Jednom kada ste pronašli nekretninu koju želite kupiti, a vi ste spremni za ići naprijed i kupiti nekretninu u Tenerife, proces bi trebao ići ovako:

• Najam nezavisnu odvjetnika
• Razgovarajte s hipoteku brokera
• Postavite naknadu za rezervaciju
• Odvjetnik provjerava imovinu
• Platiti polog
• Banka provjerava imovinu i vrednovanja izvješće
• Prijenos sredstava na Tenerife za kupnju
• Završetak dana

Unajmljivanje neovisnog odvjetnika / gestor za transport

Bitno je da vas zaposliti neovisnog odvjetnika ili kvalificirani gestor za vaše imovine transport. Morate to učiniti prilično rano jer će vam trebati neovisnu treću osobu prenijeti svoj polog (ne nositi deponirana sredstva klijenata!) Mnogi agenti će ponuditi učiniti pravni posao za vas u kući, ne ih pustiti! To je jedan najjednostavniji način kako bi se omogućilo krivo agent za vas otkinuti. Ako znate dobar pravni zastupnik, a zatim ih koristiti. Ako ne možemo Vam dati popis odvjetnika koji su dali dobru uslugu za bivše klijente po razumnoj cijeni, a tko govori engleski. Nisu svi odvjetnici su jednaki! Provjerite da niste overpaying. 1500 € je o prosječnom trošku za odvjetnika. Također morate pitati ako to uključuje prijenos komunalnih usluga ili ako je to naplaćuje zasebno. Također provjerite je li naknada citirani uključuje porez.

Uređenje hipoteku

Ako vam je potrebna hipoteka onda prije nego što predaju bilo koji novac, trebali zaposliti usluge Španjolski hipoteku brokera koji bi trebao biti u mogućnosti razgovarati s vama ono što su mogli posuđivati ​​i što dokumentacija bit će potrebno za proizvodnju. Budite oprezni ste agencija biste to učinili, oni će vjerojatno reći hipoteka sortirani nakon samo dan ili dva i onda vam pritisak na predaju novac više. Ako je hipoteka na kraju ispada da se razlikuje od onoga što su obećali da će biti prekasno. Inzistirati na tome da ste napisali u rezervacije ugovora i depozita ugovora iznos vam je potrebna hipoteka za kupnju nekretnine. Dodaj klauzula propisuje svoj novac je vraćen u cijelosti ne bi trebao biti uspješni sa svojim hipoteka aplikacije. Mi to učiniti kao stvar, naravno za sve klijente, mnoge agencije nažalost ne.

Stavljanje svrhu naknade za rezervaciju

Kako bi pokazali da se zalaže za kupnju i uzeti imovinu off tržištu rezervacija naknada obično se plaća. To se plaća za sušiti agenciji ili vašem vlastitom odvjetniku. Rezervacije su naknade općenito bespovratna pa najbolje da isprobate i pregovarati ovo dolje što je više moguće. 2.000 € će mi reći kupac je ozbiljna, ali neki agenti tražiti više. Vaša odluka, ali se brine o svoj interes ovdje, 2.000 € je stvarno dovoljno. Preliminarni kupoprodajni ugovor sastavljen je u ovom trenutku koja opisuje cijenu i uvjete i uvjete prodaje. Ako uzimate španjolski hipoteka, ponovno preporučamo klauzula se dodaje ovom ugovoru u smislu da depozit ćete platiti predmet je zadovoljavajuće ponude hipoteka bitak je napravio. Ako se ne može pregovarati ovu točku onda pokrenuti jak rizik od gubitka depozita ne bi trebao biti u mogućnosti dobiti hipoteku. Nakon rezervacija naknada plaća se obično ćete imati set količinu vremena da plati 10% pologa. To je na vama je da pregovaraju onoliko vremena koliko mislite da će vam prenijeti novac na svoj zakonski zastupnik.

