Kupnja direktno od vlasnika je jedan način mnogobrojan kupci odlučite kupiti nekretninu u Tenerife. Postoji niz prednosti:

• Možete govoriti izravno od vlasnika, a ne putem posrednika
• Možete urediti svoje posjete tako da odgovaraju Vašem rasporedu - ne agentima za nekretnine
• U cijenu je obično niža - u nekim slučajevima znatno

Činiti se poput no-brainer onda? Pa zapravo nije njegova! Mi obično ne stope nekretninama visoko na našim stranicama, mi se ne sviđa njihov način rada, način na koji mogu osmijeh, laž i klimanje glavom tu satima na kraju nepokolebljivoj, tako bi se pucati svoje bake, ako Prodaja ovisi o tome. Te dobiti bod, ali, iako mnogi od njih nemaju interesa u tome da li ili ne kupujete pravo vlasništva za vas, oni su često puni korisnih bita informacija. Informacije o različitim područjima, različite nova-gradi, oni uglavnom znaju gdje možete dobiti dobar prihoda najma i gdje je najbolje izbjegavati, a ukupni definitivno može (kada se ne prodaje) pružaju informacije koje mogu biti vrlo korisna kad se radi o odlučivanju, gdje i što kupiti.

Problem je dobivanje ove informacije od njih bez sjediti kroz 10 šalice vrućeg čaja od opeklina (njegova vreo vruće pa je potrebno duže možete popiti! - Više vremena za vas da proda ...) podnositi sve njihove "vodeće pitanja":

• Tako da želite kupiti nekretninu? Da
• Tako vam se sviđa Tenerife? Da
• Pa ti si obličje za jedan apartman? Da
• Na odlična cijena? Da .... yawn ...
• A možete uplatiti rezervacije pristojbe danas? Ye ...? Šta?!

Oni misle ako dobijete dugu liniju Da je, vi ste više vjerojatno da će reći da kada je u pitanju zatvaranja pitanja ... više o tome u drugom post. U svakom slučaju, većina od tih tehnika nisu naučili u svojoj trenutnoj struci, ali u prethodnom - Da, većina agenata za nekretnine u Tenerife dolaze iz timesharea pozadina što je razlog zašto oni ne mogu isključiti "hardsell" i to je razlog zašto je to tako teško da bi dobili dobre, kvalitetne savjete od njih bez da se prijavite svoj život daleko prvi. Oni jednostavno neće ponuditi ovaj savjet dok ne predaju:

• Vaša home broj
• Vaš broj radova
• Vaš mobitel
• Vaša e-mail adresu
• Vaša druga adresa e-pošte
• Vaša e-mail adresa žene
• Vaša braća, sestre prijateljice, prijatelji, očevi e-mail adresu (samo u slučaju da drugi brojevi ne rade)

To je teško stanje za vas kao što ste stvarno potreba neki dobar nepristrane savjete od ljudi koji bi trebali znati. Dva laka komada informacije možete dobiti odmah, a koje oni neće lagati o su:

• Gdje živite? Je li to dobar prostor? Zašto?
• Što mislite o XYZ agenata za nekretnine? Mi ih sreo jučer i njima se svidio. Ima li išta treba biti oprezan?

Oni će uglavnom opisuju prostor u kojem žive pošteno, oni bi trebali biti u mogućnosti da popis od mnogo razloga zašto je to dobar prostor, jer oni će imati stvarno smatraju svih tih razloga sami. Općenito, to je lakše reći istinu o nečemu nego laž i ako vole području u kojem žive, oni će imati dovoljno reći o tome. To nije jednostavan, oni svibanj biti težak to prodati i premjestiti na bolje, na primjer, ali to je dobar pokazatelj i ako imaju iste uvjete kao što (možda ste i agenta i imaju djecu slične dobi, dakle lokalne škole su važne za primjer) onda je to dobar način dobivanja neke prave informacije.

Drugo pitanje mogu donijeti izvanredne rezultate - ponekad jednostavno agent će vam reći "ne želimo kritizirati druge tvrtke", a ne pasivno-agresivno odgovor dizajniran za jednostavno posijao sjeme sumnje u vašem umu. Oni će vam reći kolika su oni i zašto te bi trebao jedini biti raditi sa njima .... No, neki agenti će "otići na jedan". Puno agenata znaju jedni druge i općenito pravi reputaciju među zajednicu agent za nekretnine nisu tajna. Agenti koji ovdje žive znaju sve o drugim agentima, kako oni rade, kako su zauzeti, gdje su radili u prošlosti, sjenovitih ponude su bili uključeni u, prevare su izdvajali i dr.

