Excelente precio para este apartamento ahora a la venta en el complejo de Santa María en Torviscas Bajo. Este estudio podría ser tuyo por el precio de derribo de 99.950 € y vale la pena cada euro. Tiene muy buena renta de alrededor de 250 € por semana y alquila durante 45 semanas al año.

Hay un gran salón, cocina y comedor y, aunque se trata de un estudio hay un área de buena habitación de tamaño que cuenta con armarios empotrados. Un montón de espacio para el almacenamiento y, por supuesto, un cuarto de baño y WC.

Desde el salón tiene un balcón, lo cual es fácilmente lo suficientemente grande para una mesa y sillas (nadie come en el interior en Tenerife!) Y desde el balcón se puede disfrutar de buenas vistas de los alrededores, incluyendo vistas al mar - ver fotos (que era un poco turbia cuando los llevó por lo general son los cielos azules que se miran.)

El complejo hotelero dispone de excelentes instalaciones y está muy bien mantenido. Hay dos piscinas comunitarias, una recepción abierta las 24 horas, una sala de juegos y bar / restaurante. El área donde se encuentra el complejo es muy popular entre los turistas y usted es un minuto de la playa - Puerto Colón está literalmente al cruzar la carretera y vuelta de la esquina.

Los ingresos por alquileres

El apartamento se vende completamente amueblado y es a la vez una casa de vacaciones excelente y una inversión muy sólida. Hay un agente en el lugar que gestiona totalmente el apartamento y le puede proporcionar un montón de clientes. En cuanto a los números de alquiler:

45 semanas x 250 € = 11.250 € brutos al año

10% de comisión encargada = 1.125 €
35 € por semana de limpieza = 1.050 € (sólo una limpia en dos semanas permite así que el precio sobre la base de 1/3o de las reservas son para dos semanas)
Los gastos de comunidad al año = 1.845 € (incluye agua y electricidad)
IBI anual de impuestos = 150 €
Recolección de basura al año = 80 €

Deducciones totales de 4.253 € dejando un beneficio neto anual de 7.000 €

Y eso deja un total de siete semanas para su uso personal. Si usted no usa las siete semanas, entonces se puede alquilar para obtener ingresos adicionales.

Como es una inversión apalancada (con una hipoteca)

Compra con una hipoteca del 70% más de 30 años que requieren un depósito del 30% (30.000 €), además de alrededor de 11.000 € para cubrir todos los gastos, impuestos y establecer los costos. Así de efectivo total requerido es de alrededor de 41.000 €. Una hipoteca de 70.000 € para el resto, pagó más de 30 años le costaría alrededor de 333 € al mes, que es de 4000 € por año. Así que después de pagado todos los gastos y su hipoteca se paga usted todavía hacer una ganancia de 3.000 € en efectivo.

Más de 14 años que vuelven a tener 41.000 € invertido inicialmente, (14 x 3.000 €) que se han pagado 21.000 € de la hipoteca y todavía estar haciendo 3.000 € por año después de todas las deducciones.

Esta propiedad fácilmente paga su inversión. La demanda de alojamiento supera con creces la oferta y se encuentran los estudios más buenos y apartamentos totalmente reservado 12 meses de anticipación en las horas punta.

Usted podría optar por tomar una hipoteca a un plazo más corto (digamos 15 años) en lugar que costaría alrededor de 518 € al mes o 6.200 € al año - siendo totalmente cubiertos por los ingresos de alquiler y en 15 años que sería dueño de la propiedad pura y simple por sólo inicial de 41.000 € en efectivo que usted pone adentro

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Hipotecas en Tenerife

¿Necesitas una hipoteca Tenerife? No hay problema, podemos ofrecer hasta 70.000 € a un ritmo del 4% para un máximo de 30 años. Con esos términos se puede comprar esto por alrededor de 41, 000 € en efectivo hacia abajo con los pagos de hipoteca desde un mínimo de 333 € al mes. La pre-calificación toma 10 minutos a través del teléfono y entonces podemos presentar para su suscripción una vez que tengamos la documentación pertinente ( póngase en contacto con nosotros para más detalles.)