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Bars zum Verkauf in Teneriffa!

Eine beliebte Werbung überall im Internet und ein beliebtes Suche über das Internet - Bars zum Verkauf in Teneriffa ....

Viele Expatriates Traum vom Umzug nach Teneriffa, vielleicht Kauf einer Bar auf Teneriffa oder dabei einige Teilzeitarbeit - gerade genug, um sein "komfortabel". Sie schätzen, eine nette Bar, in der Nähe des Strandes - obwohl nicht zu sehr damit beschäftigt! Viel zu viel Zeit zum entspannen und etwas Sonne haben.

Während einige nur träumen, so reiß andere den Mut und Maßnahmen ergreifen. Sie buchen Flüge gibt, haben einen Blick auf einige Bars zum Verkauf in Teneriffa über das Internet und kommen hier gerne zum Kauf. sie machen die Runde mit einigen "Business Advisors" oder Immobilienmakler und schließlich nach dem perfekten Bar entscheiden - die eine, die nicht zu leise, nicht zu sehr damit beschäftigt und verdient viel.

Und das ist, wohin es geht alles schief!! Innerhalb von 2 Jahren nach der Ankunft, bis zu 75% dieser Unternehmer Teneriffa Bar, am Ende gehen zurück nach Hause, sehr enttäuscht und aus eigener Tasche. Die wirklich Pechvögel zuletzt ein wenig länger, gestützt auf ihre Ersparnisse, die Leihe von Freunden und Familie, eine never say die Haltung zur Aufrechterhaltung des Geschäftsbetriebs gehen - sie werden nach Hause gehen mit nichts ....

• Wo kommt das alles schief gehen?
• Wie können so viele Menschen so viele Fehler?
• Sicherlich einige von ihnen sind erfolgreich?

Nun ja, es gibt Erfolgsgeschichten und die Erfolgreichen sind mehr als glücklich, Ihnen davon zu erzählen. Aber, mag niemanden, der über das Scheitern so schreien diejenigen, die es nicht schaffen, machen nicht viel Lärm.

Es gibt viele Gründe, warum Teneriffa Bars versagen, hier hoffen wir, ein paar von ihnen zu markieren.