Ako to znači razliku između prodaje i ne prodaju, mnogi od njih će biti proliven. Oni svibanj pretjerivati loše ponašanje drugih agenata, ali u većini slučajeva oni jednostavno neće morati. Oni ne moraju lagati da se s mnogo razloga za vas isključiti. Pogledajte što kažu, ono što ugled pojedinih agenata su - posebice velika sredstva - mislim prvih deset rezultata na Googleu za "Tenerife Property" i slične izraze. Zatim, ići i posjetiti drugog posrednika i pitati ih isto pitanje. to može biti vrlo oko-otvorenje čuti što oni imaju za reći o jedni druge!

Po našem mišljenju i dok samo generalizacija - veći agenta - veći laži. To se temelji na vlastitim iskustvima rada sa njima kao i na ekonomiju prikazuju ovu vrstu poslovanja. Prosječna prodajna cijena nekretnina u Tenerife je oko 150.000 €. To znači da komisija 7.500 € po prodaji. Najveći Agenti ovdje imati mnoge urede tufne oko jugu. više ureda znači veće režije, više osoblje znači veće plaće. Pritisak je stvarno na generirati i zatvoriti prodaje - puno prodaje platiti račune. Ako nema puno prodaje (kao sada - depresiji tržište) agent ima dva izbora.

1. Smanjiti režije masivno, u neposrednoj blizini ureda, otpustiti osoblje (vrlo skupe otkazati ugovore osoblja u Španjolskoj), ili
2. Zaradi više novaca po klijentu

Ali, kako će zaraditi više novca po klijentu, ako je fiksna provizija od 5%? Pa, odgovor je da "olabaviti" povjerenstvo i naplatiti sve što mogu izvući. Nedavno smo bili zamoljeni od strane kupca imovine što bi mogli učiniti o svojim agent. Oni su platili polog za nekretninu za 165.000 €, a na kraju je uspio kontaktirati prodavatelja nekretnine razgovarati o namještaj i sl. On je došao na vidjelo da je agent pregovarala prodati do 135.000 € na cijenu njima govori kupac će Ne mrdnuti i savjete ih da prihvate ponudu ako su htjeli bilo koji Chanel od prodaje. Budući da su sada znali agent pokušava da hoda sa 30.000 € na prodaju 165.000 € (preko 18% provizije!) Obojica su htjeli smanjiti proviziju od 5% (8250 €) agent im je rekao da su obje dogovorili da njihove cijene i to je bio jedini sajam da bi trebali napraviti 30.000 € jer je pregovarao posao, u jednom trenutku bio prodavatelj je rekao da je "nitko od vašeg poslovanja što smo uzimajući".

Ovo nije bila mala agencije, odnosno "one man band", ali jedan od velikih, svi pjevaju, svi koji nude plesne agenata "20 godina iskustva" "obiteljsko poduzeće" "svjedočanstva iz sretan kupaca", a sve ostalo klisee da su srednje apsolutno ništa!

Dakle, kupuju preko posrednika može biti opasno i može značiti plaćaju daleko više nego što trebate. Ali, oni koji nemaju vitalne informacije i tisuće nekretnina između njih sve.

Ako možete dobiti agent za JAMSTVO:

• Transparentnost od početka do kraja.
• Transparentnost na proviziju (maksimalno 5%)
• Sve novac rješava putem odvjetnika - ništa predana agent.
• Možete koristiti svoj potpuno neovisan odvjetnik (pitajte agent koji oni preporučuju, onda nađi neku drugu)
• Ako kupujete s hipotekom - oni ne uplesti - koristite Španjolski hipoteka brokera u Tenerife
• Klauzula dodan u ugovoru zaštiti Vaše depozit ako okrenut dolje za hipoteku

Ako možete dobiti sve to jamči agent i uspješno doći do završetka bez posrednika izbiti bilo koji od tih pravila, onda 5% provizije je definitivno isplati.

Jedini problem je sada uzimajući preko prodaje, bez posrednika ide natrag na što su se dogovorili da - Međutim, mi možemo osigurati da se to neće dogoditi i uštedjeti nešto novca u isto vrijeme. ako želite našu pomoć, slobodno nam se obratite i sretno s kupnjom!

Molimo ostavite svoje komentare na bilo koji aspekt ovog članka, uslugu pružamo i pogodnosti koje nudimo. Ako ste kupili nekretninu u Tenerife prije, mi željeli znati o svojim iskustvima. Jeste li dati sve podatke? Jeste li agent vam reći koliko su im provizije koju plaćaju? Da li je bilo transparentno? Biste li učiniti stvari drugačije, ako ste bili na sve to opet? Cijenimo vaše mišljenje i cijenimo Vaše povratne informacije!

Naš blog je Do-Pridrľavajte Blog - nagrađujemo komentare! Molimo pročitajte naše Do-Pridrľavajte Link Politika