Kiinteistönvälittäjät Teneriffalla ovat komission perustuvat, useimmat ihmiset ovat tietoisia tästä. Mitä voi tulla järkytys kuitenkin on, että tämä provisio ei ole vahvistettu millään tasolla eikä ole kukaan asettaa enimmäismäärä.
Peli toimii näin: myyjä lähestyy agentti ja pyytää heitä markkinoida omaisuutta. Tenerife Estate Agent kysyy, kuinka paljon he haluavat takaisin - palaa omistajalle (RTO) hinta. Tässä esimerkissä sanotaan vaikka he haluavat 300,000 €
Kiinteistönvälittäjä sitten myy kiinteistön verkkosivustoillaan ja heidän edustajilleen / introducers Britanniassa, mutta ensin heidän on lisätä heidän cut - vakavuuteen. Normaali määrä Teneriffalla on 5%. Eli tässä tapauksessa edustaja markkinoi kiinteistö 315000 €. Kun myydään entinen omistaja saa sen 300000 €, ja aine on maksanut komissiolle 15.000 € - tai ainakin thats mitä pitäisi tapahtua ....
Valitettavasti monet kiinteistövälittäjät Teneriffalla saanut ahne. He katsovat hintaan omistaja haluaa, laskea 5% provisio ja sitten päättää "Oikeastaan antaa laittaa sen ulos 345000 €, se mukava ominaisuus, ja jos kukaan kysyy tällä hinnalla, voimme aina pudottaa sen alas hieman myöhemmin. "
Tämä ei ole vain ahne, se on täysin epäeettistä. Nyt aine voi vastustaa tätä sanomalla:
"Mutta jos ostaja haluaa maksaa siitä, että hinta Tenerife ominaisuus, niin sitähän on hyvä, niin mikä on ongelma?"
No ongelma on se on epärehellistä. Se on epärehellistä, koska niiden provisio ei ole läpinäkyvä, se ei ole dokumentoitu, sitä ei ole mahdollisuus tarkastella ostaja. Kysymme miksi? Miksi ei ole rehellinen, avoin ja etukäteen siitä, mitä ollaan maksetaan? Ole rehellinen siitä, kuinka paljon rahaa käytät pois ostaja, koska siellä kaikki palkkio tulee - ostajat omasta pussistaan, ja siksi ostajan tulisi tietää täsmälleen, miten komissio toimii kiinteistönvälittäjien Teneriffalla. Heidän pitäisi tietää, kuinka paljon he maksavat omaisuuden ja kuinka paljon he maksavat lisäksi on kiinteistövälittäjiä "palvelu".
On monia tapoja havaita tätä huijaus, vaikka et ole kokenut ostaja. Yksi ensimmäisistä tarkastuksista pitäisi olla kiinteistönvälittäjien verkkosivuilla. Etsi linkkejä kotisivulla kuten "työpaikkana" "Yhdistyneen kuningaskunnan edustajat halusivat" "Kumppanit" tai "Yhteistyökumppanit". Tämä kertoo, että he etsivät aktiivisesti muiden aineiden käyttöön asiakkaille heille. Joskus ne markkinoivat välittäjille Britanniassa ja Irlannissa, monet heistä työskentelevät yhdessä muiden kiinteistönvälittäjien täällä Teneriffalla. Vaikka työskentely muiden introducers ja aineet voivat näyttää laillista liiketoimintaa, haittapuoli ostaja että heidän kiinteistönvälittäjä on niin kovan paineen nostaa yleistä provisio. Agent Britanniassa tai asiamiehen Tenerife joka esittelee liiketoiminnan heille haluaa osansa, ja he haluavat sen olevan kohtuullisen määrän rahaa. Jos he cant saada sen pois yksi Teneriffan kiinteistönvälittäjä he vievät asiakkaita toiselle kuka maksaa niistä palkkion. Joten väistämättä, provisio nousee. Toisinaan 2,5% maksamaan matkatoimistolle, toisinaan ne yksinkertaisesti kaksinkertaistaa lisätty palkkion. Nämä korotukset palkkiot sovelletaan niille asiakkaille, jotka otetaan käyttöön toinen asiamies, ja ne asiakkaalle, jotka menevät kiinteistön suoraan, koska ne voivat vain tarjota yhden hinnan kiinteistön niiden verkkosivuilla, jotta heillä on tarjota hintaa, joka kattaa komission maksut.
