Agenti za nekretnine u Tenerife se temelji provizije, većina ljudi su svjesni toga. Ono što svibanj doći kao šok je ipak da ova komisija nije fiksna na bilo kojoj razini i ima je nitko ne namećući maksimalni iznos.

Način na koji to radi je ovako: prodavatelju pristupi agent i traži ih na tržištu svoje imovine. Tenerife Estate Agent ih pita koliko žele natrag - vratiti vlasniku (RTO) cijenu. U ovom primjeru recimo oni žele 300.000 €

Estate agent onda tržišta nekretnina putem njihove web stranice i njihovim agentima / introducers u Velikoj Britaniji, no prvo ih morate dodati na svoje cut - svoju proviziju. Normalna količina u Tenerife je 5%. Dakle, u ovom slučaju agent će tržište nekretnina na 315.000 €. Kada je prodan bivšem vlasniku dobiva 300.000 €, a sredstva se plaća njihova provizija od 15.000 € - ili barem taj što bi trebalo dogoditi ....

Nažalost, mnogi agenti za nekretnine u Tenerife imati stečen pohlepan. Oni pogled na cijenu vlasnik želi, izračunati njihov 5% provizije, a zatim odlučite "Zaista, omogućuje još bolje izbacite ga na 345.000 €, njegova lijepa nekretnina i ako nitko ne pita po toj cijeni, uvijek može pasti malo kasnije. "

To nije samo pohlepan, potpuno je neetično. Sada agent može counter riječima:

"Ali ako kupac želi platiti tu cijenu za Tenerife imovine, zatim da je ono što je vrijedno, tako da ono što je problem?"

Pa problem je da je nepošteno. To je nepošteno jer im povjerenstvo nije transparentan, nije dokumentirana, nije otvorena javnosti od strane kupca. Mi pitati zašto? Zašto ne biti iskren, otvoren i unaprijed o tome što se plaća? Budite iskreni o tome koliko novaca ste uzimajući off kupca, jer to je mjesto gdje sve svoje provizije dolazi iz - kupaca vlastiti džep i to je razlog zašto kupac bi trebao biti svjestan kako točno radi za proviziju agenata za nekretnine u Tenerife. Oni bi trebali znati koliko oni plaćaju za nekretnine i koliko oni plaćaju dodatak za nekretnine agentima "uslugu".

Postoji mnogo načina na licu mjesta ove muljaža, čak i ako niste iskusni kupac. Jedan od prvih čekovi bi trebali biti agenti za nekretnine website. Potražite veze na početnoj stranici, kao što su "Rad s nama", "Velika Britanija AGENTI" "Povezana društva" ili "Suradnici". To govori da su oni aktivno traže druge tvari upoznati klijente na njih. Ponekad su se na tržištu lijekova u Velikoj Britaniji i Irskoj, mnogi od njih rade s drugim agentima za nekretnine ovdje u Tenerife. Iako rad s drugim introducers i agenti svibanj pojaviti se biti legitimne poslovne aktivnosti, downside da je kupac taj njihov agent za nekretnine je zatim pod intenzivnim pritiskom za povećanje ukupne provizije. Agent u Velikoj Britaniji ili agenta u Tenerife, koji uvodi posao da ih želi smanjiti svoje i oni žele da se to pristojan iznos novca. Ako oni ne mogu dobiti od jedne Tenerife nekretninama oni će svojim klijentima u drugi tko će ih platiti više komisija. Tako neizbježno, provizija ide gore. Ponekad je za 2,5% za plaćanje agentu, drugi puta oni htijenje nenapadno duplo dodao na proviziju. To povećava provizije će se primijeniti na one klijente koji su uvedeni od strane drugog agenta i klijenta onima koji idu na nekretnine izravno kao oni mogu ponuditi samo jednu cijenu za nekretninu na svoje web stranice tako da oni imaju za ponuditi cijenu koja pokriva provizija plaćanja.