1. Unerfahrenheit - ein sehr großer Faktor in jedem Unternehmen. Eine Ex-Klempner, ein pensionierter Beamter, ein Polizist, der gerade für seine Rente qualifiziert hat. Alle Arten von Menschen mit allen Arten von Hintergründen probieren Sie es aus. So viele von ihnen null Erfahrung haben, wenn es um die Führung eines Unternehmens geht, die meisten von ihnen haben noch nie bar geleistete Arbeit, geschweige denn eine Bar geschafft. Hinzu kommt, dass, dies ist nicht eine Bar in Großbritannien, mit den britischen Bestimmungen. Es gibt eine Bar in Teneriffa, Spanien. Das heißt, Spanisch! Spanischem Recht, Spanisch Regeln und Vorschriften sowie die spanischen Bürokratie. Es gibt einen Grund warum die meisten der erfolgreichen spanischen Barbesitzer hier im Geschäft für 10 Jahre oder mehr haben.
2. Wettbewerb - Es gibt tausende Bars in Teneriffa, die abhängig von Tourismus sind. Es gibt so viele in den einzelnen Bereichen nun, dass viele von ihnen zu beschäftigen "PR die" draußen auf der Straße greifen, um zu versuchen, davon zu überzeugen die vorbeifahrenden Touristen für einen Drink oder einen Happen zu essen zu stoppen. Die Tatsache ist, es gibt einfach nicht genug Touristen, um alle diese Bars Handel profitabel zu halten - einfach Ökonomie. Als solche in den belebteren Bereichen sind viele Barbesitzer gezwungen zu sein so wettbewerbsfähig, dass der Preis für ihre Getränke nach unten ist fast ein Break-Even-Niveau auf dem Preis, den sie kaufen ihre Lager für getrieben. Pints ​​of Lager für 1 € ein Pint ist keine ungewöhnliche Promotion. Eine Menge Drinks - sondern darum, wie viele dieser Pints ​​ein Barbesitzer hat zu verkaufen pro Monat auf ein paar Cent Gewinn, nach Personal-und sonstigen Kosten zu denken! Vor kurzem haben die touristischen Trends haben sich von Selbstversorgung zu Hotels Ferienwohnungen bewegt. Viele Urlauber jetzt auch einen Ausflug in den Supermarkt als eine wesentliche Tätigkeit an ihrem ersten Tag nach der Ankunft, Aufstocken der Speisen, Bier und Wein und verbringen einen Großteil ihrer Abende entspannt auf ihren Balkonen, anstatt ihr Geld in den Bars und Restaurants . Die anderen sichtbaren Trend war die unvermeidliche Anstieg von All Inclusive Hotels. Viele wurden speziell für den All-Inclusive-Markt gebaut werden viele mehr auf den Zug springen, um in den Trend zu profitieren. sie haben sich die Bain der Teneriffa Bar Besitzer, Touristen und halten ihr Geld weg. Alles in allem ist die Konkurrenz verwildert die Bar Handel und die Anzahl der Takte in Teneriffa, die bis zum Verkauf ist bei einem Allzeithoch.
3. Mis-Selling - Leider gibt es einen konstanten Strom von Möchtegern Barbesitzer von den Träumen von einer Bar in der Teneriffa Sonne, leicht verdientes Geld und einem fantastischen neuen Lebensstil gelockt. Verbinden Sie dieses mit einem Rückgang der Nachfrage nach Ferienhäusern und Immobilienmakler haben schnell bewegen und nutzen die Naivität. Die meisten Käufer kauft nur die trespaso, die das Lease für die Bar ist. Einen persönlichen Kredit für diesen Betrag kann von einer britischen Bank in 24 Stunden, die der Kauf sehr verlockend macht erworben werden - diese können für so wenig wie 25.000 € sowie innerhalb des Budgets der meisten verkauft werden. Was die Käufer müssen allerdings prüfen, ist, warum sollte jemand würde ein profitables Geschäft für so wenig verkaufen? Die kurze Antwort ist - sie nicht gewollt! Denken Sie darüber nach - wenn Sie eine Bar auf Teneriffa, die in 2.000 bis 3.000 € zu bringen war € Gewinn pro Monat für Sie und Ihren Partner zum Leben gehört, würden Sie akzeptieren so wenig wie 9 Monate Gewinne Wenn Sie mit Ja beantworten und Sie sind ein Unternehmer, dann kontaktieren Sie mich bitte und ich werde Ihr Unternehmen aus dem Kauf - Cash - morgen! Werfen wir einen realistischen Beispiel-eine Bar, wo ein 5-jährigen Erbpacht ist für 30.000 € zur Verfügung, und die Miete ist 1000 € pro Monat. Die Eigentumswohnung wird vom Eigentümer auf 135.000 € geschätzt:

Also, Sie haben zu 30.000 € für 5 Jahre das sind umgerechnet 500 € pro Monat tot Geld zu zahlen. Plus 1000 € pro Monat zu mieten. In Spanien haben die Selbstständigen an der gesetzlichen Sozialversicherung in Höhe von ca. 220 € pro Monat je, so stellen für Sie und Ihr Partner, ein anderer 440 €.

Oben auf diesem 1.940 € müssen Sie Ihren Wasser, Strom, Müllabfuhr, Steuern, Wartung, Abschreibung, Werbung und allerlei sonstige Aufwendungen zu zahlen. All dies, wenn die Bar nebenan (wer kann die Eigentumswohnung zu besitzen und haben somit keine Miete) läuft ständig seine 1 € ein Pint Förderung! Also, viel helles Bier, ein billiges Frühstück, Sandwiches verkaufen müssen, etc Geister, Ihre monatlichen Kosten zu verurteilen und dann irgendwie machen ein anständiges Gehalt für sich und - zahlen Sie 600 € pro Monat Miete für Ihre Wohnung und haben ein wenig Geld übrig, um zu genießen die fabelhafte Lifestyle Teneriffa zu bieten hat - aber warten Sie! Wie kann man Freude an diesem großartigen Lebensstil, wenn Sie ein Minimum von 12 Stunden pro Tag verbringen läuft eine Bar? Jemanden einstellen? Klar, wenn Sie einen anderen 1.500 € pro Monat leisten für ihr Gehalt, Sozialversicherung und Steuern ....

