Ostaminen suoraan omistajalle on yksi keino monien ostajien valita ostaa kiinteistöjä Teneriffalla. On monia etuja:
- Te puhutte suoraan omistajalle, ei välittäjän kautta
- Voit järjestää oman vierailut sopivaksi aikataulu - ei kiinteistönvälittäjät
- Hinta on yleensä alhaisempi - joskus merkittävästi
Tuntuu ei-murskata sitten? itseasiassa se ei! Meillä ei yleensä korko kiinteistönvälittäjien erittäin sivustollamme, emme pidä tavasta, jolla ne toimivat, miten he voivat hymyillä, olla ja nyökkää siellä pään tuntikausia järkähtämätön, niin voisi ampua oman isoäitinsä, jos myynti riippuvainen. Saat kohtaa vaan, vaikka monet heistä eivät ole kiinnostuneita, onko olet ostamassa oikea kiinteistön sinulle, ne ovat usein täynnä hyödyllistä bittiä. Tiedot noin eri aloilla eri uuden rakentaa, ne yleensä eivät tiedä, josta saat good vuokratulot and jossa on best välttää ja overall voi varmasti (kun niitä ei myydä) antaa tietoa, jota voidaan hyvin hyödyllinen, kun se tulee päättää, jos ja mitä ostaa.
Ongelmana on saada tämä tieto niistä ilman istua kautta 10 kupillista tulikuuma teetä (se tulikuuma joten se vie kauemmin juomaan! - Enemmän aikaa myydä teille ...) kestää kaikki ne "keskeisiin kysymyksiin":
- Haluat siis ostaa kiinteistön? Kyllä
- Joten haluat Teneriffa? Kyllä
- Joten etsit 1 vuode asunto? Kyllä
- Erinomaisella hinta? Kyllä .... haukotus ...
- Ja voit maksaa varausmaksun tänään? Ye ...? Mitä?!
He ajattelevat, jos saavat pitkässä Kyllä on, olet todennäköisesti sanoa kyllä, kun on kyse sulkeminen kysymyksiin ... lisää, että toiseen virkaan. Joka tapauksessa useimmat näistä tekniikoista ei ole oppinut nykyisessä ammatissa, mutta heidän edellinen - Kyllä, useimmat kiinteistönvälittäjät Teneriffalla peräisin aikaista tausta minkä vuoksi he eivät voi sammuttaa "hardsell" ja siksi se on niin vaikea saada hyvää, laadukasta apua heiltä ilman merkkiä elämääsi pois ensin. He yksinkertaisesti ole tarjolla neuvontaa, kunnes olet luovuttaa:
- Kotisi numero
- Työsi numero
- Matkapuhelinnumerosi
- Sähköpostiosoitteesi
- Muita sähköpostiosoite
- Vaimosi sähköpostiosoite
- Veljiänne, tyttöystäviä sisaret, ystävät, isät sähköpostiosoite (vain jos muut numerot eivät toimi)
On vaikea tilanne sinulle, koska sinun on todella hyviä puolueettomia neuvoja ihmisiltä, jotka pitäisi tietää. Kaksi helppoa kappaletta tiedot saat heti ja ne eivät valehtele ovat:
- Missä asut? Onko tämä hyvä alue? Miksi?
- Mitä mieltä olet XYZ kiinteistönvälittäjät? Tapasimme heidät eilen ja pidin niistä. Onko jotain, mitä meidän pitäisi varoa?
He kuvailevat yleisesti alueella he asuvat rehellisesti, ne olisi voitava lista pois monia syitä miksi se on hyvä alue, koska ne ovat todellakin pitää Kaikista näistä syistä itse. Yleensä on helpompi kertoa totuus jotain kuin valhe ja jos he pitävät aluetta he elävät, he ovat paljon kertoa teille siitä. Tämä ei ole idioottivarma, he voivat yrittää myydä ylös ja siirtyä parempaan ovat esimerkiksi, mutta se on hyvä osoitus, ja jos ne ovat samat vaatimukset kuin sinä (ehkä sinä ja agentti molemmat ovat lapset ja samanikäisiä siis paikalliset koulut ovat tärkeitä esimerkiksi) niin se on hyvä tapa saada todellisia tietoja.
Toinen kysymys voi saada loistavia tuloksia - joskus agentti yksinkertaisesti sanoa "emme halua arvostella muihin yrityksiin" melko passiivisesti ja toisaalta hyökkäävästi vastaus on suunniteltu pelkästään kylvää siemeniä epäilystä mieltäsi. Ne sitten kertoo, kuinka suuri se on ja miksi sinun pitäisi vain olla heidän kanssaan .... Mutta joidenkin tekijöiden "sammuu yhtä". Paljon tekijöiden tuntevat toisensa ja yleensä todellinen maineen keskuudessa kiinteistönvälittäjä yhteisö eivät ole salaisia. Agents, jotka asuvat täällä tietää kaiken muista tekijöistä, miten ne toimivat, miten kiireinen he ovat, missä ne ovat toimineet aiemmin, varjoisa tarjoukset he ovat olleet mukana, huijauksia he ovat vetäytyneet jne.