Više agent za nekretnine u Tenerife plaća introducers, što više korisnika svoju introducers su vjerojatno da će ga poslati. Ironično, s ovim modelom proviziju, najgore agenata za nekretnine u Tenerife, s najviše cijene nekretnina završiti s najviše klijenata jer oni plaćaju najviše povjerenstva u introducers. Značenje njihovi klijenti plaćaju više nego svi drugi za ista svojstva.

Jedan jednostavan način za provjeru, ako ste se ripped off je provjerom kupoprodajne cijene navedene na kupoprodajnom ugovoru. Kao što je očito, jer to zvuči, većina klijenata ne ikada vidjeti ovaj cijenu, jer oni ne znaju pitati. Ovaj hahar djeluje kroz proces koji se naziva "Black Money"

Crno Novac je metoda kupnji nekretnina u Tenerife u kojoj se dio novca isplaćuje prodavatelju nije proglašen. To je učinjeno kako bi se smanjila količina poreza na kapitalnu dobit prodavatelj mora platiti. Na primjer, prodavačica 300,000 € 225,000 € nekretninu želi prijaviti na javnog bilježnika i drugih 75.000 € plaćeni "ispod stola" - se ne prijavljuje vlastima. Drugi 15.000 € će biti dodan na za proviziju agenata za nekretnine.

• Ukupna cijena prema kupcu - 315.000 €
• Proglašena Cijena - 225.000 €
• Crno novac - 75.000 €
• Agenti komisija - 15.000 € (5%)

Nekretnine u Tenerife je kupio i prodao kao što je ovaj već desetljećima, a agent za nekretnine može probati i uvjeriti vas "to je apsolutno normalno", "to je legitiman način kupnje" - Nije, on nikada nije bio i nikada neće biti. U prošlosti, vlasti su "okrenuo slijepa oka" na ovu praksu, ali ne više. Postoje tri vrlo dobre razloge da hoda / pad / jednostavno odbijaju da se uključe u bilo koje imovine posao koji uključuje crni novac:

1. To je protuzakonito, zašto pomažu prodavatelju prekršio zakon?
2. Nema prednost za kupca, u stvari efektivno kupujete tuđe porezno opterećenje
3. To je fantastičan način za nekretninama za ukrasti novac od vas koriste "crnog novca" kao pokriće

Sve vrlo važnih razloga da ostanu daleko od takve ponude i agenata koji ih nude. U gornjem primjeru, budući da je idući u biti raskorak između službenih kupoprodajne cijene (225.000 €) i stvarne cijene 315.000 € (300.000 € + 5% provizije) što je za prekid agenta jednostavnim dodavanjem na bilo koji iznos se osjećaju sviđa? Oni mogu vam reći da se umjesto od 75.000 € crnog novca, zapravo vlasnik želi 125,000 €, jačanje nabavne cijene do 350.000 €. Pomicanjem ove brojeve oko, sve dok idete zajedno s crnim novcem kupnju ste ostavljajući sebi širom otvorena bitak ripped off.

Što je još gore, ti si stvaranje Internet vrlo lako za agenta da vas zavede. Ne dopustiti "crno novac" "crno novac" "novac ispod stola" ili bilo koji drugi smeće poput toga da se formira bilo kojim dijelom vašeg prodaje. Ne samo da je porezna prijevara, financijski, on je u tvojim najgorim interesima - kada dođete u prodaju na u nekom trenutku u budućnosti, od vas će se plaćati porez na kapitalnu dobit da je prethodni vlasnik treba imati plaćeni i to je fantastičan način dopuštajući agenta to rascjep off vas.

Mi vidimo sve ovo vrijeme kada smo organizirati hipoteka za klijente. Mi smo dati prodajnu cijenu od 200.000 € koju bazu hipoteku na, a kasnije mi smo rekli "Zapravo cijena na ugovoru je jedini idući u biti 180.000 €" Mi znamo da je odmah drugi 20.000 € ide ravno u nekretnine Agenti džep i znamo vrlo dobro da kupac ne svjesni koliko oni plaćaju proviziju agentu.