Mal sehen, dies aus der Perspektive des freeholder - die Person, die Sie den Kauf des Geschäfts aus. Sie bekommen 30.000 € in bar - alle 5 Jahre - auf der Oberseite des 1.000 € pro Monat Miete und sie funktionieren 0 Stunden pro Woche - die Verpachtung ihrer Bar aus. Sie schätzen ihre bar bei 135.000 € sofort und sie sind jetzt unter 1.500 € pro Monat für keine Arbeit zu tun - oder 18.000 € pro Jahr. Dies entspricht einer 13,3% Verzinsung des eingesetzten Kapitals in ihr Geschäft investiert, plus Wertschätzung auf dem Wert der Immobilie, je auf dem Markt. Eine fantastische Rendite von niemandem die Standards!

Nun würde deren Schuhe, die Sie lieber in sein? 1.500 € im Monat bei einer Investition von 135.000 € und null Stunden pro Woche arbeiten - oder nehmen Sie Ihre Chancen zu machen versucht, ein lebendiges läuft eine Bar, wo so viele andere vor Ihnen versucht haben und gescheitert?

"Aber, sagte der Agent den Verkauf der Bar machte es mir 2.500 € pro Monat Gewinn leicht und das könnte man mit den Rechteinhabern verbessert werden"

Wirklich? Hat man Ihnen die letzten drei Jahre Konten? Hat man Ihnen konkrete Hinweise, dass diese bar macht (oder je gemacht hat) ein angemessener Gewinn? Oder wollte sie sagen:

"Mach dir keine Buchhaltung und Rechnungswesen Panik - das ist Teneriffa - wir tun es nicht wie das hier drüben ... geben sie diese nicht ihr ganzes Geld an den Fiskus aber ich verspreche, sie machen einen großen Gewinn, sie haben die Kunden abwenden einige Nächte sind sie so beschäftigt ... "

Wir haben es alle gehört, die Gründe, warum gibt es keine nachweisbaren Einkünfte, die Gründe, warum die Eigentümer wollen den Mietvertrag auf einem sehr profitablen bar für so wenig Geld zu verkaufen - es ist in der Regel aufgrund von Krankheit, oder sie gehen zurück in das Vereinigte Königreich um für ihre alten Eltern zu kümmern - passiert häufig an die Eigentümer offensichtlich bar - Krankheit und kranken Eltern zurück nach Hause!

Die andere Sache ist dies eine Überlegung wert: Warum sollte ein Makler oder Unternehmensberater Interesse an dem Verkauf eine Bar für 30.000 €? Was ist drin für sie? Kommission über die Immobilien zum Verkauf in Teneriffa ist unterschiedlich, aber die empfohlene Menge nicht mehr als 5% des Kaufpreises. Also, für einen Agenten verkauft eine Bar für 30.000 € haben sie bekam einen Scheck über 1.500 € kommenden ihren Weg. Die meisten Makler in Teneriffa würde nicht aus dem Bett für diesen Betrag der Provision. Was geschieht in der Regel stattdessen ist die Barbesitzer Namen ihren Preis - 24.000 € zum Beispiel und der Agent fügt einfach auf einem angemessenen (durch ihre Standards) mark-up. In diesem Fall 6.000 € oder 20%. Dies ist sehr häufig in Business Sales.

Fazit:!! Wenn Sie Geld aus einer Bar in Teneriffa machen wollen - tun Sie Ihre Due Diligence, tun Sie Ihre Schecks, alles in Frage, einen Nachweis dafür verlangen, kaufen den Eigentumswohnungen und dann leasen es aus einem Becher mit einem Traum Weniger Arbeit , weniger Ärger, viel leichter Geld (Obwohl - unserer Meinung nach - sehr unethisch!).