Enemmän kiinteistönvälittäjän Teneriffalla maksaa hänen introducers, lisää asiakkaita hänen introducers todennäköisesti lähettää hänelle. Ironista kyllä, tämä provisio mallin pahin kiinteistönvälittäjän Teneriffan korkein kiinteistöjen hinnat päätyvät kaikkein asiakkaille, koska ne maksavat eniten provisiota introducers. Eli niiden asiakkaat maksavat enemmän kuin kaikki muutkin ja samat ominaisuudet.
Yksi helppo tapa tarkistaa, jos olet huijannut on selvittää ostohinta mainitun ostosopimuksen. Niin selvä kuin tämä kuulostaa, useimmat asiakkaat eivät koskaan näe tätä hintaa, koska he eivät tiedä kysyä. Tämä huijaus toimii läpi kutsutaan "pimeää rahaa"
Musta Raha on tapa ostaa omaisuuden Teneriffalla jossa osa rahoista maksetaan myyjälle ei ole ilmoitettu. Tämä tehdään vähentää myyntivoittovero myyjän on maksettava. Esimerkiksi myyjä 300,000 € kiinteistö haluaa 225000 € julisti notaarin ja muut 75000 € maksetaan "pöydän alla" - ei ilmoiteta viranomaisille. Toinen 15.000 € lisätään päälle kiinteistönvälittäjien provisio.
- Yhteensä myyntihinta - 315000 €
- Ilmoitettu hinta - 225000 €
- Musta rahaa - 75000 €
- Agents komissio - 15.000 € (5%)
Kiinteistövälitys Tenerife on ostanut ja myynyt näin vuosikymmeniä ja kiinteistönvälittäjä voi yrittää vakuuttaa teille "on aivan normaalia", "se on laillinen tapa ostaa" - Ei, se ei koskaan ollut eikä koskaan tulee olla. Aiemmin viranomaiset ovat "sulkenut silmänsä" tätä käytäntöä, mutta ei enää. On kolme hyvää syytä kävellä pois / lasku / yksinkertaisesti kieltäytyä olla mukana mahdollisissa kiinteistö käsitellä joissa pimeää rahaa:
- Se on laitonta, miksi auttaa myyjää rikkoa lakia?
- Ei ole mitään etua ostajalle, itse olet tehokkaasti ostaa jonkun toisen verotaakan
- Se on loistava tapa kiinteistönvälittäjän varastaa rahaa käytät "pimeää rahaa", kuten kansi
Kaikki erittäin tärkeitä syitä jäädä pois tällaisia tarjouksia ja agentteja, jotka tarjoavat heille. Yllä olevassa esimerkissä, koska siellä tulee olemaan ristiriita virallisten ostohinnan (225000 €) ja todellinen hinta 315.000 € (300.000 € + 5% provisio), mikä pysäyttää agentti yksinkertaisesti lisäämällä riippumatta määrästä he tuntevat kehystä? He voivat kertoa, että sen sijaan 75000 € pimeää rahaa, omistaja todella haluaa 125.000 €, mikä nosti ostohinta on 350.000 €. Siirtämällä nämä luvut ympärillä, kunhan olet menossa yhdessä pimeää rahaa ostaa jätät itsesi hyvin avoimia kiskurihintoja.
Mikä pahinta, teet sen hyvin helpoksi kiinteistönvälittäjä pettää sinua. Älä salli "pimeää rahaa" "pimeää rahaa" "rahaa olevan taulukon" tai muuta roskaa, kuten tämä muodostaa sen osan myyntiin. Ei vain se veropetoksia, taloudellisesti, se on pahin etu - kun tulet myydä jossain vaiheessa tulevaisuudessa, sinun tulee maksaa myyntivoiton veron että edellinen omistaja olisi pitänyt maksaa, ja se on loistava tapa sallia kiinteistönvälittäjän repiä sinut.
