Ejendom købsomkostninger
At købe en ejendom i Tenerife vil indebære masser af numre! Hvis matematik ikke er din stærke side, så kan det være temmelig skræmmende. Her vil vi se på nogle af de numre, der er involveret baseret på køb af en ejendom pris på 200.000 €.
En standard opdeling ville se nogenlunde sådan her:
Købspris: 200.000 €
Mortgage: 140.000 €
Moms: 13.500 € (6,5%)
Mortgage åbning afgift: 1.400 € (1% variabel)
Pantebrev skat: 2.520 € (1,8% variabel)
Pantebrev omkostninger: 1.500 €
Køb gerning omkostninger: 1.350 €
Værdiansættelse: 400 €
Mortgage mægler: 1.400 € (1% variabel)
De samlede omkostninger: 222,070 kr.
Mortgage: 140.000 €
Kontant forskel: 92.070 € (Dette er, hvor mange penge du skal betale i transaktionen)
Typisk de omkostninger, du skal faktor i på toppen af salgsprisen udgør mellem 9% og 11%, så i dette tilfælde på 22.070 € virker det ud som 11%. Som du kan se ovenfor, er nogle af de omkostninger forbundet med realkreditlån. Naturligvis uden pant i hele processen ville være billigere med omkring 2%.
Øvrige gebyrer
Du kan også ønske at leje sig af en advokat eller en Gestor som din juridiske repræsentant. Det er en god ide at gøre det! For en advokat du skal betale omkring 1.500 € maksimum for en enkel transport og overførsel af forsyningsselskaber. Vi har fundet Gestors (de ligner revisorer i Storbritannien) til at være lige så dygtig og i almindelighed de opkræver omkring 1.000 € for en enkel transport.
Disse gebyrer kan være højere afhængigt af kompleksiteten af dit køb. For eksempel realkreditlån kan føje til arbejdsbyrden, da der er mere papirarbejde at beskæftige sig med. Ældre ejendomme tendens til at skabe mere arbejde så godt, hvis de elektriske brug for re-certificeret f.eks. Der kan være andre juridiske problemer med den egenskab, der skal løses, til en pris, før et salg kan finde sted. I disse tilfælde din agent skal forhandle med sælgeren om, hvordan disse udgifter er delt. Hvis du bruger de tjenester af en pant mægler så de kan også opkræve et gebyr. Nogle gange vil de blive betalt af banken er baseret på pant beløb, andre gange vil de ikke, i hvilket tilfælde de kan opkræve dig mere for at kompensere for denne forskel. Pant mægler honorarer typisk starter fra 500 € og kan være op til 1,25% af pant beløb.
Ejendomsmæglere provisioner - hvordan vi er betalt
Nærmere oplysninger om, hvordan vi bliver betalt, hvad provision beregner vi, og hvem er på følgende side:
Ejendomshandel Kommissionen i Tenerife
Valuta og overførsel gebyrer
Køb i euro, når dine penge er en anden valuta end euro, kan udgøre et problem. Først skal du forsøge at ændre dine penge til den bedste vekselkurs, der er ikke altid let. For det andet din bank kan gøre betydelige gebyrer for internationale overførsler. En måde at mindske disse omkostninger er at ansætte en professionel valuta mægler såsom Valuta Indeks , der kan opnå de bedste priser for dig ved at overvåge markederne i spidsen op til dit køb og rådgive dig om den bedste tid at overføre dine penge til Spanien. Du kan blive opladet ", der modtager honorarer", som banken i Spanien, så er det en god idé at spørge, når du åbner en bankkonto, hvordan disse beregnes. En anden beregning er, at udarbejdelsen af kontrol og bankfolk udkast. Når du går til at købe din ejendom, vil du have flere kontroller / bankfolk udkast med dig i stedet bære en pose penge til notaren. Spanske banker kan være meget dyrt og ser dette som en nem måde at gøre en hurtig sorteper det igen, så spørg før du åbner kontoen, og sikre, at disse afgifter er ikke overdrevet.
