Du er her: Forside / Køb af ejendom i Tenerife / købsprocessen

Købsprocessen

Når du har fundet den ejendom, du ønsker at købe, og du er klar til at gå videre og købe en ejendom i Tenerife, bør processen gå noget som dette:

  • Leje en uafhængig advokat
  • Tal med et realkreditlån mægler
  • Placer en reservationsgebyr
  • Advokat kontrollerer egenskaben
  • At betale et depositum
  • Bank tjekker ejendom og vurderingsberetning
  • Overføre penge til Tenerife til køb
  • Afslutning dag

Ansættelse af en uafhængig advokat / gestor for transport

Det er vigtigt, at du hyre en selvstændig advokat eller en kvalificeret gestor for din ejendom transport. Du er nødt til at gøre dette temmelig tidligt som du får brug for en uafhængig tredjepart til at overføre din indbetaling til (vi ikke håndterer kundernes indskud!) Mange agenter vil tilbyde at gøre det juridiske arbejde for dig i hus, lad dem ikke! Dette er den nemmeste måde at give en skæv agent til at rippe dig ud. Hvis du kender en god advokat, og derefter bruge dem. Hvis ikke vi kan give dig en liste over de advokater, som har givet en god service til tidligere kunder til en rimelig pris, og som taler engelsk. Ikke alle advokater er lige! Sørg for du ikke betale for meget. 1.500 € handler om den gennemsnitlige pris for en advokat. Du skal også spørge, om dette omfatter overførsel af værktøjer, eller hvis det er faktureret særskilt. Også kontrollere, om den tilbudte Prisen inkluderer skat.

Arrangere et realkreditlån

Hvis du har brug for et realkreditlån derefter, før du udlevere penge, bør du anvende de tjenester i den spanske pant mægler, der skal være i stand til at diskutere med dig, hvad du er i stand til at låne, og hvilken dokumentation du vil blive bedt om at producere. Vær forsigtig med at lade agenturet gør dette, vil de sandsynligvis fortælle dig pant er sorteret efter kun en dag eller to og derefter lægge pres på dig ind udlevere penge over. Hvis pant i sidste ende viser sig at være forskellig fra, hvad du blev lovet det vil være for sent. Insister på, at du har skrevet ind i en reservation kontrakt og depositum kontrakt beløb du har brug for et realkreditlån for at købe ejendommen. Tilføj en klausul dine penge er refunderet fuldt ud, bør du ikke få succes med dit realkreditlån ansøgning. Vi gør dette som en selvfølge for alle klienter, mange bureauer desværre ikke.

Placering af et reservationsgebyr

For at vise du er forpligtet til indkøb og til at tage ejendommen ud af markedet, en reservationsgebyr normalt betalt. Dette udbetales til visne det agentur eller til din egen advokat. Reservation gebyrer er generelt ikke refunderes, så bedst at forsøge at forhandle denne ned så meget som muligt. 2.000 € ville fortælle mig en køber er alvorlig, men nogle agenter bede om mere. Din beslutning, men kig efter din egen interesse her, 2.000 € er virkelig nok. En foreløbig købsaftale er udarbejdet på dette punkt, der indeholder oplysninger om pris og vilkår og betingelser for salget. Hvis du tager en spansk realkreditlån, igen, anbefaler vi en klausul føjes til denne kontrakt, således at den udbetaling, du kommer til at betale, er betinget af en tilfredsstillende pant tilbud, der gøres. Hvis du ikke kan forhandle dette punkt så du løber en stor risiko for at miste en indbetaling skal du ikke være i stand til at opnå et realkreditlån. Når en reservation betales, vil du normalt have et sæt tid til at betale en 10% depositum. Det er op til dig at forhandle så meget tid som du tror, ​​du bliver nødt til at overføre pengene til din juridiske repræsentant.

Ejendom kontrol

Din advokat skal nu udføre alle de nødvendige kontrol på ejendomsret, og bestille en "Nota Simple", som koster omkring 12 € og detaljer eventuelle sigtelser mod ejendom (udestående gæld, herunder pant i fast ejendom osv.)

Betale et depositum

Et depositum på 10% er det faste beløb bedt om en Tenerife Property køb. Men det er ikke mejslet i sten, og er helt op til køber og sælger at forhandle, hvad de er tilfredse med. De fleste sælgere vil have 10% medmindre du har en god grund til at betale mindre. Et depositum skal altid kun betales over til din juridiske repræsentant. Aldrig nogensinde betale dette til en ejendomsmægler under nogen omstændigheder. På det tidspunkt at betale et depositum, vil du enig i et sæt tid inden for hvilket du vil gå til notaren og færdiggøre din ejendom køb. Hvis du tager et realkreditlån er det derfor, du har brug for pant klausul beskrevet ovenfor: spanske banker kan bevæge sig meget langsomt, kan der være komplikationer, nogle realkreditlån bare tage lang tid. Hvis du ikke har denne klausul kan du finde dig selv under enormt pres for at tage en sub-standard realkreditlån med dårlige vilkår og høj rente, som du ikke kan vente længere på grund af deadline nærmer sig. Men hvis din klausul er på plads, kan du kalde det, men snarere end at tage dine penge tilbage og annullere handlen, skal du blot fortælle dem til enten at give dig mere tid eller annullere salget og returnere dine penge. På denne måde får du så meget tid som kræves for at få dig en god pant.

Flere ejendomsannoncer kontrol og realkredit tilbyder

Hvis du tager et lån i banken, vil nu foretage deres egne kontroller på ejendommen, når de har gjort dig et realkreditlån tilbud. Hvis de er glade for at låne på ejendommen, de vil bestille en vurdering fra en uafhængig landinspektør. Værdiansættelsen rapport vil blive sendt til banken, og så længe intet er dukket op på denne rapport, som de ikke er tilfredse med (dårlig titel, afgrænsning tvister osv.), så vil de udsende en endelig pant tilbud baseret på værdiansættelsen figuren. Denne endelige realkreditlån tilbud vil blive sendt til din advokat, og de vil udarbejde en "bestemmelse af midler" detaljeret beskrivelse af alle de omkostninger, der er involveret i køb, hvor meget du allerede har betalt, hvor meget pant vil dække, og alle udestående beløb, som skal overført til din advokat forud for færdiggørelsen.

Overføre penge til Tenerife

Når du har tilvejebringelse af midler, du skal vide nøjagtigt, hvor meget du skal sende over til din advokat til færdiggørelse. Vi vil anbefale at sende 2 eller 3 måneder realkreditlån og EF-afgift betalinger på samme tid og altid fastholde et overskud på din konto for enhver konto eller kort afgifter. Det giver mening at ansætte en valuta Specialist på dette punkt, der kan være i stand til at spare dig op til 4% i valutakurser og gebyrer. Vi bruger og anbefaler Valuta Index

Afslutning

På dagen for underskrivelsen, vil alle forpligtet til at deltage mødes ved notar. Hvis der er et pant i ejendommen, vil blive annulleret eller overført til køberen (en proces kaldet subrogation.) Hvis køberen tager et nyt realkreditlån, vil en repræsentant fra den nye bank være der. Du kan møde personligt eller tegn fuldmagt over til din juridiske repræsentant til at deltage på dine vegne. Hvis flyvning over fra England eller Irland til at deltage underskrive det er nok en god idé at have en fuldmagt arrangeret anyways som signings kan og undertiden forsinket, sat tilbage en uge osv., og hvis du kun er her for et par dage du vandt 't nødt til at omlægge dit fly.

Tillykke med en vellykket ejendom køb!