Näemme tämän kaiken, kun me järjestämme kiinnitykset asiakkaille. Me annetaan myyntihinta on 200000 € jota perustana kiinnitys, myöhemmin meille kerrotaan "Oikeastaan hinta sopimus tulee vain olemaan 180000 €" Tiedämme heti, että toinen 20000 € menee suoraan ja kiinteistö aineet tasku ja tiedämme hyvin, että ostaja ei tiedä, kuinka paljon komission he maksavat agentti.
Ole epäluuloinen, kyseenalaista kaikkea, älä hyväksy tekosyitä ostaessaan. Yksi iso ongelma on, että asianajaja ei lähes koskaan kertoa tästä, jos se tapahtuu teille. He olettavat, että tiedät, ja se ei kuulu heidän tehtävänsä on tehdä sinusta tietoinen. Mitä voit tehdä tasapuoliset toimintaedellytykset? Miten voit turvallisesti ostaa kiinteistöjä Teneriffalla?
Ostaminen turvallista on oikeastaan erittäin helppoa ja voit säästää rahaa samaan aikaan!
Palvelu tarjoamme sivuiltamme kattaa kaikki näitä huijauksia. Jos päätät käyttää palvelua ostettaessa, tarkistamme todellinen hinta. Jos agentti tapana kertoa meille, saamme selville myyjältä tai asianajaja. Muutoin näemme todellista hintaa ostosopimus ennen allekirjoitusta klo notaari. Tai jos me järjestää kiinnitys, kerromme sinulle heti, että on olemassa ristiriita hinnan maksat, ja summan omistaja saa. Jos kiinteistönvälittäjä ei noudata avoimuusvaatimuksia - suosittelemme ettet osta niiden kautta.
Suurin ero meidän ja kiinteistönvälittäjän Teneriffalla on, että me vain edustaa sinua, ostaja. Me vain hoidat etuja. Kerromme sinulle, jos ja kun maksaa varauksen, jos ja kun maksaa pantti. Järjestämme täysin riippumattoman asianajajan - riippumaton teidän kiinteistönvälittäjä, ja aiomme seurata tiiviisti kaiken, mitä kiinteistönvälittäjä sanoo ja kaiken teidän kiinteistönvälittäjä ei. Jos ajattelemme he valehtelevat - kerromme.
Uskomme, että 5% provisio takaisin aine on enemmän kuin oikeudenmukainen ja enemmän kuin tarpeeksi sinun täytyy maksaa. Ei ole mitään tekosyytä, ja mitään syytä veloittaa enemmän kuin tämä, ja kaikki aineet, otamme yhteyttä asiakkaan puolesta on tiedotettava ensisijaisesti näitä ehtoja.
Neuvottelemme puolet komissiolle kaikista myynnissä missä hyödyntää palveluitamme ja otamme yhteyttä tekijöille puolestasi. Tämä on täysin julistetaan teille, saat erittelyn kuinka paljon provisio voimme ansaita ja kuinka paljon agentti tekee ennen allekirjoitusta.
Niistä 2,5% provisio, me maksamme 50% laskun palvelevan riippumattoman asianajajan jopa 750 € Tulemme myös vähentää kiinnitys välittäjä maksu 50%, jopa 500 €, jos tarvitset asuntolaina ostoksesi .
Joten, saat turvallisuudesta kolmannen osapuolen valvoa myyntiä, sinulla on riippumaton asianajaja valitsemasi puoleen hintaan normaalisti maksaa ja sinulla on hyötyä riippumaton, koko markkinoiden neuvoja, jos tarvitset Espanjan Mortgage - taas at puoli hintaan.
Olemme yrittäneet tehdä niin hyödyllistä kuin mahdollista potentiaalisia ostajia esittämällä vähentää kustannuksia ja lisätä oman suojan koko myynnistä. Toivomme tehdä kiinteistön ostoa mahdollisimman avointa ja vähentää todennäköisyyttä sinun overpaying nollaan.
Voit vapaasti jättää kommentteja miltään osin tämän artikkelin, tarjoamamme palvelun ja etuja tarjoamme. Jos olet ostanut asunnon Teneriffalta ennen, haluaisimme tietää teidän kokemuksia. Olitko antanut kaikki tiedot? Oletko agentti kertoo, kuinka paljon provisio sinä maksaisivat ne? Oliko sinulla hyviä tai huonoja kokemuksia? Arvostamme mielipiteitäsi ja arvostamme palautettasi!
