Los costos de compra de propiedad

Comprar una propiedad en Tenerife incluirá montones y montones de números! Si las matemáticas no es su fuerte, entonces esto puede ser bastante desalentador. Aquí vamos a ver algunos de los números involucrados basado en la compra de una propiedad a un precio de 200.000 €.

Un desglose estándar sería algo parecido a esto:

Precio de compra: 200.000 €
Hipoteca: 140.000 €
Impuestos: 13.500 € (6,5%)
Hipoteca comisión de apertura: 1.400 € (1% variable)
Hipoteca Impuesto de Escritura: 2.520 € (1,8% variable)
Hipoteca gastos de acta: 1.500 €
Compra gastos de acta: 1.350 €
Valoración: 400 €
Corredor de hipoteca: 1.400 € (1% variable)

Costos totales: 222,070 euros
Hipoteca: 140.000 €
La diferencia en efectivo: 92.070 € (Esta es la cantidad de dinero que debe pagar en la transacción)

Por lo general los costos que necesita un factor en la parte superior de la cantidad el precio de venta de entre 9% y 11% por lo que en este caso en 22.070 € que se resuelve el 11%. Como se puede ver arriba, algunos de los costos están asociados con la hipoteca. Obviamente, sin la hipoteca de todo el proceso sería más barato en torno al 2%.

Otros cargos

También es posible que desee contratar los servicios de un abogado o un Gestor como su representante legal. Es una buena idea para hacerlo! Para un abogado, usted debe estar pagando alrededor de 1.500 € máximo para un medio de transporte directo y la transferencia de los servicios públicos. Hemos encontrado Gestors (estos son similares a los contadores en el Reino Unido) para ser tan capaz y, en general, que cobran alrededor de 1.000 € para un medio de transporte directo.

Estas tarifas pueden ser más altos dependiendo de la complejidad de su compra. Por ejemplo, las hipotecas pueden añadir a la carga de trabajo ya que hay más papeleo para hacer frente a. Las propiedades más antiguas tienden a crear más trabajo y si el sistema eléctrico necesita volver a certificarse por ejemplo. Puede haber otros problemas legales con la propiedad que deben ser resueltas, a un costo, antes de una venta puede llevarse a cabo. En estos casos, su agente debe negociar con el vendedor acerca de cómo estos costos se dividen. Si está utilizando los servicios de un corredor de hipoteca, entonces también puede cobrar una cuota. A veces se les pagará por el banco basado en el monto de la hipoteca, otras veces no, en cuyo caso se le puede cobrar más para compensar esta diferencia. Honorarios corredor de hipoteca suelen comenzar a partir de 500 € y puede ser de hasta el 1,25% del importe de la hipoteca.

Agencias inmobiliarias de comisiones - la forma en que se pagan

Los detalles de cómo se nos paga, lo que la comisión que cobran ya los que están en la siguiente página:

Comisión de Bienes agentes en Tenerife

Moneda y la transferencia de cuotas

Comprar en Euros, cuando su dinero es una divisa distinta de Euros puede presentar un problema. En primer lugar usted necesita para tratar de cambiar su dinero en el mejor tipo de cambio que no siempre es fácil. En segundo lugar su banco puede hacer cargos importantes para las transferencias internacionales. Una forma de mitigar estos costos es la de emplear los servicios de un corredor de divisas profesional, como Índice de divisas que se pueden lograr las mejores tarifas para que mediante el control de los mercados en el período previo a su compra y le informa de la mejor época para transferir sus fondos a España. Se le puede cobrar "cuotas" que reciben por parte del banco en España por lo que es una buena idea preguntar al abrir una cuenta bancaria cómo éstos se calculan. Otra acusación es que para la elaboración de cheques y giros bancarios. Cuando usted va a comprar su propiedad que tendrá varios cheques o giros bancarios con usted en lugar de llevar una bolsa de dinero en efectivo para el notario. Los bancos españoles pueden ser muy costosos y ver esto como una manera fácil de hacer dinero rápido de nuevo, preguntar antes de abrir la cuenta y asegurarse de que estos cargos no son excesivos.