Agenzie immobiliari a Tenerife Commissione si basano, molte persone sono consapevoli di questo. Che cosa può venire come uno shock è però che questa Commissione non è fissata a qualsiasi livello e non c'è nessuno che impone un tetto massimo.

Il modo in cui funziona è così: Un venditore avvicina un agente e chiede loro di commercializzare i loro beni. Il Tenerife Agente immobiliare chiede loro quanto vogliono indietro - il ritorno al proprietario (RTO) dei prezzi. In questo esempio consente di dire che vogliono 300.000 €

L'agente immobiliare mercati quindi la proprietà tramite i loro siti web e ai loro agenti / presentatori nel Regno Unito, ma prima si deve aggiungere il loro taglio - la loro commissione. La quantità normale di Tenerife è del 5%. Quindi, in questo caso l'agente di mercato la proprietà in 315.000 €. Quando si è venduto l'ex proprietario riceve le 300.000 € e l'agente viene pagato la loro commissione di 15.000 € - o almeno questo è ciò che dovrebbe accadere ....

Purtroppo molti agenti immobiliari a Tenerife hanno ottenuto avidi. Essi guardano il prezzo il proprietario vuole, calcolano i loro commissione del 5% e poi decidere "In realtà, lo lascia spento a 345.000 €, una proprietà sua bella e se nessuno chiede a quel prezzo, possiamo sempre farlo cadere giù un po ' dopo ".

Questo non solo è avido, è del tutto immorale. Ora un agente può contrastare questo dicendo:

"Ma se l'acquirente vuole pagare questo prezzo per una proprietà di Tenerife, allora questo è ciò che vale, quindi qual è il problema?"

Ebbene il problema è che è disonesto. E 'disonesto, perché la loro commissione non è trasparente, non è documentata, non è aperta a un controllo da parte del compratore. Ci chiediamo perché? Perché non essere onesti, aperti e in anticipo su quello che vengono pagati? Siate onesti su quanto denaro si sta togliendo l'acquirente, perché è lì che tutto viene dalla loro commissione - gli acquirenti propria tasca ed è per questo che l'acquirente dovrebbe essere messa a conoscenza di come esattamente Commissione lavora per agenti immobiliari a Tenerife. Essi devono sapere quanto pagano per la proprietà e quanto stanno pagando in aggiunta per gli agenti immobiliari "servizio".

Ci sono molti modi per individuare questa truffa, anche se non sei un acquirente esperto. Una delle prime verifiche devono essere gli agenti immobiliari sito web. Consulta per i link sulla homepage come "Lavora con noi", "agenti del Regno Unito ha voluto" "Affiliati" o "collaboratori". Questo vi dice che sono attivamente alla ricerca di altri agenti, per introdurre i clienti a loro. A volte agli agenti di mercato nel Regno Unito e in Irlanda, molti di loro lavorano con gli agenti immobiliari altri qui a Tenerife. Pur lavorando con altri presentatori e gli agenti possono apparire come un attività commerciale legittima, lo svantaggio al compratore è che il loro agente immobiliare è quindi sotto forti pressioni per aumentare la commissione globale. L'agente nel Regno Unito o l'agente di Tenerife, che introduce business per le vuole il loro taglio e vogliono che si tratta di una decente quantità di denaro. Se cant lo scendere di un agente immobiliare di Tenerife si prenderanno i loro clienti ad un altro che li pagano di più commissioni. Così, inevitabilmente, la commissione sale. Qualche volta del 2,5% a pagare all'agente, altre volte semplicemente il doppio aggiunto su commissione. Queste commissioni aumenti verranno applicati per quei clienti che sono introdotte da un altro agente e quelle client che vanno al patrimonio direttamente come possono solo offrire un prezzo per una proprietà sul loro sito web in modo da offrire il prezzo che copre il pagamento delle commissioni.

Quanto più un agente immobiliare di Tenerife paga i suoi presentatori, i clienti più il suo presentatori possono inviare lui. Ironia della sorte, con questo modello Commissione, il peggiore agenti immobiliari a Tenerife, con la proprietà prezzi più alti finire con i clienti più perché pagano le commissioni maggiori di presentatori. Significato i loro clienti stanno pagando più di tutti gli altri per le stesse proprietà.

Un semplice modo per verificare se è in derubati consiste nel verificare il prezzo di acquisto riportata sul contratto di acquisto. Così evidente come questo suoni, la maggior parte dei clienti non vedono questo prezzo perché non sanno chiedere. Questa truffa funziona attraverso un processo chiamato "Black Money"

Black Money è un metodo di acquisto della proprietà a Tenerife, dove una parte del denaro pagato al venditore non è dichiarato. Questo viene fatto per ridurre la quantità di plusvalore il venditore deve pagare. Per esempio, il venditore di un immobile € 225.000 € 300.000 vuole dichiarata al notaio e gli altri 75.000 € versati "sotto il tavolo" - non dichiarati alle autorità. Altri 15.000 € saranno aggiunti per la commissione agenti immobiliari.