Budite sumnjičavi, sve što je pitanje, ne prihvaćaju isprike pri kupnji. Jedan veliki problem je da odvjetnik će vam reći gotovo nikad o tome ako se događa na vas. Oni pretpostavljaju da znate pa to nije dio njihovog posla da li svjesni. Pa što možete učiniti da nivou igralište? Kako možete sigurno kupiti nekretninu u Tenerife?

Kupnja sigurno je zapravo vrlo jednostavan i možete spremiti novac u isto vrijeme!

Usluga koju nudimo na našoj stranici pokriva sve aspekte ove prevare. Ako se odlučite za korištenje naše usluge kada kupite, mi ćemo provjeriti stvarne cijene. Ako agent navika nam, mi ćemo saznati od prodavača ili od odvjetnika. U nedostatku toga, vidjet ćemo stvarne cijene na kupoprodajnom ugovoru prije nego što se prijavite u bilježnika. Ili, ako smo uređenje vaše hipoteku, mi ćemo vas o tome odmah izvijestiti da postoji nesklad između cijena koju plaćaju, a iznos je vlasnik prima. Ako agent nekretnine ne udovoljavaju našim zahtjevima transparentnosti - mi ćemo preporučiti da ne kupiti putem njih.

Najveća razlika između nas i agent za nekretnine u Tenerife je da smo samo ste vi, kupac. Možemo se samo brinuti za vaše interese. Mi ćemo vam reći samo ako i kada platiti rezervaciju, ako i kada platiti polog. Mi ćemo organizirati potpuno neovisna odvjetnika - neovisno od svog agenta i mi pozorno će pratiti sve vaše nekretnine agenta govori i sve svoje nekretnine radi. Ako mislimo da su oni lažu - mi ćemo vam reći.

Vjerujemo da je 5% provizije natrag na agent je više nego fer i više nego dovoljno za vas da imate platiti. Nema isprike, a nema razloga da naplatimo više od toga i bilo agenata koje smo kontaktirati u vaše ime će biti u potpunosti informirani u prvom redu od tih pojmova.

Mi ćemo pregovarati pola provizije na bilo koji sat u kojem Vam na raspolaganju usluga i agenata smo kontaktirati u vaše ime. To će biti potpuno vam objavio, dobit ćete kvar točno koliko smo zaradili proviziju i koliko vaš agenta čini prije nego što potpišete.

Od 2,5% proviziju, mi ćemo platiti 50% od iznosa računa za usluge nezavisnih odvjetnika do 750 € Mi također će smanjiti naknadu hipoteka brokera za 50%, do 500 €, ako vam je potrebna hipoteka za kupnju .

Dakle, da steknete sigurnost treće strane nadzire prodaju, neovisno imate odvjetnika po Vašem izboru u pola cijene bi se normalno platiti i imate koristi od nezavisnih, cijelo tržište savjet ako vam je potrebna hipoteka Španjolski - opet u pola cijene.

Nastojali smo da bi ovaj što je korisno kao i moguće potencijalnih kupaca smanjenjem troškova i povećanjem zaštitu širom prodaju. Nadamo se da vaš kupnju imovine što transparentnijom i smanjiti vjerojatnost od vas overpaying na nulu.

Slobodno ostavite svoje komentare na bilo koji aspekt ovog članka, uslugu pružamo i pogodnosti koje nudimo. Ako ste kupili nekretninu u Tenerife prije, mi željeli znati o svojim iskustvima. Jeste li dati sve podatke? Jeste li agent vam reći koliko su im provizije koju plaćaju? Jeste li dobro ili loše iskustvo? Cijenimo vaše mišljenje i cijenimo Vaše povratne informacije!

Naš blog je Do-Pridrľavajte Blog - nagrađujemo komentare! Molimo pročitajte naše Do-Pridrľavajte Link Politika