Nekretnine provjere

Vaš odvjetnik sada treba provesti sve potrebne provjere na prava vlasništva i reda "Nota Simple", koja košta oko 12 eura i detalji sve optužbe protiv imovine (potraživanja, uključujući hipoteke i sl.)

Uplate polog

Polog od 10% je standardni iznos pitao za kupnju Tenerife vlasništvo. Međutim, to nije postavljen u kamenu, te je u potpunosti do kupca i prodavatelja da pregovaraju ono što su oni zadovoljni. Većina prodavača htijenje ištanje 10 posto, osim ako imate dobar razlog plaćati manje. Depozit mora uvijek samo biti plaćeni po vašem zakonskog zastupnika. Nikada, nikada platiti to do estate agent pod kojim uvjetima. U trenutku uplate polog da ćete se složiti set količinu vremena u kojem ćete ići u bilježnika i dovršili kupnju nekretnina. Ako uzimate hipoteku to je razlog zašto vam je potrebna hipoteka klauzulu gore navedeno: Španjolski banke mogu kretati vrlo sporo, postoji svibanj biti komplikacija, neka hipoteka samo uzeti dugo vremena. Ako nemate ovu klauzulu vi svibanj pronaći sebe pod ogroman pritisak da se sub-standardnu ​​hipoteku s lošim uvjetima i visoke kamatne stope kao što više ne može čekati zbog približavanja roka. Međutim, ako vaš klauzula je na mjestu ga možete pozivati ​​ali umjesto uzimajući svoj novac natrag i otkazivanja posla, jednostavno recite im da bilo dati više vremena ili poništiti prodaju i vratiti svoj novac. Na taj način ćete dobiti onoliko vremena koliko je potrebno da se sami dobro hipoteka.

Više imovine provjere i hipoteka ponuda

Ako uzimate hipoteku banka će sada provoditi vlastite provjere imovine nakon što su napravili vam hipoteka ponudu. Ako su oni sretni posuditi na imovinu će naručiti procjenu od nezavisnog inspektora. Vrednovanje će se izvješće poslati do banke i tako dugo dok se ništa nije pokazalo se na tom izvješću koje oni nisu zadovoljni (loš naslov, granični sporovi i sl.), a zatim će donijeti konačnu ponudu hipoteka na temelju vrednovanja slici. Ovo posljednje hipoteka ponuda će biti poslan na vaš odvjetnik i oni će izraditi "pružanje sredstava" pojedinostima sve troškove koji su uključeni u kupnju, koliko ste već platili, koliko hipoteka će pokriti i bilo koji preostali iznos koji će vam prenosi na svojim odvjetnikom prije završetka.

Prijenos sredstava za Tenerife

Nakon što su pružanje sredstava trebate znati točno koliko vam je potrebno poslati na preko odvjetnika za završetak. Preporučujemo da šaljete 2 ili 3 mjeseca hipoteka i zajednice naplate naknada, u isto vrijeme i uvijek održavanje višak na svom računu za bilo koji račun ili karticu optužbi. Ima smisla zaposliti usluge valuta stručnjaka u ovom trenutku koji svibanj biti u mogućnosti uštedjeti i do 4 posto na tečajevima i naknada. Mi koristimo i preporučamo Valute Index

Završetak

Na dan potpisivanja, svi su dužni prisustvovati će se sastati u javnog bilježnika. Ako postoji hipoteka na imovinu će biti poništena ili prenijeti na kupca (proces koji se naziva SUBROGACIJA.) Ako kupac uzima novu hipoteku, predstavnik nove banke će biti tamo. Možete doći osobno ili znak punomoć po vašem zakonskog zastupnika da prisustvuju na svoje ime. Ako leti preko iz Velike Britanije ili Irske da prisustvuju bilo potpisivanjem je vjerojatno dobra ideja imati punomoć uređenim ionako su pojačanja mogu i ponekad kasni, staviti natrag itd tjedna, a ako ste ovdje samo nekoliko dana pobijedio si 't morati reprogramirati svoje letove.

Čestitamo na uspješnoj kupnji nekretnina!