Náklady na koupi nemovitosti
Koupě nemovitosti v Tenerife bude zahrnovat spoustu a spoustu čísel! Pokud matematika není vaší silnou stránkou pak to může být poněkud skličující. Zde se podíváme na některé z čísel zapojených založený na koupi nemovitosti cenou na 200.000 eur.
Standardní rozdělení by vypadat nějak takto:
Kupní cena: 200.000 €
Hypotéka: 140.000 €
DPH: 13.500 € (6,5%)
Hypoteční otevření poplatek: 1.400 € (1% proměnná)
Hypoteční listina DPH: 2.520 € (1,8% proměnná)
Hypoteční listina náklady: 1500 €
Nákup skutek zadarmo: 1350 €
Ocenění: 400 €
Hypoteční makléř: 1.400 € (1% proměnná)
Celkové náklady: 222,070 Kč
Hypotéka: 140.000 €
Peněžní rozdíl: 92.070 € (To je, kolik peněz budete muset zaplatit do transakce)
Obvykle náklady musíte zohledňovat na vrcholu prodejních cen mělo pohybovat mezi 9% a 11%, takže v tomto případě na 22,070 Kč to funguje tak, jak 11%. Jak můžete vidět výše, některé náklady spojené s hypotékou. Zřejmě bez hypotéky a celý proces by bylo levnější asi o 2%.
Ostatní poplatky
Můžete také chtít najmout služby právníka nebo číslo nebo jako svého právního zástupce. Je to dobrý nápad, aby tak učinily! Pro právníka, měli byste platit kolem 1500 € maximum pro jednoduchou přepravu a předávání služeb. Našli jsme gestorů (tyto jsou podobné účetních ve Velké Británii), že jsou stejně schopní a obecně se účtují kolem 1000 € pro jednoduchou přepravu.
Tyto poplatky mohou být vyšší v závislosti na složitosti Vašeho nákupu. Například hypotéky může přidat do zátěže, kde je větší papírování řešit. Starší vlastnosti mají tendenci vytvářet více práce a pokud je třeba elektrický znovu certifikovat, například. Mohou existovat i jiné právní problémy s majetkem, které je třeba vyřešit, za cenu, než prodej se může uskutečnit. V těchto případech je váš agent by měl vyjednávat s prodávajícím o tom, jak jsou rozděleny tyto náklady. Pokud používáte služeb hypotečního makléře pak se také může účtovat poplatek. Někdy bude vyplacena bankou na základě Výše hypotéky, jindy, že nebudou v takovém případě mohou účtovat víc aby se tento rozdíl. Poplatky Hypoteční makléř obvykle začínají od 500 € a může být až 1,25% z dohodnuté výše hypotečního částky.
Provize realitní kanceláře - jak jsme se platí
Podrobnosti o tom, jak jsou placeni jsme, co komise účtujeme a komu jsou na následující stránce:
Realitní kancelář komise na Tenerife
Měna a převod poplatky
Nakupování v eurech, když vaše peníze v jiné měně než euro může představovat problém. Nejprve je nutné, aby se pokusila změnit své peníze za nejlepší směnného kurzu, který není vždy snadné. Dále si banka může vyvinout značné poplatky za mezinárodní převody. Jeden způsob, jak snížit tyto náklady, je využít služeb profesionálního makléře měny jako měny Obsah , který může dosáhnout nejlepší ceny pro vás sledování trhů v čele až do nákupu a radí vám nejlepší čas převést finanční prostředky do Španělska. Ty mohou být účtovány poplatky "přijímání" bankou ve Španělsku, takže je dobré se ptát, kdy otevření bankovního účtu, jak se výpočet. Další poplatek je, že pro vypracování šeků a bankovních směnek. Když jdete koupit si nemovitost, kterou bude mít několik kontrol / bankovních směnek s vámi spíše než nést tašku hotovosti k notáři. Španělské banky mohou být velmi drahé a vidět to jako snadný způsob, jak vydělat rychlý prachy tak znovu, zeptejte se před otevřením účtu a zajistit, aby tyto náklady nejsou příliš vysoké.
