Iets dat kwam onlangs met een klant van ons wie we zijn het regelen van een Spaanse hypotheek voor:
Bij het controleren van de documentatie over de off-plan was er een verschil in de prijs. de prijs op de aankoop copntract was € 4.000 hoger dan de prijs die de woning oorspronkelijk was geadverteerd voor.
Ik vroeg mijn cliënt om opheldering en zij vertelden me dat ze niet vergeten worden aangeboden een bankgarantie voor de nieuwbouw als een "optie". Dit is oneven een aantal redenen:
- Bankgaranties zijn verplicht op alle nieuw te bouwen projecten in Spanje
- Over het algemeen een garantie is op zijn plaats voor een volledig project fase of is het niet
- Als er een garantie is op zijn plaats, zoals het moet zijn, is het niet ten laste van de koper, moet de ontwikkelaar de kosten dragen
De bankgarantie ze hadden betaald was dus verkeerd en als zodanig naderden we de advocaat en de verkopend makelaar en bedenkingen tegen de € 4.000 betaling. de makelaar was niet geïnteresseerd, had het geld is toegevoegd Tot hij de aankoopprijs en de garantie was op zijn plaats en dat was dat,.
Gelukkig heeft de advocaat deden hun werk en onderzocht, gaan over al het papierwerk van de oorspronkelijke opdracht en door alle andere papierwerk dat ze had gekregen van zowel de ontwikkelaar en de makelaar. Het was geen goed nieuws, de ontwikkelaar hadden hun sporen, hadden ze afgesproken met de opdrachtgever (die geen idee had over de wetten die de uitgifte van bankgaranties in Spanje) dat zij halen de € 4.000 rekening en had gewijzigd alle papierwerk om de prijs te tonen + € 4.000 als de oorspronkelijke prijs zo geld over de balk.
De ontwikkelaar is duidelijk fout in dit te doen, maar wat is meer mis, is dat de makelaar "familie bedrijf" "belofte van veiligheid" "20 jaar in het bedrijfsleven" betrokken had geholpen de verkoop van de garantie, het vertellen van de klant was het een goed idee om hebben. Wat ze hadden moeten vertellen ze de waarheid is - want dat is hun werk toch???
Je vraagt je af wie de makelaar is echt vertegenwoordigen tijdens deze off-plan verkopen: de ontwikkelaar - nee, de koper - zeker niet. meer alsof ze gewoon op zoek naar zichzelf. Ook roept de vraag - waarom zijn ze duwen het beleid op klanten? Zijn ze op een bepaalde manier geprikkeld worden om dit te doen???
Alle, met al was het te laat in deze zaak en € 4.000, is verloren gegaan zonder goede reden dus als je in het proces van het kopen van off-plan, kijk dan eens goed door je documentatie - vraag moeilijke vragen en zorg ervoor dat u weet wat u ondertekent en wat je moet betalen voor.
Gebruik onze Tenerife eigendom aankoopdienst en onszelf, samen met een onafhankelijke advocaat zal al dit werk voor u en houden u op de hoogte, plus het bespaart u geld!
Voor meer informatie over bankgaranties hebben een read van het volgende artikel over dit Marbella-advocaten website. Het is zeer goed geschreven en duidelijk legt de wetten en uw rechten als het gaat om bankgaranties in Spanje en Tenerife.
http://www.marbella-lawyers.com/articles/showArticle/spanish-bank-guarantees
Voel je vrij om ons Neem contact op voor informatie en advies over het kopen van onroerend goed in Tenerife veilig en met transparantie.
Hier kun je het commentaar op alle aspecten van dit artikel, de service die wij bieden en de voordelen die wij bieden. Als u hebt gekocht onroerend goed in Tenerife voor, willen wij graag weten wat uw ervaringen zijn. Was je krijgt alle informatie? Heeft u betalen voor een bankgarantie?
Zou je dingen anders te doen als je het opnieuw doen het allemaal? Wij stellen uw mening en stellen uw feedback!
Goed artikel en net een lezen van de info op de link.
Ik wist niet dat het een wettelijke verplichting en ik denk ook niet veel kopers.
Gelet op wat er is gebeurd op de vastgoedmarkt onlangs en de hoeveelheid van ontwikkelaars kapot te gaan - ik kan begrijpen waarom een bankgarantie is zo belangrijk.