Jos se tarkoittaa eroa myynnin ja ei myydä, monet heistä paljastaa salaisuus. Ne voivat liioitella huonosta käytöksestä muita aineita, mutta useimmiten he eivät yksinkertaisesti tarvitse. Heidän ei tarvitse valehdella keksiä monia syitä laittaa sinut pois. Katso, mitä he sanovat, mitä maine joidenkin agenttien - varsinkin iso tekijöille - ajatella kymmenen parhaan tulokset Googlessa "Tenerife omaisuuden" ja samoin ehdoin. Sitten vierailla toisen edustajan ja pyytää heitä sama kysymys. se voi olla hyvin silmien avaamisesta kuulla, mitä heillä on sanottavaa toisilleen!
Mielestämme, ja vaikka vain yleistys - isompi agentti - isompi on. Tämä perustuu omiin kokemuksiin työtoveriensa ja myös taloudellisia käynnissä tämän tyyppistä liiketoimintaa. Keskimääräinen myyntihinta omaisuuden Teneriffalla on noin 150000 €. Tämä tarkoittaa provision 7500 € per myyntiin. Suurin aineet täällä on monissa toimistoissa pisteviiva ympärillä etelään. lisää toimistoja merkitsee korkeampia yleiskustannukset, lisää henkilöstöä merkitsee korkeampia palkkakustannuksia. Paine on todella on luoda ja sulkea myynti - paljon myynti maksaa laskuja. Mikäli meillä ei ole paljon myynti (kuten nyt - markkinoiden lamaantuminen) edustaja on kaksi vaihtoehtoa.
- Vähennä yleiskustannuksia voimakkaasti, lähellä toimistot, lomauttamisesta henkilökunta (erittäin kallis peruuttaa työsopimuksista Espanjassa), tai
- Tee enemmän rahaa per asiakas
Mutta miten ne enemmän rahaa per asiakas, jos komissio on vahvistettu 5%? No, vastaus on ne "unfix" Komissio ja maksu mitä he voivat saada pois. Olimme äskettäin pyytänyt kiinteistön ostajalle, mitä he voisivat tehdä heidän edustaja. Heillä oli maksettu pantti omaisuuden 165000 € ja oli lopulta onnistunut yhteyttä myyjään omaisuudesta keskustella sisustus jne. Se tuli ilmi, että asiamies oli neuvotellut myyjän alas 135000 € hinnalla kertomatta heille ostaja ei hievahtanutkaan ja neuvoo heitä hyväksymään tarjouksen, jos he halusivat kaikki mahdollisuudet myydä. Koska ne nyt tiesi edustaja yritti kähveltää 30000 € on myynnissä 165000 € (yli 18%: n!) He molemmat halusivat vähentää komission 5% (8250 €) edustaja kertoi heille, että he olivat molemmat sovittiin että niiden hinnat ja se oli vain kohtuullista, että ne olisi 30000 € as he olivat neuvotelleet kaupan yksi kohta myyjä was kerrottiin se oli "mikään teidän yrityksen what me are saada.
Tämä wasnt pieni virasto tai "yhden miehen bändi", mutta yksi suuri, kaikki laulavat, kaikki tanssivat tekijöille tarjotaan "20 vuoden kokemus" perheyritys "suositteluista onnellinen ostajien" ja kaikki muut kliseitä, että keskimääräinen mitään!
Joten ostaa asiamiehen välityksellä voi olla vaarallista ja voi merkitä maksavat paljon enemmän kuin sinun. Mutta niillä on, että tärkeät tiedot ja tuhansia kohteita keskenään kaikki.
Jos saat agentin TAKUU:
- Avoimuus alusta loppuun.
- Avoimuus on komission (enintään 5%)
- Kaikki rahat hoidetaan asianajaja - ei luovutti asiamiehen.
- Voit käyttää omaa täysin riippumaton asianajaja (kysy agentti, joka he suosittelevat, sitten löytää toisenlainen)
- Jos ostaminen kiinnitys - he eivät saa osallistua - käyttää Espanjan Mortgage välittäjä Teneriffalla
- Lauseke lisätään sopimus suojaa talletus, jos olet poissa alas kiinnitys
Jos saat kaikki tämä taataan asiamiehen ja menestyksekkäästi saamaan päätökseen ilman asiamiehen rikkomatta mitään näistä säännöistä, sitten 5% provisio on ehdottomasti sen arvoista.
Ainoa ongelma on nyt perille myynti ilman asiamiehen menossa back, mitä he sopivat että - kuitenkin, voimme taata tämän tapana tapahtua ja säästää jonkin verran rahaa samaan aikaan. Jos haluat meidän apuamme, ottakaa yhteyttä ja onnea ostaa!
Jätä kommentteja kaikista osa tämän artikkelin, tarjoamamme palvelun ja etuja tarjoamme. Jos olet ostanut omaisuuden Teneriffalla ennen, haluaisimme tietää teidän kokemuksia. Teidät on kaikki tiedot? Oletko agentti kertoo, kuinka paljon komissio olet maksaisivat ne? Olivatko he avoimesti? Haluatko tehdä asiat toisin, jos tekisimme kaiken uudelleen? Arvostamme mielipiteitäsi ja arvostamme palautettasi!
Kommentit