• Prezzo totale per l'acquirente - 315.000 €
• Dichiarata Prezzo - 225.000 €
• Black denaro - 75.000 €
• Agenti della Commissione - 15.000 € (5%)

Proprietà di Tenerife è stato comprato e venduto come questo per decenni e un agente immobiliare può cercare di convincere te "è assolutamente normale", "è un modo legittimo di acquisto" - Non è, non è mai stata e non lo sarà mai essere. In passato, le autorità hanno "chiuso un occhio" a questa pratica, ma non più. Ci sono tre ottime ragioni per andarsene / rifiutare / semplicemente rifiutarsi di essere coinvolti in tutte le operazioni che riguardano i fondi neri di proprietà:

1. È illegale, perché aiutare il venditore infrangere la legge?
2. Non vi è alcun vantaggio per l'acquirente, in realtà si sta effettivamente l'acquisto di qualcun altro onere fiscale
3. E 'un modo fantastico per un agente immobiliare per rubare i soldi da voi con il "denaro nero" come copertura

Tutte ragioni molto importante stare lontano da questo tipo di transazioni e gli agenti che li offrono. Nell'esempio di cui sopra, poiché non vi sarà una differenza tra il prezzo di vendita ufficiale (225.000 €) e il prezzo reale di 315.000 € (300.000 € + 5% di commissione) che cosa è fermare l'agente aggiungendo semplicemente su qualsiasi importo si sentono come? Si potrebbe dire che invece di 75.000 € denaro sporco, il proprietario vuole effettivamente 125.000 €, aumentando il prezzo di acquisto a 350.000 €. Con questi numeri si spostano in giro, finché si sta andando con un acquisto di denaro nero si sta lasciando aperte per te stesso di essere derubati.

Peggio ancora, si stanno rendendo molto facile per l'agente immobiliare di ingannare voi. Non permettere "denaro sporco" denaro nero "" i soldi sotto il tavolo "o qualsiasi altra spazzatura come questo per formare qualsiasi parte del vostro vendita. Non solo è la frode fiscale, finanziario, è nel vostro peggiore interessi - quando si arriva a vendere su in qualche punto nel futuro, si pagheranno le imposte guadagni di capitale che il proprietario precedente dovrebbe avere pagato ed è un modo fantastico di consentire l'agente immobiliare per derubarti.

Lo vediamo tutti il momento in cui si organizzano le ipoteche per i clienti. Ci viene dato un prezzo di vendita di 200.000 €, che basiamo il mutuo, poi ci viene detto "In realtà il prezzo sul contratto è solo andare a essere 180.000 €" Sappiamo subito che l'altra 20.000 € sta andando dritto nella tenuta Agenti tasca e sappiamo bene che l'acquirente non è a conoscenza di quanto commissioni che pagano l'agente.

Essere sospettosi, mette in discussione tutto, non accettate scuse al momento dell'acquisto. Un grosso problema è che un avvocato sarà quasi mai dirvi se su questo che sta accadendo a te. Si presume che si sa e non fa parte del loro lavoro per farvi conoscere. Che cosa si può fare per "level playing field? Come si può tranquillamente acquistare la proprietà a Tenerife?

Acquisti in sicurezza è in realtà molto semplice e si può risparmiare denaro allo stesso tempo!

Il servizio che offriamo sul nostro sito copre tutti gli aspetti di queste truffe. Se si sceglie di utilizzare il servizio quando si acquista, si verificherà il prezzo reale. Se l'agente di solito ci dicono, troveremo fuori dal venditore o da un avvocato. In mancanza di ciò, vedremo il prezzo reale sul contratto di acquisto prima di firmare al notaio. Oppure, se vogliamo organizzare un mutuo, vi informeremo immediatamente che c'è una discrepanza tra il prezzo si paga e l'importo che il proprietario sta ricevendo. Se l'agente immobiliare non si conformi ai nostri requisiti di trasparenza - noi raccomandiamo di non acquistare attraverso di loro.

La più grande differenza tra noi e un agente immobiliare a Tenerife è che abbiamo solo voi rappresentate, l'acquirente. Abbiamo solo badare ai vostri interessi. Noi vi dirà se e quando pagare una prenotazione, se e quando pagare un deposito. Possiamo disporre di un avvocato, completamente indipendente - indipendente dal vostro agente immobiliare e seguiremo da vicino tutto ciò che il vostro agente immobiliare dice e tutto ciò che il vostro agente immobiliare fa. Se pensiamo che mentono - vi diremo.

Noi crediamo che il 5% di commissione torna a un agente è più che giusto e più che sufficiente per voi a pagare. Non vi è alcuna scusa e nessun motivo di caricare più di questo e tutti gli agenti che ci mettiamo in contatto sul vostro conto sarà pienamente informato in prima istanza di questi termini.

Noi negoziare la metà delle provvigioni su ogni vendita dove usufruire dei nostri servizi e ci mettiamo in contatto gli agenti a vostro nome. Questo sarà pienamente dichiarata a voi, riceverete una ripartizione di esattamente quanta commissione ci guadagna e quanto il vostro agente fa prima di firmare.

Della commissione del 2,5%, si pagherà il 50% della fattura per i servizi di un avvocato indipendente fino a 750 € E 'necessario inoltre ridurre il canone mediatore di ipoteca del 50%, fino a 500 €, se hai bisogno di un mutuo per l'acquisto .

Quindi, si guadagna la sicurezza di un terzo vigilanza la vendita, si dispone di un avvocato indipendente a vostra scelta a metà prezzo che normalmente si paga e si hanno i vantaggi di indipendente, tutta la consulenza di mercato se si richiede un mutuo spagnolo - di nuovo a metà prezzo.

Abbiamo cercato di rendere questo vantaggiosa possibile per i potenziali acquirenti, riducendo i costi e aumentando la vostra protezione in tutta la vendita. Speriamo di rendere il vostro acquisto di immobili più trasparente possibile e di ridurre la probabilità di voi overpaying a zero.

libero di lasciare i vostri commenti su qualsiasi aspetto di questo articolo, il servizio fornito, nonché i vantaggi che offriamo Feel. Se avete acquistato un immobile a Tenerife, prima, ci piacerebbe conoscere le vostre esperienze. Eri dato tutte le informazioni? Hai agente di dirvi quanto siete stati commissione li paga? Hai avuto una buona esperienza o un male? Noi apprezziamo le vostre opinioni e apprezzare la tua opinione!

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