Provision vaihtelee agentti ja välittäjänä sopimuksen tyyppi omaisuuden ja sen arvon. lisääminen Sopimuksen sudenkuopat
Mielenkiintoista nähdä, miten se todella toimii!
Ostimme Teneriffalla vuonna 2003, ja en edes ajattele provision. Ei aavistustakaan, mitä me lopulta maksaa. Olemme suunnittelevat ostaa toisenkin asunnon tänä vuonna, vaikka niin en taatusti olisi huolehtinut näistä asioista, jos käytän agentti.
Hait ovat kaikkialla Teneriffalla. Liian paljon helppoa rahaa viime riipineet tietämättään ostajia.
Useimmat ihmiset, jotka ovat huijannut luultavasti eivät edes ymmärrä sitä, ja tullaan mielellään suosittelee niiden vaarallinen aine heidän ystävilleen.
Asiakas / ostaja ei ole huolissaan "avoimuus". Hän vain haluaa tietää, mikä hinta on, ja onko hän valmis maksamaan kyseisestä hinnasta ominaisuuteen. Siinä ei ole mitään tekemistä hänen kanssaan, mitä kiinteistönvälittäjä ansaitsee. Jos kiinteistönvälittäjä on epäeettistä, hyvin, se on hänen ongelmansa.
Olen kunnioittavasti eri mieltä Hans (jotka virasto teet töitä / on?)
Jos menen mekaanikko / putkimies / puuseppä / kiinnitys välittäjä / taloudellisena neuvonantajana silloin haluan tietää niiden asiakas kuinka paljon olen maksavat heidän palveluun. Aivan samalla tavalla, jos käyttää palveluja kiinteistönvälittäjän, haluan tietää mitä se maksaa minulle ollenkaan, sillä vaikka kuinka agentti pyörii se, ostaja maksaa palkkion kuin 99% tapauksista, kun saamassa omaisuutta, agentti kysyy ostaja kuinka paljon he haluavat palata niihin, joita ne lisätä heidän provisio.
Komissio tuntuu olevan hyvin likainen sana Tenerife - erityisesti kiinteistövälittäjät ja tärkein syy tähän on se, että monet niistä veloittaa summan he eivät olisi mukava julistaa ostajalle. Miksi ette kerro jollekulle, mitä lataat ne??
Koska olen nähnyt palkkiot selvästi yli 30% (ja tämä ei ole liioittelua) velvollisuus on ostaja, jotta ne eivät ole kiskurihintoja.
@ Hans ...... Se on teidän hyvin ajattelutapa, joka ylläpitää petoksesta monet kiinteistövälittäjät Kanariansaarilla.
Pelkästään se, että ei ole olemassa standardia kertoo paljon koko alaan. Toisena kommentti todettiin, jotkut ostajat eivät edes tiedä, he ovat olleet, ja osoittaa, kuinka luottaen näiden asiakkaita, mutta tarkoittaako tämä sitä, että ne on hyväksi?
5% on huomattava palkkio ansaita verrattuna muihin Euroopan myyntiedustajat ja lisäämättä mitään tämän tietämättä asiakas on puhdas ahneus.
Onko mikään ihme, että asuntomarkkinat ovat romahtaneet tavattomasti saarilla ja paljon se johtuu temput niin paljon vilpillisiä aineita.
Kuten kirjoittaja mainitsi, se näyttää oman jotka saavat enemmän hyötyä ovat suuremmat ja rikosoikeudellisia ja siitä tulee ajan petoksen, petoksen ja koronkiskontaa.
Joka liemi, vaahtona aina nousee ylös, mutta se on väistämättä hävittää seuraavan puhtaan varastosta.
Nämä aineet tulevat katua sen loppuun ....... niin minun neuvoni heille olisi saada joitakin pätevyyden ja saada työnsä kunnolla, koska ne eivät ole sen parempia kuin vedonvälittäjä on vedonlyönti shop.