Algo que ocurrió recientemente con un cliente nuestro que nos estaban preparando una hipoteca española para:

Al verificar la documentación de la propiedad sobre plano, había una diferencia en el precio. el precio en el copntract de compra fue de € 4.000 más alto que el precio de la propiedad había sido anunciado para.

Le pregunté a mi cliente de aclaración y me dijeron que ellos recuerdan que se ofrece una garantía bancaria por las nuevas construcciones como un "extra opcional. Esto es extraño para una serie de razones:

• Las garantías bancarias son obligatorios en todos los proyectos de nueva construcción en España
• En general es una garantía en el lugar para una fase de totalidad del proyecto o no lo es
• Si una garantía en su lugar, como debe ser, no es con cargo al comprador, el desarrollador debe asumir el coste

Los avales bancarios que ya habían pagado por lo tanto mal y, como tal, nos acercamos a la abogada y el agente de venta y pusieron en duda la € 4.000 pago. el agente de bienes no estaba interesado, el dinero se ha añadido tot que el precio de compra y la garantía estaba en su lugar y eso fue todo.

Afortunadamente, el abogado hizo su trabajo e investigado, revisando toda la documentación del contrato inicial y por todos los otros papeles que habían recibido de el desarrollador y el agente inmobiliario. No fue una buena noticia, el desarrollador había cubierto sus huellas, que habían acordado con el cliente (que no tenía idea acerca de las leyes que rigen la emisión de garantías bancarias en España) que iban a recoger a los € 4.000 proyecto de ley y había modificado todos los documentación para demostrar el precio + € 4.000 como el precio original de lo que el dinero por el desagüe.

La empresa desarrolladora es claramente equivocado al hacer esto, pero lo que es más mal es que el agente de bienes "empresa familiar", "promesa de seguridad" "20 años en el negocio" involucrado había ayudado a vender la garantía, diciendo al cliente que era una buena idea tienen. Lo que debería haber estado diciendo es la verdad - ya que ese es su trabajo ¿no???

Hace que te preguntes quién es el agente de bienes es realmente representa durante estas ventas sobre plano: el promotor - no, el comprador - luego que no. más bien son simplemente cuidar de sí mismos. También plantea la pregunta - ¿por qué están impulsando políticas en los clientes? ¿Son de alguna manera incentivos para hacerlo???

Todos, en todos ya era demasiado tarde en este caso y € 4.000 se ha perdido por ninguna buena razón por lo que si usted está en el proceso de comprar sobre plano, tome una buena mirada a través de su documentación - hacer preguntas difíciles y asegúrate de saber lo que está firmando y lo que usted debe pagar.

Utilice nuestro servicio de compra de propiedad Tenerife y de nosotros mismos, junto con un abogado independiente hará todo este trabajo por usted y le informaremos, además de que le ahorra dinero!

Para obtener más información acerca de las garantías bancarias tienen una lectura del siguiente artículo en este sitio web Marbella-abogados. Está muy bien escrito y establece claramente las leyes y sus derechos cuando se trata de las garantías del Banco de España y Tenerife.

http://www.marbella-lawyers.com/articles/showArticle/spanish-bank-guarantees

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