Aber wir sind noch nicht fertig. Seien wir ein wenig mehr zynisch und schauen Sie sich eine teurere Miete - sagen wir für 90.000 € für 5 Jahre. Man kauft es - gut gemacht! Dennoch sind Sie 12 bis 18 Monate in und beginnen zu erkennen, dass, egal wie sehr man es versucht, Ihre Bar ist gescheitert, Blutungen Bargeld. Sie müssen drastische Maßnahmen ergreifen - jetzt oder du wirst durch dein Leben Einsparungen zu brennen. Sie nähern sich der Besitzer der Eigentumswohnungen um zu versuchen, neu zu verhandeln, die Miete - sicher ist es in ihrem besten Interesse zu Ihnen dabei helfen, das Geschäft gehen, vielleicht werden sie alle zu gerne behilflich sein. keine Chance, sie sind nicht daran interessiert, möchte nicht, darüber zu diskutieren - zahlen oder auszusteigen. In der Tat gibt es eine Klausel im Mietvertrag die Miete zu sagen 5% pro Jahr gesteigert werden kann - hat niemand erwähnt? Verdammt, so was passiert mit den 90.000 € haben Sie ausgegeben? Bei so vielen Bars auf dem Markt und so wenige Käufer ist es sehr schwierig zu verkaufen einfach den Mietvertrag auf. Vielleicht ist die Art Eigentumswohnungen Eigentümer wird sich verstärkt und bieten den Rückkauf des Leasing - er tut! er ist nicht so schlimm! Er macht Ihnen ein Angebot - 40.000 € take it or leave it .... Sie widerwillig akzeptieren, wie Sie auf die Tatsache, Sie müssen zurück in das Vereinigte Königreich und versuchen, Ihren alten Job wieder haben resigniert. Sie haben keine andere Wahl als zu versuchen und kein Geld schöpfen können.

Ein schöner Gewinn 50.000 € in 18 bis 24 Monaten für die freeholder - oder 40.000 € Gewinn, wenn Sie nehmen Sie die 10.000 € der Makler bezahlt wurde, um es in erster Linie ein gutes Stück von Geschäft zu verkaufen.

Der Tag, nachdem Sie den Kopf zurück und der Mietvertrag ist zurück auf dem Markt mit dem gleichen Wirkstoff, der es verkauft letzten Zeit. Die Aussicht auf eine andere leicht 10.000 € Provision bedeutet, dass der Agent wird den Teufel Förderung aus dieser Bar - Titelseite seiner Website, ein weiterer Eintrag in der "specials Abschnitt". Er reibt sich die Hände vor Freude wie ein begeistertes Paar in ihren späten Vierzigern in seinem Fenster blicken auf den "Sonderangebote" Bord. Ihre blasse, weiße Haut vor der sengenden Sonne untergegangen Teneriffa schlägt diese potentiellen Kunden haben offensichtlich gerade erst aus dem Flugzeug - oder die letzte Banane ....

• Wenn wir Ihre Träume zu kommen nach Teneriffa und leben ein wunderbar entspanntes Leben, Besitz Ihrer eigenen Bar, Eröffnung spät am Nachmittag und schließen, wann immer Ihnen danach ist erschüttert haben - Gut, get real! Dies ist keine einfache berufliche Option. Sie können hierher kommen, kaufen Sie eine Bar und ihren Lebensunterhalt verdienen, aber die Chancen stehen fest gegen Sie gestapelt. Wenn Sie nicht sind ultra eingeschaltet, ultra vorsichtig und Ultra Smart, erhalten Sie verbrannt - und nicht, weil Sie Ihre Sonnencreme vergessen!

Wenn Sie eine Bar oder ein anderes Geschäft in Teneriffa im Besitz haben und über etwas hinzufügen, erzählen Sie uns darüber!

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