van uw bescherming in de hele verkoop. Wij hopen op uw aankoop van onroerend goed als transparant mogelijk maken en verminderen de kans dat u te veel betalen aan nul.
Voel u vrij om uw opmerkingen over een aspect van dit artikel, is de service die wij bieden en de voordelen die wij bieden te verlaten. Als u hebt gekocht onroerend goed in Tenerife voor, zouden wij graag willen weten over uw ervaringen. Was u alle informatie krijgen? Heb je agent u vertellen hoeveel provisie je ze betalen? Heb je een goede of slechte ervaring? Wij waarderen uw mening en stellen uw feedback!
Het tarief van de Commissie varieert naar gelang van agent en makelaar overeenkomst, de aard van de eigendom, en de waarde ervan. toevoegen Contract valkuilen
Interessant om te zien hoe het echt werkt!
We kochten in Tenerife in 2003 en I didnt zelfs te denken over de provisie. Geen idee wat we uiteindelijk betaalt. We zijn van plan het kopen van een ander appartement dit jaar al, dus ik zal zeker uitkijken naar deze dingen als ik een agent.
De haaien zijn overal in Tenerife. Te veel makkelijk geld in het verleden afrukken onwetende kopers.
Het merendeel van de mensen die zijn opgelicht waarschijnlijk niet eens beseffen dat en zullen graag aanbevelen hun dodgy agent aan hun vrienden.